Na początku marca 2022 r. zdania pośredników na temat przewidywań w zakresie poziomu sprzedaży w całym 2022 r. były podzielone. W obliczu dużej niepewności wywołanej napaścią zbrojną Rosji na Ukrainę i spadku zdolności kredytowej pośrednicy oczekiwali 6% spadku liczby transakcji sprzedaży w całym 2022 r., przy oczekiwanym wzroście o 3% podaży ofert i o 4% cen mieszkań.
Z analiz NBP wynika osłabienie szacowanej kredytowej dostępności mieszkań w drugim półroczu 2021 r., które pogłębiło się na wszystkich większych rynkach lokalnych w IV kw. 2021 r., zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym. Było to wynikiem wzrostu rozwarstwienia pomiędzy poziomem wynagrodzenia a przyśpieszonym tempem wzrostu cen mieszkań. Wyhamowanie akcji kredytowej obserwowane pod koniec 2021 r. i w okresie od stycznia do kwietnia 2022 r. może zapobiec wzrostowi nierównowagi w sektorze nieruchomości pomiędzy podażą i popytem zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
W ocenie pośredników objętych ankietą liczba poszukujących mieszkań na rynku wtórnym znacznie zmalała w marcu i kwietniu 2022 r. (średnio około o 40%). Czas sprzedaży mieszkań wydłużył się do około 120 dni ze średnio 90 dni przed rokiem. Odsetek deklarujących zakup w celach inwestycyjnych spadł do 32% z 41% w IV kw. 2021 r.
W ocenie pośredników, na wynajem najczęściej nabywano lokale mniejsze do 50 mkw. (79% transakcji w 2021 r.), a na potrzeby własne o większej powierzchni użytkowej - od 30 mkw. do 70 mkw. (68% transakcji). W strukturze mieszkań zakupionych na wynajem wzrósł udział lokali najmniejszych – do 30 mkw., co w większym stopniu było widoczne w 6 miastach i w nieco mniejszy
![Ceny mieszkań w Polsce. NBP analizuje bieżącą sytuację [zakup mieszkań na wynajem]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-w-polsce-nbp-analizuje-biezaca-sytuacje-zakup-mieszkan-na-wynajem.jpg)
![Ceny mieszkań w Polsce: „pęka bańka cenowa”? Mieszkaniowy rynek wtórny w 7 największych miastach – III kw. 2022 r. [Raport GetHome.pl]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/mieszkaniowy-rynek-wtorny-w-7-najwiekszych-miastach-iii-kw-2022-r-raport-gethomepl.jpg)
![Ceny mieszkań w Polsce: oferta w największych miastach kurczy się w dramatycznie szybkim tempie! [RAPORT– 7 miast, lipiec 2022]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/rynek-mieszkaniowy-w-polsce-7-miast-raport-lipiec-2022.jpg)
![Indeks koniunktury rynku nieruchomości: wzrosty cen mieszkań [Subindeks cen nieruchomości, Subindeks sektora bankowego, Subindeks sektora budownictwa]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/indeks-koniunktury-rynku-nieruchomosci-wzrosty-cen-mieszkan-subindeks-cen-nieruchomosci-subindeks-sektora-bankowego-subindeks-sektora-budownictwa.jpg)
![Wysoka inflacja stymuluje wzrosty cen mieszkań i działa szybciej niż banki. Lokaty versus nieruchomości [HRE Indeks]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/wysoka-inflacja-stymuluje-wzrosty-cen-mieszkan-i-dziala-szybciej-niz-banki-lokaty-versus-nieruchomosci-hre-indeks.jpg)
![Koszty budowy mieszkań: o ile wzrosły w perspektywie roku? [Raport PKO - rynek mieszkaniowy]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/koszty-budowy-mieszkan-o-ile-wzrosly-w-perspektywie-roku-raport-pko-rynek-mieszkaniowy.jpg)
![Sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych – czerwiec 2022 r. [RAPORT]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/sytuacja-na-7-najwiekszych-rynkach-mieszkaniowych-czerwiec-2022-r-raport.jpg)
![Ceny mieszkań i sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych: inwestycja w mieszkania [wykresy]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-i-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-inwestycja-w-mieszkania-wykresy.jpg)
![Czarny maj na rynkach mieszkaniowych: gigantyczny spadek sprzedaży mieszkań! A jak zmieniły się ceny? To, co dzieje się w Poznaniu, może Cię lekko zszokować [RAPORT - maj 2022]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/czarny-maj-na-rynkach-mieszkaniowych-gigantyczny-spadek-sprzedazy-mieszkan-a-jak-zmienily-sie-ceny-spektakularne-zmiany-w-poznaniu-raport-maj-2022.jpg)
![Czarne prognozy dotyczące popytu na nowe mieszkania, nie potwierdziły się! Ceny mieszkań – kwiecień 2022 r. [Raport BIG DATA]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/sytuacja-na-7-najwiekszych-rynkach-mieszkaniowych-kwiecien-2022-r-raport-big-data.jpg)
![Regionalne rynki mieszkaniowe: ceny mieszkań a wpływ uwarunkowań regionalnych [indeks hedoniczny NBP, monitorinG JLL rynku pierwotnego]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/regionalne-rynki-mieszkaniowe-ceny-mieszkan-a-wplyw-uwarunkowan-regionalnych-indeks-hedoniczny-nbp-monitoring-jll-rynku-pierwotnego.jpg)
![Ceny mieszkań: analiza sytuacji finansowej firm produkujących materiały budowlane [wskaźniki płynności, zadłużenia, rentowności, aktywa i pasywa, struktura kosztów]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-analiza-sytuacji-finansowej-firm-produkujacych-materialy-budowlane-wskazniki-plynnosci-zadluzenia-rentownosci-aktywa-i-pasywa-struktura-kosztow.jpg)
![Puls Nieruchomości: budownictwo mieszkaniowe z wysokim potencjałem wzrostu. Rynek nieruchomości na wykresach [m.in. udzielone kredyty mieszkaniowe, ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/puls-nieruchomosci-budownictwo-mieszkaniowe-z-wysokim-potencjalem-wzrostu-rynek-nieruchomosci-na-wykresach-min-udzielone-kredyty-mieszkaniowe-ceny-mieszkan-na-rynku-pierwotnym-i-wtornym.jpg)
![Informacja o cenach mieszkań: wypłaty kredytów mieszkaniowych, stopy procentowe [marże bankowe, umowy kredytowe] - raport o rynku nieruchomości](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/informacja-o-cenach-mieszkan-wyplaty-kredytow-mieszkaniowych-stopy-procentowe-marze-bankowe-umowy-kredytowe-raport-o-rynku-nieruchomosci.jpg)
![Ceny mieszkań transakcyjne, hedoniczne, ofertowe na rynku pierwotnym (RP) i wtórnym (RW) - zobacz raport NBP [stawki najmu, dostępność mieszkań, ceny mkw. mieszkania]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-transakcyjne-hedoniczne-ofertowe-na-rynku-pierwotnym-rp-i-wtornym-rw-zobacz-raport-nbp-stawki-najmu-dostepnoscmieszkan-ceny-mkw-mieszkania.jpg)
![Styczeń 2022 r. – sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych [RAPORT BIG DATA]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/styczen-2022-r-sytuacja-na-7-najwiekszych-rynkach-mieszkaniowych-raport-big-data.jpg)
![Nieruchomości mieszkaniowe: jakie czynniki, po stronie podażowej, kształtują ich ceny? [mieszkania deweloperskie, wskaźnik koniunktury, sprzedaż mieszkań]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/nieruchomosci-mieszkaniowe-jakie-czynniki-po-stronie-podazowej-ksztaltuja-ich-ceny-mieszkania-deweloperskie-wskaznik-koniunktury-sprzedaz-mieszkan.jpg)
![Zakup mieszkania: jak najczęściej go finansujemy? [Średnia wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego, podaż mieszkań, stawki wynajmu, koszty najmu]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/zakup-mieszkania-jak-najczesciej-go-finansujemy-srednia-wartoscudzielonego-kredytu-mieszkaniowego-podaz-mieszkan-stawki-wynajmu-koszty-najmu.jpg)
