W 2021 fundusze z rynku PRS kupiły 5,9 tys. lokali, tj. 17% ogólnej sprzedaży deweloperów powiązanych z rynkiem kapitałowym (w 2020 było to odpowiednio 0,9 tys. i 4%). Osłabienie popytu ze strony indywidualnych klientów w warunkach wysokiej inflacji i stóp procentowych skłania deweloperów do sprzedaży całych projektów funduszom - jest to atrakcyjne z punktu widzenia zarządzania płynnością i ograniczania ryzyka, pozwala też na utrzymanie zdolności produkcyjnych i zakładanych poziomów sprzedaży. W 2022 rozpoczęcie działalności w segmencie PRS zapowiedział Ronson. Na rynek najmu instytucjonalnego wchodzą też Develia i Grupa Antczak.
Wspomniane ok. 100 tys. mieszkań w wynajmie instytucjonalnym w perspektywie najbliższych 7 lat wobec obecnie ok. 1,2 mln mieszkań w wynajmie rynkowym (i 15,2 mln mieszkań ogółem w Polsce) ilustruje jednak w dalszym ciągu uzupełniający charakter tej formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
Po stronie podażowej do najistotniejszych czynników kształtujących ceny należą:
- Niewielki wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku ogółem: w 2q22 oddano 54,7 tys. mieszkań (4,1% r/r vs 3,2% r/r w 1q22). Liczba oddanych mieszkań deweloperskich wzrosła o 10,9% r/r (w 1q22 spadek o 3,6% r/r). Deweloperzy w 2q22 oddali do użytku 61,4% mieszkań ogółem (+3,8 pp r/r). W 2q22 wyhamowała wysoka dynamika mieszkań oddawanych do użytku przez indywidulanych inwestorów (budowa systemem gospodarczym) wysoka w ostatnich kwartałach (0,4% r/r vs 11,5% r/r w 1q22 i 14,8% r/r w 4q22). Ich udział w 2q22 zmalał do 38,5% (-1,4 pp r/r).
W 10 największych miastach (o liczbie mieszkańców pow. 300 tys.) W 2q22 łącznie oddano do użytku 12,5 tys. mieszkań (15,3 tys. w 2q21), spadek liczby oddanych mieszkań pogłębił się, znaczący spadek utrzymuje się od 4 kwartałów. Liczba mieszkań oddanych do użytku zmalała w 7 miastach (znacząco w Katowicach, Bydgoszczy, Szczecinie i Wrocławiu), natomiast wzrosła istotnie w Lublinie i Łodzi (Tabela 2).
- Kontynuacja spadku liczby rozpoczynanych mieszkań w 2q22 (-17,9% r/r vs -16,3% r/r w 1q22), rozpoczęto 66,4 tys. mieszkań (w tym 39,9 tys. to mieszkania deweloperskie, o 16,1% mniej niż w 2q21).
- Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań wzrosła o 6,7% r/r (vs -7,7% r/r w 1q22), co jest konsekwencją silnego wzrostu liczby pozwoleń na budowę mieszkań przez deweloperów (+24,2% r/r vs -7,7% r/r w 1q22); w przypadku pozostałych inwestorów liczba pozwoleń zmalała o 20% r/r.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 3q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
