Rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach wyhamował. Eksperci wskazują, że powodem takiego zachowania rynku były zarówno wysokie ceny lokali, jak i koszty kredytów, dzięki którym inwestycje mogą być finalizowane. Zmiana, która nastąpiła w ostatnich tygodniach spowodowała ruch na rynku mieszkaniowym.
Chodzi między innymi o obniżkę cen metra kwadratowego mieszkania. Z analiz prowadzonych przez ekspertów z Grupy Morizon-Gratka wynika, że ceny mieszkań w Polsce zaczęły spadać. W kwietniu 2025 roku taką sytuację zauważono w 11 z 12 miast, które zostały poddane badaniu. Wyjątkiem okazała się Łódź, gdzie odnotowano wzrost średniej ceny mieszkań. Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że najwyższy spadek spośród badanych miast zanotowano w Krakowie, gdzie cena nieruchomości w kwietniu 2025 roku spadła o 4,2% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 roku. Wysoki spadek nastąpił także w Lublinie i Olsztynie, gdzie wyniósł on kolejno 3,9% i 3,4%. Najmniejszy zauważalny spadek średniej ceny mieszkań na rynku wtórnym Grupa dostrzegła w Gdańsku o 1% i Katowicach o zaledwie 0,1% w porównaniu rok do roku.
Obniżka cen mieszkań to tylko jeden z czynników wpływający na decyzję inwestorów. Kolejnym jest obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, która zdecydował na cięcie o 0,50 punktów procentowych.
- Fakt, że nastąpiła obniżka stóp procentowych o pół procent, to jest sporo i powinno się to przełożyć na niższe koszty kredytu - zauważa Kuba Karliński, założyciel spółki inwestycyjno-deweloperskiej Magmillon.
Czytaj też: Praca: Tyle zarobisz w 2026. Podwyżka płacy minimalnej szokuje. „Najniższa od 16 lat”
Wzrost rezerwacji mieszkań
Obniżka cen mieszkań i kosztów kredytów spowodowana cięciem stóp procentowych wpłynęła na większy ruch na rynku nieruchomości. Z danych portalu Otodom wynika, że w trzech tygodniach maja nastąpił wzrost rezerwacji mieszkań o 60% w porównaniu do kwietnia 2025 roku. To najwyższy wzrost w porównaniu miesiąc do miesiąca od końcówki 2023 roku.
- W zeszłym roku rynek bardzo silnie wyhamował. Wiele osób chcących nabyć lokal nie było na to stać, dlatego odkładało tę decyzję w czasie. Zachętą może być perspektywa tańszych kredytów, dlatego rynek mógł się ożywić. Analitycy oczekują, że obniżka stóp procentowych w tym roku będzie kontynuowana. Może ona wynieść w sumie nawet powyżej 1 procent, co jeszcze w większym stopniu zachęci do inwestycji. Należy pamiętać, że wraz z obniżką stóp zwiększa się zdolność kredytowa, co jest dodatkowym impulsem dla inwestorów - powiedział Kuba Karliński z firmy Magmillon.
Z raportu portalu Otodom wynika, że 13% osób, które zadeklarowały chęć zakupu mieszkania zaznaczyło, że na ich decyzję miała wpływ obniżka stóp procentowych.
Otodom wskazuje, że średnia dzienna liczba rezerwacji w Polsce w maju wyniosła 115. W kwietniu ten współczynnik wynosił 72, a w marcu 67. Portal zajmujący się ogłoszeniami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości wylicza, że do 15 maja przeciętna dzienna sprzedaż deweloperów wyniosła 137 między innymi w: Warszawie, Krakowie, Łodzi i we Wrocławiu. Dla porównania od lutego do kwietnia średnia dzienna wynosiła 126 mieszkań.
Boom na kredyty mieszkaniowe
Obniżka stóp procentowych może mieć wpływ na większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. To było zauważalne już w kwietniu 2025, kiedy liczba udzielonych kredytów wzrosła o 11,6% w porównaniu do kwietnia 2024 roku - wynika z raportu Biura Informacji Kredytowej. W porównaniu miesiąc do miesiąca wzrost wyniósł 3,7% do 18,6 tysiąca. Wyższa jest nie tylko liczba zobowiązań finansowych, ale także ich nominał. W kwietniu w Polsce wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła o 17,7% w porównaniu rok do roku do 8,1 mld zł.
Polacy zaciągają nie tylko więcej, ale także wyższe zobowiązania finansowe. Jak wynika z raportu przedstawionego przez BIK w kwietniu średnia wartość kredytu mieszkaniowego wzrosła do rekordowych 436,87 tys. zł.
Niższe raty kredytów
Obniżka stóp procentowych powinna spowodować niższe koszty, które są z nim związane. Warto zaznaczyć, że zauważalna obniżka rat kredytu nie nastąpi od razu, co pokrywa się z obserwacjami ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości.
- Należy zauważyć, że WIBOR 3M i 6M został obniżony przed obniżką stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Natomiast do tej pory nie jest zauważalna znaczna obniżka rat kredytów. Pytanie, jak będzie to wyglądało w kolejnych miesiącach? To może mieć wpływ na decyzję inwestorów dotyczącą zakupu mieszkania - powiedział Krzysztof Wojsa, ekspert zajmujący się rynkiem nieruchomości.
Zobacz również: Polacy biorą coraz wyższe kredyty. Padł kolejny rekord
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję