Reklama
WIG81 785,83-0,19%
WIG202 416,85-0,05%
EUR / PLN4,32+0,08%
USD / PLN3,99+0,00%
CHF / PLN4,50-0,37%
GBP / PLN5,04-0,01%
EUR / USD1,08+0,07%
DAX17 745,11+0,38%
FT-SE7 669,65+0,52%
CAC 407 931,70+0,05%
DJI38 970,70-0,07%
S&P 5005 096,27+0,52%
ROPA BRENT83,12+1,37%
ROPA WTI78,67+0,47%
ZŁOTO2 051,90+0,38%
SREBRO22,67-0,26%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Ceny mieszkań spadają jak szalone. Chętnych na zakup jednak brak

Agnieszka Patyk | 16:04 05 grudzień 2023

Ceny mieszkań spadają jak szalone. Chętnych na zakup jednak brak | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin

Ceny nieruchomości w Paryżu spadły poniżej bariery 10 tys. euro za mkw. Choć z naszej perspektywy może się to wydawać kolosalną stawką, dla mieszkańców stolicy Francji oznacza to wyraźny spadek. Od szczytu cena metra paryskiego mieszkania potaniała już znacząco!

 

 

  • W Paryżu - pomimo spadku cen mieszkań - brakuje chętnych na zakup. 
  • Po zaostrzeniu kryteriów coraz trudniej o kredyt mieszkaniowy. 
  • Sytuacja na rynku wtórnym blokuje nowe inwestycje. 

 

Ceny mieszkań spadają! Chętnych na zakup jednak brak

Reklama

Jak podaje portal Le Monde, powołując się na wskaźniki notarialne, ​​ceny mieszkań w stolicy Francji powinny w styczniu ustabilizować się na poziomie 9 760 euro za metr kwadratowy, co oznacza spadek o 6,3% w ujęciu rocznym. 

W Paryżu zejście poniżej pułapu 10 tys. euro za mkw jest ważną barierą i symbolem przedłużającego się zastoju. To powrót do stawek z wiosny 2019 r., a więc jeszcze sprzed pandemii.

 

Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce - jak wygląda sytuacja na rynku? [INFOGRAFIKA]

 

Trend ma być kontynuowany w kolejnych miesiącach roku. Według Notariuszy Wielkiego Paryża to nie korekta, ale poważny spadek. Dla porównania najwyższe stawki zarejestrowano w listopadzie 2020 r. Było to wówczas 10 860 euro. Od tego czasu cena spadła o 1100 euro, a więc ok. 10%. 

Rzadko zdarza się również, żeby w europejskiej stolicy mieszkania taniały jednocześnie we wszystkich dzielnicach. W stolicy Francji obserwowana redukcja wynosi od 2 do 7%. W najtańszej dzielnicy La Chapelle ceny kształtują się na poziomie 7540 euro za metr kwadratowy. W najdroższej części miasta, przy Polach Elizejskich, ceny wynoszą ok. 19 150 euro za mkw.

Reklama

 

Zobacz również: Bezpieczny Kredyt 2% - te dane pokazują dlaczego ceny mieszkań stale rosną

 

Ile trzeba zarabiać, aby kupić 40-metrowe mieszkanie? 

Zbyt wysoki poziom stóp procentowych blokuje rynek. Nawet przy spadających cenach, siła nabywcza nieruchomości nie ulega poprawie. Oprocentowanie 20-letnich kredytów wzrosło z 1,20% na koniec 2019 r. do ok. 4,2%.

Coraz trudniej o finansowanie po zaostrzeniu kryteriów. Na podstawie danych Banque de France w czerwcu 2023 r. suma udzielonych kredytów mieszkaniowych 11,1 mld euro w porównaniu do 22,7 mld euro w czerwcu 2022 r. Zaciągnięcie kredytu bez wpłaty własnej jest obecnie prawie niemożliwe.

“Poziom aktywności jest obecnie o jedną czwartą niższy, niż w ciągu ostatnich 10 lat, co świadczy o utrzymujących się trudnościach i powadze szoku, jakiego doznał rynek” - komentują eksperci. 

Aby kupić mieszkanie o powierzchni 40 m² w Paryżu, trzeba dysponować pensją brutto w wysokości 113 945 euro rocznie w porównaniu do 89 892 euro w 2012 r. i 75 038 euro w 2007 r. Dane INSEE pokazują z kolei, że w 2020 r. średnie wynagrodzenie w przeliczeniu na pełny etat wynosi średnio 49 000 euro netto w skali roku. 

Reklama

W przypadku rynku pierwotnego problemem jest kryzys podaży oraz zakłócony popyt wynikający z dużej liczby tańszych mieszkań na rynku wtórnym. Firmy wstrzymują się z inwestycjami, czekając na rozwój sytuacji rynkowej. 

 

Zobacz również: Polacy kupują więcej mieszkań z drugiej ręki, ale popyt na nowe rośnie coraz szybciej

 

**************

Kursy walut NBP 06.12.2023 r.: ekspert ostrzega…

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji

Reklama

Czytaj dalej