Gwałtowny wzrost cen mieszkań na świecie
W ciągu ostatnich 5 lat wahania kursów walut oraz galopująca inflacja znacząco wpłynęła na siłę nabywczą pieniądza. Sytuacja ta odbiła się również na rynku mieszkaniowym. W zestawieniu Deutsche Bank Research Institute „Mapping the World’s Prices”, z 27 czerwca 2025 wynika, że ceny za metr kwadratowy w wielu miastach świata są najwyższe w historii. Analitycy z Wall Street informują, że chociaż w USA już mówi się o „szczycie” cen mieszkań, do 2030 roku te mogą ulec kolejnym podwyżkom.
Zauważa się, że znaczący wzrost cen mieszkań dotyczy w szczególności krajów wysokorozwiniętych. Anomalią rynkową są jednak Indie, które będąc według raportu, jedną z najszybciej rozwijających się i trzecią co do wielkości gospodarką na świecie wciąż pozostają „tanie” w porównaniu z krajami zajmującymi czołowe lokaty zestawienia.
Zobacz też: Mieszkania poniżej 25 m². Deweloper: "Z jednej strony to rodzaj patologii i omijania prawa"
W tych krajach mieszkania są najdroższe
Podczas gdy w Polsce średnie ceny mieszkań na rynku warszawskim przyprawiają rodaków o zawrót głowy (wynoszą one około 15,5 tys. zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym), wartości te są marzeniem dla mieszańców Hongkongu, Zurichu, czy Singapuru.
W krajach tych nawet wzrost cen nieruchomości w krajach Unii Europejskiej (wynoszący średnio 53% w latach 2015-2024) nie robi na obywatelach większego wrażenia. W najdroższych miastach świata ceny za metr kwadratowy dawno przekroczyły granicę 25 tys. USD za metr kwadratowy (ponad 90 tys. zł), przebijając w szczytowym momencie barierę 30 tys. USD (108 tys. zł). Czołową lokatę w zestawieniu państw z najdroższą wycenę metra kwadratowego mieszkania od lat zajmuje Hongkong. Mimo że w ciągu ostatnich 5 lat cena metra kwadratowego w tym mieście spadła o 20% (z ponad 30 tys. USD na 25 tys. USD), miasto to wciąż znacząco dominuje nad pozostałymi krajami ujętymi w zestawieniu.
Wykres: Cena za metr kwadratowy mieszkania w centrum miasta (USD)
Źródło: Deutsche Bank Research Institute, Mapping the World’s Prices, 27 June 2025
Chociaż wiele osób mogłoby przypuszczać, ze prawdziwa drożyzna występuje w Londynie, czy w Nowym Jorku, miasta te zajmują dopiero 6. i 7. lokatę w zestawieniu, z cenami mieszkań na poziomie 17-20 tys. USD za metr kwadratowy. Daleko w zestawieniu, gdyż dopiero na 9. miejscu uplasował się Pekin z cenami na poziomie 15 tys. USD.
Nieco szokująca może być czołowa trójka miast z najdroższymi mieszkaniami, zwłaszcza że poza Hongkongiem, zajmującym pozycję lidera, na drugim miejscu znalazł się Zurych (Szwajcaria) oraz Singapur. Pierwszą piątkę zestawienia zamyka Seul (Korea Południowa) oraz Genewa (Szwajcaria).
Czarnym koniec tegorocznego zestawienia okazał się Dubaj, który w ciągu ostatnich lat awansował aż o 15 pozycji w powyższym zestawieniu, zajmując 37. pozycję z ceną metra kwadratowego mieszkania na poziomie 3175 USD.
Zobacz też: Powtórka z 2008? Rekordowe zaległości w spłacie papierów, które wywołały kryzys 17 lat temu
Ile kosztuje wynajem mieszkania w najdroższych miastach świata?
Patrząc na porażające ceny metra kwadratowego mieszkania, można zacząć zastanawiać się, czy koszty najmu są równie wysokie. Okazuje się, że w Hongkongu oraz w Zurychu korzystne może być wynajmowanie mieszkania zamiast decydowanie się na jego zakup.
Wykres: Miesięczny czynsz za mieszkanie 3-pokojowe w centrum miasta (USD)
Źródło: Deutsche Bank Research Institute, Mapping the World’s Prices, 27 June 2025
Zajmujący pierwsze miejsce w zestawieniu najdroższych mieszkań świata Hongkong uplasował się dopiero na 7. pozycji w kosztach najmu mieszkania z ceną między 4,5 a 5 tys. USD. O jedno oczko wyżej znalazł się Zurych ze zbliżonymi cenami wynajmu.
W powyższym zestawieniu zauważyć można ogromne przetasowanie, biorąc pod uwagę koszty wynajmu mieszkania, a ceny jego zakupu. Za wynajem 3-pokojowego mieszkania w centrum miasta najwięcej zapłacimy w Nowym Jorku (ponad 8 tys. USD), następnie w Singapurze (ponad 6 tys. USD) oraz w Bostonie (około 6 tys. USD).
Zobacz też: Deweloperzy i fliperzy omijają prawo. Ekspert przestrzega przed tego typu "mieszkaniami"
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję