Reklama
twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
profile icon
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

W 2023 r. na rynku obserwuje się wzrost cen nie tylko w przypadku mieszkań, ale również działek budowlanych. Spełniając narzucone kryteria i limity, Bezpieczny Kredyt 2% można wykorzystać również na budowę domu. Z jakimi kosztami może się to jednak wiązać? 

 

  • Budynki jednorodzinne wciąż odpowiadają za ok. 90% wszystkich budynków mieszkalnych. 
  • Według analizy portalu Otodom działki budowlane w województwie opolskim są obecnie nawet 5-krotnie tańsze niż na Mazowszu. 
  • Ceny działek w obrębie miasta powiatowego średnio są dwukrotnie wyższe niż na wsiach. 

 

 

Ceny działek budowlanych - najdrożej tradycyjnie na Mazowszu 

Reklama

Inwestorzy indywidualni często są pomijani w szacunkach dotyczących rynku nieruchomości w Polsce. Dane pokazują, że ich pozycja wciąż jest niepodważalna z perspektywy popytu. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w minionym roku indywidualne inwestycje stanowiły 38% lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania. 

 

 

Na podstawie szacunków portalu Otodom, najdroższe działki budowlane znajdują się na rynku mazowieckim. Miejscowości położone najbliżej stolicy lub z komfortowym dojazdem do miasta windują ceny każdego roku. Obecnie za mkw działki trzeba zapłacić tam średnio 420 zł. Jak zwracają uwagę eksperci, za działki “optymalne” do budowy domu, a więc o powierzchni do 800 mkw, niektórzy oczekują nawet 1000 zł/mkw. Z nieco niższymi stawkami muszą liczyć się mieszkańcy pomorskiego.  

Eksperci Otodom zwracają uwagę, że najtaniej jest obecnie w województwie opolskim. Działki tam są nawet 5-krotnie niższe niż na Mazowszu. 

Reklama

Ceny spadły natomiast na Podkarpaciu czy w województwie świętokrzyskim. 

Zobacz równieżRynek kredytów ożywił się jeszcze przed „Bezpiecznym Kredytem 2%"

 

ceny dzialek budowlanych w polsce jakie stawki obowiazuja obecnie w poszczegolnych wojewodztwach gdzie jest najdrozej grafika numer 1ceny dzialek budowlanych w polsce jakie stawki obowiazuja obecnie w poszczegolnych wojewodztwach gdzie jest najdrozej grafika numer 1

Źródło: Otodom 

 

“Jeśli porównamy ceny z lipca 2023 r. do tych sprzed roku dla wszystkich ofert z kategorii działka budowlana, liderem wzrostów jest Łódzkie z wynikiem +21%. Drugą pozycję ze wzrostem 17% r/r zajmuje Zachodniopomorskie. Jedynie w trzech województwach odnotowano spadek. Największe, bo przekraczające 15%, w województwie świętokrzyskim. Ceny spadły również na Podkarpaciu (-4% r/r) i na terenie województwa pomorskiego (-3%), które mimo to pozostaje pod względem cen gruntów drugim najdroższym w Polsce” - komentują eskperci Otodom. 

Reklama

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że grunty na terenie miasta (prawa powiatu) obecnie są już niemal 3 razy droższe niż wiejska działka budowlana o tej samej powierzchni. Według danych jeszcze w 2021 r. średnia ogólnopolska cena działki budowlanej na wsi wynosiła 76 zł mkw. W tym samym czasie średnia cena działki o podobnych parametrach “w mieście” kształtowała się w granicach 178 zł.

Zobacz również: Rekomendacja dla dużej spółki z GPW w górę! To może być spory wzrost

 

Bezpieczny Kredyt 2% na dom - czy to możliwe?

Program rządowy nie wyklucza możliwości przeznaczenia BK2% na budowę domu. Należy jednak wspomnieć o ograniczeniach, którymi są limity. 

W programie przewidziano możliwość wniesienia działki jako wkładu własnego. Warto wspomnieć, że limit wkładu wynosi 200 tys. zł, dlatego w przypadku domów rodzinnych przepisy te nie obowiązują, ponieważ często cena gruntu jest wyższa. Istotne jest natomiast, aby łączna wartość kredytu i samej działki nie była wyższa niż 1 mln zł. To jednak zbyt niski pułap, aby pozwolić sobie na budowę niedaleko miasta wojewódzkiego.

"W największych miastach, gdzie ceny działek są najwyższe zainteresowanie BK2% na budowę domu może być jeszcze mniejsze, bo zakup gruntu i wybudowanie nieruchomości za 1 mln zł jest niezwykle trudne, czy wręcz niemożliwe" - komentuje Michał Miłkowski, ekspert mFinanse dla portalu Otodom. 

Zobacz również: Jak Bezpieczny Kredyt 2 proc. wpłynie na rynek mieszkaniowy?


Agnieszka Patyk

Agnieszka Patyk

Redaktorka portalu FXMAG. Z wykształcenia ekonomistka specjalizująca się w rynkach wschodnich. Śledzi sytuację na rynku nieruchomości i analizuje rozwój spółek technologicznych.


Tematy

Bezpieczny Kredyt 2% na dom

ceny działek budowlanych

działki budowlane

działki budowlane 2023 ceny

gdzie działki są najdroższe

gdzie działki budowlane są najtańsze

dla kogo program bezpieczny kredyt 2% jakie ceny mieszkań w Polsce jakie ceny mieszkań w Polsce w 2023 od kiedy program bezpieczny kredyt 2% od kiedy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych

jakie są ceny działek

jakie są ceny działek w Polsce

ile kosztują działki budowlane

ile kosztują działki budowlane w 2023

jakie są ceny działek budowlanych w 2023

gdzie są najtańsze działki budowlane

gdzie kupić działkę pod budowę

kupno działki pod budowę

ile kosztuje budowa domu

czy Bezpieczny Kredyt 2% może być na budowę domu

komentarze

Komentarze

Sortuj według:  Najistotniejsze

  • Najnowsze
  • Najstarsze

Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję

Reklama
Reklama