Według jednego z ekspertów kanadyjski rynek mieszkaniowy jest zagrożony załamaniem. Prognozowana “bańka” ma być wynikiem taniego kredytu oraz napływu imigrantów.
- Poziom zadłużenia gospodarstw domowych w Kanadzie jest obecnie niebotycznie wysoki.
- Rynek mieszkaniowy Kanady wart jest nawet 3 razy więcej niż PKB.
- Jeden z analityków ostrzega, że pęknięcie bańki pogrąży Kanadę w długotrwałej recesji.
- Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce - gdzie najłatwiej kupić mieszkanie w 2023 roku?
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Bańka w kanadyjskim mieszkalnictwie
Gospodarka Kanady przez ostatnie dwie dekady czerpała garściami z tzw. ery taniego pieniądza. Obecnie ekonomiści oczekują, że na kolejnym posiedzeniu Bank of Canada utrzyma podstawową stopę procentową na stałym poziomie 5,00% co najmniej do marca 2024 r.
„Kanada prawdopodobnie siedzi w największej bańce mieszkaniowej wszechczasów (...) Kwota dźwigni kanadyjskiej w systemie w porównaniu z dochodami jest dość astronomiczna i zaobserwowaliśmy dramatyczny wzrost obsługi zadłużenia” - powiedział Phillip Colmar, partner w Global Strategist w MRB Partners.
Canada's housing bubble ????fueled by cheap credit ????is losing momentum and the "great real estate bear market will be upon us.
— The Economic LongWave (@TheELongWave) August 22, 2023
The silver lining is that homes will be viewed as places to live rather than as units for speculation. pic.twitter.com/CidMx3O6tq
Poziom zadłużenia Kanadyjczyków w porównaniu z dochodami jest niewspółmierny. Według eksperta przez lata wywołało to nadmierną dźwignię finansową wspierającą cały system.
“Zdecydowanie istnieje ryzyko, że jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie, bezrobocie wzrośnie lub wpadniemy w kolejną recesję, to rzeczywiście zakończy się to cyklem delewarowania” - dodał Colmar.
To wszystko przy niskiej dostępności z perspektywy przeciętnego Kanadyjczyka, napływu imigrantów wywierających presję na rynek oraz fali migracji.
Zobacz także: Kurs dolara kanadyjskiego - prognozy. Walutę surowcową czeka konkretne umocnienie! Zobacz, co mówią najlepsi analitycy
Wzrost liczy stałych rezydentów w Kanadzie
Źródło: mordorintelligence.com
Kanada robi co tylko może, aby zapobiec pęknięciu bańki. Sytuacja znacząco różni się od kondycji rynku nieruchomości w USA. W Kanadzie kredytobiorcy muszą “odnawiać” kredyt hipoteczny co 5 lat, dostosowując się do obowiązujących stóp procentowych. To jeden z powodów lawinowo rosnącego zadłużenia gospodarstw domowych. Obecnie stopy procentowe są na najwyższym poziomie od 2001 r.
????Canada’s student visa strategy is wreaking havoc on the rental and real estate markets. The blind pursuit of boosting population and global clout has ignited a housing bubble and soaring rents. As international students flood in, housing affordability plummets, leaving locals… https://t.co/whnqMIDJP8
— wealthmoose (@wealthmoose) August 29, 2023
Według Philipa Colmara pęknięcie bańki będzie zależało od dalszych podwyżek stóp procentowych oraz poziomu zatrudnienia. Zastrzegł również, że jeśli poziom bezrobocia się pogłębi, a gwałtownym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych, Kanada może znaleźć się w podobnej sytuacji, jak Stany Zjednoczone w 2008 r.
Tempo rozwoju całego sektora jest szybsze niż gospodarki. Na podstawie danych Statistics Canada (Stat Can) rynek nieruchomości już w 2020 r. wart był 300% PKB. Dla porównania, w USA wielkość ta szacowana jest na 170%. Jak wskazuje instytucja, problemem nie są same w sobie ceny, czy, jak widać na poniższym wykresie dominacja kilku podmiotów, ale zadłużanie się gospodarstw domowych.
Zobacz również: Ceny działek budowlanych w Polsce - jakie stawki obowiązują obecnie w poszczególnych województwach?
Koncentracja rynku nieruchomości - Kanada
Źródło: mordorintelligence.com
Oczekuje się, że wielkość rynku mieszkaniowego w Kanadzie wzrośnie z 59,30 mld USD w 2023 r. do 69,41 mld USD do 2028 r., przy CAGR wynoszącym 3,20%.
