- Oprocentowanie kredytów jest w USA najwyższe od 23 lat
- Stopy procentowe Rezerwy Federalnej ostatnim razem tak wysokie były w 2000 roku
- Przeciętny łączny koszt posiadania domu w relacji do budżetu średniego gospodarstwa domowego sięga rekordowych poziomów
Rekordowe koszty posiadania mieszkania w USA, to już 50% domowego budżetu
Według danych firmy Zillow, koszty posiadania domu w Stanach Zjednoczonych wzrosły o 100% w ciągu 4 lat. Jednocześnie, typowa rata kredytu hipotecznego wzrosła o 7,2% w ciągu ostatniego roku. W porównaniu do czasu sprzed pandemii, czyli końca 2019 roku, jest to wzrost o ponad 103%!
Obecnie, mediana ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnej w USA wynosi blisko 418 tys. USD, wynika z danych Rezerwy Federalnej. Oznacza to, że miesięczna rata 30-letniego kredytu hipotecznego przy takiej cenie i obecnym średnim oprocentowaniu to około 2270 USD zakładając minimalny wymagany wkład własny wynoszący 20%.
Po uwzględnieniu podatków, ubezpieczenia i innych kosztów związanych z posiadaniem domu, jest to prawie 3000 USD miesięcznie dla gospodarstwa domowego.
Według Bureau of Labor Statistics, średnie roczne wynagrodzenie w USA osiągnęło 59,4 tys. USD w 2023 roku, czyli niecałe 5 tys. USD miesięcznie brutto. Zatem, zakładając, że w amerykańskim gospodarstwie domowym pracuje dwie dorosły osoby, przeciętna rata kredytu stanowi już około 50% średniego dochodu gospodarstwa domowego
“Najwyraźniej mamy do czynienia z kryzysem” - ostrzegł Adam Kobeissi, analityk i właściciel portalu analitycznego The Kobeissi Letter.
Czynników takiego stanu rzeczy jest kilka. Przede wszystkim wymienić należy powolny wzrost płac w amerykańskiej gospodarce oraz wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach. Co więcej, średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych jest teraz najwyższe od ponad 23 lat.
"Mieliśmy do czynienia z połączeniem rosnących stóp procentowych i rosnących cen. Następnie podatki od nieruchomości gwałtownie wzrosły, ponieważ zostały skorygowane o inflację. Niestety, jest to idealny przepis na zniszczenie przystępności cenowej" - zauważył Adam Kobeissi, z The Kobeissi Letter.
Przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w USA to obecnie około 7%, jak wynika z danych Mortgage News Daily. To niewiele mniej od szczytów z listopada, gdy było to ponad 8%.
Zobacz także: Ten rynek skorzysta na decyzjach USA. Analitycy prognozują dalszy wzrost
Wykres: Przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w USA
Źródło: Mortgage News Daily
Wynika to z najwyższych od 2000 roku stóp procentowych Rezerwy Federalnej, o które opierane jest oprocentowanie kredytów mieszkaniowych.
Wykres: Stopa procentowa funduszy federalnych w USA
Źródło: tradingview.com, Fed.
Miesięczne raty kredytów hipotecznych jednak nadal rosną, choć stopy procentowe stoją w miejscu. Powodem jest zwyżka cen mieszkań i domów w USA. Mediana wysokości raty kredytu w USA w styczniu wzrosła do 2671 USD, w porównaniu z 2361 USD w grudniu, według Redfin.
Czytaj również: Nadchodzi największy kryzys na rynku nieruchomości od 17 lat
Połączenie wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych i wysokich cen domów z historycznie niską podażą mieszkań sprawia, że posiadanie domu jest poza zasięgiem wielu Amerykanów, zwłaszcza nabywających lokum po raz pierwszy.
Trzeba przyznać, że z miesiąca na miesiąc ceny domów w USA spadły. W grudniu 2023 roku była to już druga zniżka z rzędu. To jednak marne pocieszenie, gdy rok do roku są one wyższe o 5%, wynika z danych S&P CoreLogic Case-Shiller.
Eksperci uspokajają także, że ceny mieszkań w USA będą rosły, ale wolniej.
"Jeśli rynek mieszkaniowy w latach 2020-2021 był zbyt gorący, to rynek w 2023 roku był prawdopodobnie zbyt zimny. Natomiast 2024 rok nie będzie jeszcze odpowiedni" - Główny ekonomista First American Financial Corporation, Mark Fleming zapowiadając “płaskowyż” przeciętnego poziomu cen domów.
Jednak już teraz dostrzegalne są symptomy istotnego spadku sprzedaży mieszkań w USA. Jak wynika ze wskaźnika “Pending Home Sales” publikowanego przez NAR, liczba przedwczesnych umów o zakup domu w USA spadła o 8,8% rok do roku oraz o 4,9% w styczniu.
Wskaźnik “Pending Home Sales” odzwierciedla ilość podpisanych umów sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych, które nie zostały jeszcze sfinalizowane, czyli transakcje, które są "w toku", ale nie zostały jeszcze zamknięte. To powszechnie używane w USA narzędzie do prognozowania przyszłych zmian na rynku nieruchomości.
Sprzedaż domów na rynku wtórnym w styczniu 2024 roku w USA spadła o 1,7% rok do roku, wynika z danych NAR. Z kolei na rynku pierwotnym wzrosła o 1,8% rok do roku, szacuje US Census Bureau.
Zobacz również: Załamanie w branży nieruchomości w USA - największy spadek od zapaści w pandemii
**************
Kursy walut NBP 07.03.2024 r.: idziemy mocniej w górę
Tabela nr 212/A/NBP/2023 z dnia 2024-03-07
Nazwa waluty |
Kod waluty |
Kurs średni |
bat (Tajlandia) |
1 THB |
0,1110 |
dolar amerykański |
1 USD |
3,9485 |
dolar australijski |
1 AUD |
2,6048 |
dolar Hongkongu |
1 HKD |
0,5048 |
dolar kanadyjski |
1 CAD |
2,9234 |
dolar nowozelandzki |
1 NZD |
2,4305 |
dolar singapurski |
1 SGD |
2,9557 |
euro |
1 EUR |
4,3045 |
forint (Węgry) |
100 HUF |
1,0913 |
frank szwajcarski |
1 CHF |
4,4827 |
funt szterling |
1 GBP |
5,0336 |
hrywna (Ukraina) |
1 UAH |
0,1037 |
jen (Japonia) |
100 JPY |
2,6682 |
korona czeska |
1 CZK |
0,1697 |
korona duńska |
1 DKK |
0,5774 |
korona islandzka |
100 ISK |
2,8987 |
korona norweska |
1 NOK |
0,3772 |
korona szwedzka |
1 SEK |
0,3841 |
lej rumuński |
1 RON |
0,8660 |
lew (Bułgaria) |
1 BGN |
2,2008 |
lira turecka |
1 TRY |
0,1241 |
nowy izraelski szekel |
1 ILS |
1,1021 |
peso chilijskie |
100 CLP |
0,4005 |
peso filipińskie |
1 PHP |
0,0708 |
peso meksykańskie |
1 MXN |
0,2344 |
rand (Republika Południowej Afryki) |
1 ZAR |
0,2104 |
real (Brazylia) |
1 BRL |
0,7985 |
ringgit (Malezja) |
1 MYR |
0,8391 |
rupia indonezyjska |
10000 IDR |
2,5226 |
rupia indyjska |
100 INR |
4,7686 |
won południowokoreański |
100 KRW |
0,2970 |
yuan renminbi (Chiny) |
1 CNY |
0,5486 |
SDR (MFW) |
1 XDR |
5,2641 |
**************
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję