Wskaźnik trendu cenowego mieszkań, który uwzględnia wpływ inflacji, w marcu 2025 roku wyniósł 969,1 punktów i spado 7% w ujęciu rocznym.
Właśnie o tyle realnie spadła wartość mieszkań kupionych przez Polaków ponad 12 miesięcy temu, wynika z danych przekazanych przez Marcina Drogomireckiego, analityka nieruchomościowego.
Źródło: dane opracowane przez Marcina Drogomireckiego.
Rynek mieszkaniowy rozkwita wraz z początkiem wiosny
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym spadły w marcu w 11 z 12 polskich miast, przekazał Drogomirecki. Zestawienie zostało przygotowane na podstawie ofert sprzedaży publikowanych w wiodących portalach ogłoszeniowych: Morizon oraz Gratka.
Największe obniżki średnich cen ofertowych mieszkań w marcu miały miejsce w Krakowie, gdzie średnia cena za m. kw. spadła o 4% w ujęciu rocznym. Niewiele mniejsza przecena, wynosząca 3,5%, została odnotowana w Szczecinie.
Obniżki na rynku wtórnym pojawiły się również w Poznaniu, we Wrocławiu, w Olsztynie i Lublinie, gdzie ceny spadły odpowiednio o 2,6%, 2,5% oraz 2,4%.
Najmniejsze spadki cen odnotowano natomiast w Katowicach (-2,2%), Warszawie (-2,1%), Bydgoszczy (-1,1%), Białymstoku (-1%) oraz w Łodzi (-0,2%).
Średnie ceny ofertowe mieszkań „z drugiej ręki” w ujęciu rocznym wzrosły w marcu jedynie w jednym mieście, w Gdańsku (+0,3%).
Źródło: dane opracowane przez Marcina Drogomireckiego.
Zobacz również: Popyt na kredyty mieszkaniowe wystrzelił. Deweloperzy skaczą pod sufit
Mazowsze liderem wysokich cen. Najtaniej było w kujawsko-pomorskim
W ubiegłym miesiącu liderem wysokich cen mieszkań na rynku wtórnym pozostała Warszawa. Średnia cena za m. kw. w stolicy kraju sięgnęła poziomu 17,3 tys. PLN.
Nieco mniej, bo 15,8 tys. PLN za m. kw. należało zapłacić w Krakowie. Średnia cena spadła natomiast poniżej prog 15. tys. PLN do 14,7 tys. PLN w Gdańsku.
Wysokie ceny utrzymywały się również we Wrocławiu, gdzie za m. kw. należało zapłacić 13,1 tys. PLN, natomiast w Poznaniu 11,1 tys. PLN.
Ceny poniżej 10 tys. PLN spadły z kolei w Lublinie (9,6 tys. PLN), Białymstoku (9,7 tys. PLN) i Szczecinie (9,5 tys. PLN).
Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym były dostępne w marcu w Katowicach, Olsztynie, Łodzi i Bydgoszczy, gdzie za jeden m. kw. w lutym należało zapłacić odpowiednio 9 tys. PLN, 8,7 tys. PLN, 8,4 tys. PLN oraz 8 tys. PLN.
Zobacz również: NBP rozkręci wzrost cen mieszkań? Szykuje się duży impuls popytu na nieruchomości
Z miesiąca na miesiąc jest coraz taniej, wynika z danych
Marcin Drogomirecki przekazał we wpisie na platformie X, że średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w marcu wyraźnie wskazywały na postępujące obniżki.
„Wszystkim, którzy dywagują na temat zmian cen na wtórnym rynku mieszkaniowym, pragnę przekazać, że średnie ceny ofertowe nie rosną, nie stoją w miejscu, tylko spadają. Obniżki postępują powoli – są wprowadzane ‘metodą salami’”, napisał Marcin Drogomirecki we wpisie na platformie X.
Z danych analityka wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań „z drugiej ręki” spadły również w 11 z 12 miast w ujęciu miesięcznym. Tylko w Białymstoku ceny wzrosły w porównaniu z lutym br. (+0,2%).
Tańsze mieszkania w marcu można było znaleźć z kolei w Łodzi (-1,6%), Lublinie, (-0,9%), we Wrocławiu i w Poznaniu (-0,8%), Szczecinie (-0,6%) oraz w Bydgoszczy i Gdańsku (-0,5%).
Najmniejsze obniżki w ujęciu miesięcznym odnotowano z kolei w Katowicach, Krakowie oraz Warszawie (-0,2%), a także w Olsztynie (-0,1%).
Zobacz również: Głucha cisza na rynku mieszkań. “Zainteresowanie chwilami niemal całkowicie zanikło”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
1 miesiąc temu
Naturalna korekta po BK2%, który w rok podniósł ceny chyba o połowę. Jak coś sztucznie wzrosło to musi spaść. Ciekawe co pokażą dane NBP za 1q25.
1 miesiąc temu
Rok temu kupilem kawalerke za 180 tys teraz jest warta 250 tys bo xa tyle trzech sasiadow sprzedało.
1 miesiąc temu
Praktycznie nikt nie kupuje mieszkania jako inwestycji krótkoterminowej, więc mówienie o stracie w kontekscie cen rdr jest po prostu głupie. Nieruchomości to inwestycje długoterminowe rozpatrywane w okresie 10-20 lat. (no może poza fliperami, ale to inna kategoria). Do tego inwestycja w mieszkanie przeważnie wiąże się z dodatkowymi kosztami (np. czynsz i podatek od nieruchomości), ale jednocześnie może przynosić dodatkowe zyski (wynajem mieszkania). Aktualna wartość mieszkania niekoniesznie mówi o tym czy ktoś stracił czy nie (zresztą podobnie jak akcje firm, które regularnie wypłacają dywidendy)