Reklama
WIG81 412,34-0,45%
WIG202 411,43-0,48%
EUR / PLN4,31-0,07%
USD / PLN3,99-0,08%
CHF / PLN4,53+0,09%
GBP / PLN5,04-0,09%
EUR / USD1,08+0,00%
DAX17 118,12+0,29%
FT-SE7 662,51-0,73%
CAC 407 812,09+0,22%
DJI38 512,94-0,13%
S&P 5004 965,41-0,20%
ROPA BRENT82,58-0,02%
ROPA WTI77,40+0,22%
ZŁOTO2 023,02-0,07%
SREBRO22,81-1,17%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Sprzedaż domów w USA runęła o 15%. Rynek nieruchomości z oznakami przegrzania

Przemysław Tabor | 20:15 21 wrzesień 2023

Sprzedaż domów w USA runęła o 15%. Rynek nieruchomości z oznakami przegrzania | FXMAG INWESTOR
Unsplash.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin

Sprzedaż domów na rynku wtórnym (“existing home sales”) w Stanach Zjednoczonych spadła o 15,3% w ciągu roku, jak wynika z najnowszych danych. Oprocentowanie nowych kredytów jest najwyższe od wielu lat. Wygląda na to, że zniechęca to Amerykanów do zmiany lokum i pozbywania się obecnej nieruchomosci.

 

  • Ponad 50% ankietowanych Amerykanów uważa, że to zły czas na kupno domu - wynika z badania
  • Opłacalność kupna domu jest na niższym poziomie niż w trakcie bańki nieruchomości w 2006 roku, ocenia Apollo Global Management

 

Zaskakujące dane z USA - spada sprzedaż domów na rynku wtórnym

Jak wynika z danych "Existing Home Sales" za sierpień 2023 roku, sprzedaż domów na rynku wtórnym w Stanach Zjednoczonych okazała się niższa niż w lipcu i wyniosła 4,04 mln nieruchomości. To trzeci miesiąc spadku tej wartości z rzędu. Tymczasem, prognoza zakładała wzrost do 4,1 mln wobec 4,07 przed miesiącem.

Reklama

Co istotne, liczba sprzedanych domów w sierpniu 2023 roku jest o 15,3% niższa niż przed rokiem! Tak wysoki wynik jest prawdopodobnie efektem tego, że znaczna część Amerykanów uważa, iż zakup nieruchomości w USA jest obecnie nieopłacalny.

Wskaźnik "Existing Home Sales" publikowany przez FRED (Federal Reserve Economic Data) odnosi się do ilości sprzedanych już istniejących domów na rynku nieruchomości w USA. Jest to ważny wskaźnik ekonomiczny, który mierzy aktywność rynku nieruchomości i może wskazywać na ogólny stan gospodarki, ponieważ zakup i sprzedaż nieruchomości często wiąże się z dużymi wydatkami i kredytami hipotecznymi.

 

Zobacz również: Polska gospodarka, inflacja i stopy procentowe - 30 kont na Twitterze / X które warto obserwować

 

 Liczba sprzedanych domów na rynku wtórnym w USA w danym miesiącu (21.09.2023)

Źródło: FRED.

 

Reklama

Według badania Apollo Global Management, opłacalność domów jest obecnie na rekordowo niskim poziomie. Opracowany przez nich wskaźnik obrazuje sytuację, w której domy są mniej opłacalne niż nawet w szczycie bańki w 2006 roku, która poprzedziła recesję lat 2007-2009.

 

Wskaźnik opłacalności kupna domu opracowany przez Apollo Global Management.

Źródło: Apollo Global Management

 

Reklama

W badaniu University of Michigan, ponad 50% ankietowanych Amerykanów stwierdziło, że obecny czas to zły moment na kupno domu. Wysokie stopy procentowe funduszy federalnych utrzymywane przez Rezerwę Federalną sprawiają, że kredyt hipoteczny jest wysoko oprocentowany i w rezultacie drogi.

 

Wykres: ponad 50% konsumentów w USA uważa, że obecnie jest zły czas na kupno domu z uwagi na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych

Źródło: Apollo Global Management, University of Michigan.

 

Reklama

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA sięga już blisko 8%, co odstrasza kupujących, którzy pamiętają jeszcze nisko oprocentowane kredyty sprzed 2-3 lat, gdy stopy procentowe Fed były na rekordowo niskim poziomie.

Obecnie, przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie to 7,77%. W przypadku refinansowania kredytu to 8,15%.

 

Zobacz również: Polska gospodarka, inflacja i stopy procentowe - 30 kont na Twitterze / X które warto obserwować

 

 

Wykres: USA - przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30-lat ze stałą stopą procentową, z oceną kredytu FICO 700-760 (wysoka ocena) z 20% wkładem własnym. 

Reklama

Źródło: Investopedia

 

Właśnie ta druga liczba odstrasza dużą część kredytobiorców, którzy obawiają się pozbyć obecnej nieruchomości zakupionej przy niższej stopie kredytu. W przypadku refinansowania kredytu przy zakupie nowej nieruchomości, musieliby oni pogodzić się ze znacznie droższym kredytem.

W rezultacie, liczba ofert domów na rynku wtórnym drastycznie spadła:

 

Wykres: Liczba domów dostępnych do sprzedaży (linia niebieska) w mln sztuk

Reklama

 Źródło: Apollo Global Management

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji

Reklama

Czytaj dalej