- Obecnie w sektorze wynajmu nieruchomości zadłużonych jest ponad 2 tys. firm
- Ceny mieszkań od wielu lat rosną, podobnie jak koszty związane z ich utrzymaniem
- Jednak inwestowanie w mieszkania na wynajem staje się coraz mniej opłacalne
Rośnie zadłużenie wynajmujących mieszkania
W ciągu minionego roku zobowiązania firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami, które nie zostały opłacone w terminie, wzrosły o 40% - wynika z danych opublikowanych przez BIG InfoMonitor.
Wystarczyło 12 miesięcy by wartość zaległych zobowiązań w branży wzrosła o 464 mln PLN, osiągając na koniec lipca 2024 roku kwotę 1,62 mld PLN.
Wykres. Przedterminowe zobowiązania firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi
Źródło: Dane z rejestru dłużników BIG.
“Mimo rosnącej liczby podmiotów w sektorze wynajmu nieruchomości, odsetek firm borykających się z problemami z terminowym spłacaniem długów wpisanych do Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor i bazy BIK od kilku lat zmienia się nieznacznie i oscyluje na poziomie 3,3-3,8 proc. Obecnie jest to 2076 firm (aktywne, zamknięte i zawieszone)” - czytamy w raporcie.
Z raportu wynika, że spośród 1,8 mln mieszkań wynajmowanych w Polsce, 40% to lokale gminne (komunalne i socjalne) oraz te oferowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Inwestorzy instytucjonalni posiadają 1% mieszkań, podczas gdy pozostałe 59% jest wynajmowane przez prywatnych właścicieli, także za pośrednictwem agencji zarządzających nieruchomościami.
Wszystkie te grupy muszą mierzyć się ze wzrostem kosztów obsługi i utrzymania mieszkań oraz ryzykiem, że najemcy nie będą terminowo regulować swoich zobowiązań - podkreślono
Zobacz także: Przedsiębiorcy zapłacą 29-krotnie mniejszy podatek od nieruchomości. Ucierpieć mogą na tym pozostali podatnicy
Inwestowanie w mieszkania na wynajem coraz mniej opłacalne
W raporcie BIG InfoMonitor zauważono, że zarówno ceny zakupu, jak i koszty utrzymania mieszkań stale rosną. Dodatkowo, przez długi czas obserwowano wzrost cen najmu. Niemniej jednak w ostatnim czasie rynek wynajmu wykazuje pewne spowolnienie. Z danych Otodom wynika, że od początku 2023 roku wzrost cen najmu był zdecydowanie wolniejszy, a na początku 2024 roku ceny zaczęły wręcz spadać.
Jednak sytuacja uległa zmianie latem, kiedy to, mimo wolniejszego tempa niż w latach ubiegłych, koszty wynajmu w większości miast znów zaczęły rosnąć: “W miastach wojewódzkich średni koszt najmu w sierpniu wzrósł o 2,4 proc. w stosunku do lipca i 3,2 proc. rdr i wynosił średnio 3633 zł. Jedną z przyczyn był niewątpliwie skok podaży, spowodowany przez studentów szukających
na nowy rok akademicki” - czytamy w analizie Otodom.
Warto zauważyć, że na rynku nieruchomości rośnie podaż mieszkań na wynajem. Raport Otodom wskazuje, że "osoby poszukujące mieszkania na wynajem mają w czym wybierać". Na koniec września w serwisie Otodom dostępnych było niemal 24,9 tys. ogłoszeń, co stanowi wzrost o 12% w porównaniu do sierpnia.
Zwiększona podaż na rynku najmu to opóźniony efekt Bezpiecznego kredytu 2%. Beneficjenci, którzy skończyli wykańczać mieszkania zakupione w ramach programu zwolnili bowiem dotychczas wynajmowane lokale. Bazę ogłoszeń zasilają też oddawane do użytku mieszkania deweloperskie, zakupione w celach inwestycyjnych - podkreślili eksperci z Otodom.
Zobacz także: Wynajem mieszkania jednak tańszy? Potaniał w 65% badanych miast we wrześniu
Co jest korzystne dla jednych, niekoniecznie dobre jest dla drugich. Dla najemców wysoka liczba dostępnych pokoi w ofertach to pozytywna informacja, ale dla wynajmujących oznacza to trudności w znalezieniu najemcy.
Wynajem staje się coraz mniej korzystny finansowo, zwłaszcza dla osób wspomagających się kredytem hipotecznym - wskazuje raport Otodom.
Należy podkreślić, że ceny najmu w Polsce nie podążają za wzrostem cen mieszkań. Z danych wynika, że w ujęciu realnym (po uwzględnieniu inflacji) koszty wynajmu znacząco spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Biorąc pod uwagę, że inflacja we wrześniu wyniosła 4,9% w skali roku, oznacza to, że realnie czynsze za wynajem mieszkań w Polsce zmniejszyły się o 2,8% w skali roku.
Z drugiej strony ceny transakcyjne mieszkań w sześciu największych miastach Polski wzrosły o 18,8% rok do roku na rynku pierwotnym oraz o 14,5% w przypadku rynku wtórnego.
Więcej o opłacalności inwestowania w mieszkania pisaliśmy tutaj: Inwestowanie w mieszkania na wynajem coraz mniej opłacalne. Czynsze spadają w ujęciu realnym
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję