Załamanie w branży nieruchomości w USA - największy spadek od zapaści w pandemii

Udostępnij

Liczba otwieranych budów domów w USA okazała się znacznie niższa od oczekiwań
W przypadku mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego, zakres spadku mdm to aż 36%!
Tymczasem, wyczekiwane przez sektor obniżki stóp procentowych mogą pojawić się później niż do tej pory oczekiwano

Duża zniżka budów na rynku nieruchomości w USA - mamy nowe dane

Liczba nowo rozpoczętych budów domów w USA spadła w styczniu o 14,8%. Jednym z powodów była zimna pogoda w USA w styczniu. Wynik ten był ten najniższym odnotowanym poziomem od sierpnia 2023 roku.

Wskaźnik spadł do wartości 1,33 mln wobec 1,56 mln w grudniu, wynika z oficjalnych danych federalnych. Są to dane annualizowane. Oznacza to, że tyle domów czy mieszkań zostałoby wybudowanych w ciągu całego roku, gdyby budowa odbywała się w takim samym tempie każdego miesiąca, jak w styczniu.

Rozmiar spadku w styczniu był największy od kwietnia 2020 roku. Był to najgorętszy okres pandemii, gdy pojawiła się pierwsza fala najsurowszych ograniczeń. Wówczas liczba rozpoczętych budów spadła o prawie 27%.

Reklama

Jednocześnie dane z rynku nieruchomości w styczniu zaskoczyły negatywnie. Od pewnego czasu ciężko znaleźć tutaj jakikolwiek kierunek. Jednym słowem marazm... pic.twitter.com/HT3pONlKdO
— mBank Research (@mbank_research) February 16, 2024

Nie uwzględniając nadzwyczajnego spadku wiosną 2020 roku, liczba rozpoczętych budów spadła najbardziej od 2015 roku. Co istotne, dane te były znacznie poniżej prognozy, w której spodziewano się wartości 1,45 mln, czyli około 10% więcej.

Szczególnie ucierpiał segment budownictwa wielorodzinnego, gdzie zanotowano spadek o prawie 36%.

Jednak w najnowszym badaniu przeprowadzonym wśród firm budowlanych w styczniu, ich przedstawiciele byli optymistycznie nastawieni do przyszłej sprzedaży nowych domów oraz wobec popytu. Głównym powodem jest spodziewany spadek stóp procentowych do końca roku.

Reklama

Obniżki stóp przez Fed mogą zostać odsunięte na dalszy termin niż oczekiwano z uwagi na wyższe wartości inflacji, czy to CPI czy PPI. Ten drugi odczyt poznaliśmy w piątek, i był on negatywnym zaskoczeniem. Zwrócili na to uwagę między innymi analitycy Pekao:

🇺🇸 Ostrzegały miękkie dane, ostrzegało CPI, teraz do listy ostrzeżeń dorzucamy PPI: 0,3-0,4 pkt. proc. powyżej prognoz; przyspieszenie i w dobrach, i w usługach. Cięcia stóp się oddalają. pic.twitter.com/5cdipbdCMj
— Analizy Pekao (@Pekao_Analizy) February 16, 2024

Inflacja bazowa PPI wyniosła 2% rdr wobec prognozy 1,6% rdr, a stopa “zwykłej” inflacji PPI 0,9% rdr względem oczekiwań 0,6% rdr.

Hot 🔥
Bazowy PPI 2% vs 1.6 exp

Tymczasem housing starts słabe

Wyzsza presja i słabszy real to nowy pattern? pic.twitter.com/YvGCoinZko
— Przemysław Kwiecień (@PrzemekSNR) February 16, 2024

Reklama

Pozwolenia na budowę, które są wskaźnikiem wyprzedzającym przyszłe budowy, spadły o 1,5% do poziomu 1,47 mln. Liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wzrosła w styczniu o 1,6%, podczas gdy liczba pozwoleń na budowę mieszkań spadła o 9%.

Czytaj również: Akcje banku runęły o 60% - powodem kryzys nieruchomości. Szef Fed ostrzega przed upadłościami

Jedynym regionem, w którym rozpoczęto więcej budów niż przed miesiącem, był północny wschód USA, gdzie liczba nowych inwestycji domów jednorodzinnych wzrosła o 26,7%. Każdy inny region odnotował w styczniu spadek.

W międzyczasie budowniczowie nadal korzystają ze wsparcia sytuacji w gospodarce. W USA wciąż panuje niedobór wcześniej posiadanych mieszkań. Podczas gdy nowe domy stanowiły historycznie tylko około 10% ogólnej sprzedaży, udział ten wzrósł w ostatnim okresie do 30%.

Reklama

“Podejrzewamy, że sektor wielorodzinny będzie nadal hamował nowe inwestycje w tym roku, biorąc pod uwagę ogromną liczbę jednostek wielorodzinnych, które są już w budowie" - stwierdzili ekonomiści Capital Economics.

“Aktywność mieszkaniowa powinna pozostać słaba, dopóki Fed nie zasygnalizuje wyraźniejszego zamiaru złagodzenia polityki" - skomentowali eksperci CIBC Economics.