Gwałtownie rosnące ceny mieszkań to domena nie tylko polskiego rynku nieruchomości. Z takim trendem w ostatnich latach mierzyli się również Amerykanie, gdzie o rynkowej bańce mówiło się coraz częściej. Ostatnie dane pokazują jednak, że sytuacja uległa drastycznej zmianie. Zapanował rynek kupującego, jakie nie widziano od ponad dekady.
Trump poważnie rozważa wprowadzenie na giełdę dwóch kontrolowanych przez państwo firm, które niegdyś odegrały kluczową rolę w pęknięciu bańki nieruchomości w 2007 roku poprzedzającej globalny kryzys finansowy. Sprawa nie jest tak prosta, jak się wydaje.
Ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w 10 z 12 największych miast Polski na przestrzeni ostatnich 6 miesięcy. To wynik uzyskany na podstawie porównania danych opracowanych przez Marcina Drogomireckiego, niezależnego eksperta nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają w największych miastach Polski. W przypadku wielu aglomeracji mamy już do czynienia ze zniżką trwającą 2 miesiące, oszacował ekspert.
Na amerykańskim rynku nieruchomości komercyjnych sytuacja stopniowo się pogarsza. Tylko w 4 lata wartość zajęć obciążonych nieruchomości przez banki wzrosła o 150%. Prezes Fed ostrzegł, że niektóre budynki nigdy nie odzyskają wartości.
Od początku tego roku w Stanach Zjednoczonych praktycznie nie rozpoczęły się żadne budowy biurowców. Sytuacja w tym sektorze jest tragiczna. Firmy zmniejszają swe biura, przechodzą na tryb pracy zdalnej, a liczba pustych pięter to już jedna czwarta łącznej powierzchni biurowej kraju.
Amerykanom coraz trudniej związać koniec z końcem, a łączne średnie koszty posiadania przeciętnego domu stanowią już połowę budżetu gospodarstwa domowego. Zwiększają się wysokości rat kredytu, ceny mieszkań są coraz wyższe. Gwałtownie wzrosły również koszty utrzymania posiadanej nieruchomości mieszkalnej.
Niemiecki bank, który zmaga się z problematyczną ekspozycją na amerykańskie nieruchomości biurowe, ostrzegł, że sektor ten może być w trudnej sytuacji. Według przedstawicieli instytucji mogą one przerodzić się w “największy kryzys na rynku nieruchomości od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku”.
