Reklama
WIG81 693,48-0,11%
WIG202 423,05-0,01%
EUR / PLN4,32+0,06%
USD / PLN4,00+0,22%
CHF / PLN4,54+0,32%
GBP / PLN5,04+0,03%
EUR / USD1,08-0,16%
DAX17 085,69+0,10%
FT-SE7 659,19-0,78%
CAC 407 800,52+0,07%
DJI38 563,80-0,17%
S&P 5004 975,51-0,60%
ROPA BRENT82,00-0,73%
ROPA WTI76,66-0,74%
ZŁOTO2 027,41+0,15%
SREBRO23,07-0,04%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe | 12:28 04 kwiecień 2022

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin

Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego ogółem (różnica liczby mieszkań rozpoczętych i oddanych do użytku w ostatnich 4 kwartałach) w 4q21 utrzymywał się na wysokim poziomie, niemniej nieco niższym w porównaniu z 3q21. Wysoka liczba mieszkań w toku budowy i zapas pozwoleń na budowę wypełniają portfel wykonawców na najbliższe kwartały.

Koszty budowy (bez kosztu gruntu) wybranych obiektów wg bieżących stawek kosztorysowych SEKOCENBUD w 4q21 silnie wzrosły - o 8,6-15,2% r/r zależnie od obiektu (6,6-12,7% r/r w 3q21). Zaburzenia na rynkach wielu surowców wykorzystywanych w budownictwie oraz problemy z siłą roboczą (powroty Ukraińców do ojczyzny) po inwazji Rosji na Ukrainę prawdopodobnie wzmocnią tendencje wzrostowe kosztów budowy.

Dostępność mieszkania wyrażona liczbą metrów do nabycia za przeciętne wynagrodzenie w 4q21 zmalała r/r w 8 stolicach wojewódzkich, w pozostałych była podobna jak rok temu. Pogorszenie dostępności jest konsekwencją szybszego wzrostu cen mieszkań niż wzrostu wynagrodzeń.

 

Reklama

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 1

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 1

 

UKNF zaleca bankom zaostrzenie kryteriów badania zdolności kredytowej nie później niż do końca marca. W szczególności, przy wyliczaniu zdolności kredytowej banki mają uwzględniać wyższe koszty utrzymania gospodarstwa domowego, a do liczenia zdolności kredytowej przyjmować oprocentowanie powiększone o 5pp (a nie 2,5pp jak dotychczas). Zaostrzone warunki zmniejszą dostępność kredytów mieszkaniowych dla części potencjalnych kredytobiorców.

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 2

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 2

 

Reklama

Pierwsze wyniki NSP 2021 pokazują umiarkowany spadek liczby ludności (do 38,1 mln) i istotny wzrost liczby mieszkań (do 15,2 mln). Zasoby mieszkaniowe wzrosły w porównaniu z 2011 o prawie 13%. Jest to skutek kilku ostatnich lat intensywnego budownictwa. Wzrosła też przeciętna powierzchnia mieszkania – do 73,8 m kw. (70,1 m kw. w 2011). Konsekwencją tych zmian jest znacząca poprawa wskaźnika nasycenia, do 398 mieszkań na 1000 osób. Polska jest jednak nadal znacznie poniżej średniej unijnej (493 mieszkania).

 

 

W scenariuszu bazowym zakładamy wzrost cen mieszkań o 3% w 2022, a więc poniżej prognozowanego poziomu inflacji. Na prognozę składają się: (1) wolno rosnąca podaż mieszkań z uwagi na wysokie koszty budowy (wysokie ceny działek, wysokie koszty materiałów i pracy; dwa ostatnie czynniki wzmacnia konflikt w Ukrainie, którego skutkiem są zaburzenia na rynkach pracy i materiałów budowlanych), jak i być może wstrzymywanie się deweloperów z wchodzeniem w warunkach niepewności w nowe, wieloletnie projekty; (2) zaostrzone normy efektywności energetycznej budynków i koszty DFG, które deweloperzy uwzględnią w cenach mieszkań; (3) wyraźny spadek popytu na mieszkania w warunkach szybkich podwyżek stóp procentowych oraz powściągliwości nabywców związanej z wojną w Ukrainie; (4) spadek dostępności cenowej mieszkań; (5) spadek zdolności kredytowej w wyniku podwyżek stóp procentowych oraz ostatnich zaleceń KNF dla banków.

Reklama

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 3

O ile wzrosną ceny mieszkań w Polsce w 2022 roku? Zobacz, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 3

 

W warunkach trudnej przewidywalności otoczenia nie można wykluczyć scenariusza szybszego wzrostu cen mieszkań powodowanego przez: (1) silny negatywny szok podażowo-kosztowy związany z wojną, (2) silny wzrost popytu na mieszkania w związku z potrzebą zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych uchodźców, (3) łagodniejszy cykl podwyżek stóp procentowych lub szybkie zakończenie tego cyklu w związku z obniżeniem się prognoz wzrostu gospodarczego, ale bez pogorszenia sytuacji na rynku pracy.

 

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Reklama

Pobierz raport

 

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

PKO Bank Polski jest niekwestionowanym liderem polskiego sektora bankowego. Wg wstępnych danych na koniec 2020 r. jego skonsolidowany zysk netto wyniósł 2,65  mld zł a wartość aktywów 382 mld zł. Bank jest podstawowym dostawcą usług finansowych dla wszystkich segmentów klientów, osiągając najwyższe udziały w rynku oszczędności (18,4 proc.), kredytów (17,6 proc.), w rynku leasingowym (11,2 proc.) oraz w rynku funduszy inwestycyjnych osób fizycznych (22,2 proc.). Posiadając ponad 9,51 mln kart płatniczych, bank jest największym wydawcą kart debetowych i kredytowych w Polsce. Dzięki rozwojowi narzędzi cyfrowych, w tym aplikacji IKO, która na koniec 2020 r. miała ponad 5 mln aktywnych aplikacji, PKO Bank Polski jest najbardziej mobilnym bankiem w Polsce. Silną pozycję Banku wzmacniają spółki Grupy Kapitałowej. Dom Maklerski PKO Banku Polskiego jest liderem pod względem liczby i wartości transakcji IPO i SPO na rynku kapitałowym. 


Tematy

wzrost cen nieruchomości ceny mieszkań w warszawie ceny mieszkań na rynku wtórnym wiadomości ceny mieszkań warszawa ceny mieszkań 2020 ceny mieszkań kraków kiedy spadną ceny mieszkań ceny mieszkań spadają jak szalone kiedy ceny mieszkań spadną ceny mieszkań wykres 20 lat ceny mieszkań w polsce ceny mieszkań prognozy 2021 ceny mieszkań 2021 ceny mieszkań wrocław wzrost cen mieszkań ceny mieszkań na przestrzeni lat wykres ceny mieszkań łódź ceny mieszkań w polsce wykres ceny mieszkań gdańsk ceny mieszkań poznań ceny mieszkań w krakowie ceny mieszkań warszawa wykres ceny mieszkań lublin czy ceny mieszkań spadną ceny mieszkań gdynia ceny mieszkań wykres ceny mieszkań polska ceny mieszkań katowice ceny mieszkań prognozy ceny nieruchomosci wykres nieruchomosci cenyInformacje warszawa ceny mieszkań ceny nieruchomości 2021 ceny nieruchomości warszawa ceny nieruchomości warszawa wykres ceny nieruchomości gdańsk gdańsk ceny mieszkań ceny mieszkań szczecin ceny nieruchomości kraków ceny mieszkań wrocław rynek wtórny ceny mieszkań rynek wtórny ceny mieszkań warszawa 2021 ceny mieszkań prognozy 2022 ceny mieszkań bydgoszcz ceny mieszkań wrocław 2021 ceny nieruchomości wykres 20 lat ceny mieszkań kraków wykres ceny mieszkań wykres 30 lat ceny mieszkań kraków 2021 ceny mieszkań rzeszów ceny mieszkań kraków 2019 ceny mieszkań prognozy 2021 forum ceny mieszkań łódź 2021 rynek wtórny ceny mieszkań radom ceny mieszkań rosną ceny mieszkań białystok ceny mieszkań białystok rynek wtórny ceny mieszkań opole ceny mieszkań gdańsk rynek wtórny ceny mieszkań szczecin 2021 rynek wtórny ceny mieszkań rzeszów 2021 ceny mieszkań wrocław wykres 10 lat ceny mieszkań zielona góra ceny nieruchomości prognozy ceny mieszkań gdańsk 2021 ceny mieszkań poznań 2021 ceny mieszkań łódź 2021 ceny mieszkań lublin 2021 ceny wynajmu mieszkań warszawa 2021 ceny transakcyjne mieszkań warszawa 2021 ceny mieszkań w polsce 2021 ceny mieszkań w niemczech ceny mieszkań w europie ceny mieszkań prognozy 2023 ceny mieszkań spadną ceny mieszkań rosną jak szalone ceny mieszkań w rzeszowie ceny mieszkań prognozy 2024 ceny mieszkań styczeń 2022 kazachstan ceny mieszkań ceny mieszkań na przestrzeni lat ceny mieszkań kraków wykres 10 lat ceny mieszkań siedlce ceny mieszkań na ukrainie ceny mieszkań nbp ceny mieszkań grudzień 2021 lublin ceny mieszkań ceny mieszkań w katowicach ceny mieszkań za m2 ceny mieszkań bankier bankier ceny mieszkań osiedle awangarda ceny mieszkań opłata adiacencka od wzrostu ceny nieruchomości olszynki park ceny mieszkań ceny mieszkań październik 2021 ceny mieszkań warszawa wykres dzielnice port popowice ceny mieszkań ceny mieszkań w białymstoku
Reklama

Czytaj dalej