Jak pokazują najnowsze - lipcowe analizy serwisu Otodom Polacy poszukują mieszkań na najem o powierzchni powyżej 40m2. Najchętniej 2 lub 3 pokojowych. Dane pokazują także, ze musimy w ostatnim czasie mierzyć się z podwyżkami czynszów. Najwięcej gotowi zapłacić za najem sa warszawiacy, ale niewiele mniej deklarują mieszkańcy Krakowa, Lublina, Poznania, Szczecina, Trójmiasta i Wrocławia.
Czynsze najmu nieruchomości komercyjnych w Krakowie poszły mocno w górę. Aktywność na rynku wzrosła, a pustostanów ubyło, ale jednego trendu nie sposób nie dostrzec — liczba oddawanych projektów i tych “w budowie” jest znacznie niższa niż jeszcze kilka lat temu. Podobnie jest w Warszawie.
Wynajem instytucjonalny ma się dobrze, gdyż tylko 2% lokali stoi w formie pustostanów. Inwestorzy branżowi dokonali w zeszłym roku transakcji o rekordowej wartości blisko 350 mln euro. Postępują budowy nowych mieszkań na wynajem przede wszystkim w miastach poza Warszawą. Stawki czynszu w modelu PRS w stolicy przekroczyły 100 zł za metr.
“Polska jest generalnie dobrym rynkiem dla rozwoju Private Rented Sector (PRS), czyli najmu instytucjonalnego mieszkań, bo nie mamy kontroli czynszów, i jest możliwość eksmisji nierzetelnego klienta” - mówi Jan Dziekoński, założyciel FLTR.pl i członek Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.
Wynajem mieszkania mocno potaniał na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy, wynika z danych przygotowanych przez Marcina Drogomireckiego, analityka nieruchomościowego. Stawki czynszów spadły w przypadku każdego rozmiaru nieruchomości we wszystkich sześciu największych miastach. W niektórych segmentach była to zniżka nawet dwucyfrowa.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem z pomocą kredytu hipotecznego przynosi obecnie bolesne straty. Taki wniosek płynie ze świeżego raportu NBP. Rentowność inwestycji na poziomie -15% to nowy standard w przypadku wykorzystania maksymalnej dźwigni finansowej.
Rząd Węgier pracuje nad ograniczeniem działalności wynajmu krótkoterminowego w Budapeszcie. Plan opiera się na dwóch pomysłach: czasowym zamrożeniu wydawania nowych licencji Airbnb w stolicy kraju oraz podniesienie podatków związanych z krótkoterminowym wynajmem mieszkań.
Dane nie pozostawiają złudzeń
Ceny nieruchomości wzrosły w 5 największych miastach Polski średnio o 25%. Jednocześnie, w wielu z nich znacznie spadły czynsze najmu, oszacował Marcin Drogomirecki, ekspert nieruchomościowy. Wniosek jest prosty: inwestowanie w mieszkanie na wynajem stało się mniej opłacalne.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to sport narodowy Polaków. Nic dziwnego, że w gronie posłów jest to jeden z najpopularniejszych sposobów na zwiększenie dochodu. Blisko 20% parlamentarzystów w 2023 roku uzyskała dochodu z najmu nieruchomości.
Wynajem mieszkania w Polsce stał się znacznie bardziej opłacalny niż dekadę wcześniej, wynika z analizy przygotowanej przez Biuro Maklerskie Pekao. Skala zmiany jest zaskakująca.
"Drogie mieszkania to okazja dla funduszy"
Wielki fundusz emerytalny właśnie kupił za jednym zamachem 3 tys. mieszkań w UK od inwestycyjnego giganta. Przewaga ogromnych graczy na rynku nieruchomości staje się coraz większa. Eksperci ostrzegają, że interesy funduszy nie są zgodne z potrzebami przeciętnego obywatela.
Kryzys mieszkaniowy w Europie przybiera nową formę i wielkie rozmiary. W europejskich miastach najemcy mierzą się z ogromnymi problemami znalezienia mieszkania. Zdarza się, że na jedno mieszkanie przypada dziesiątki, a nawet setki chętnych. Jak poważny jest nowy kryzys?
