- Jak wygląda sytuacja w Europie?
- Czy więcej Polaków żyje w mieszkaniach?
- Czy Polacy wolą domy niż mieszkania?
Czy Polacy wolą domy?
Jeszcze 20 lat temu większość Polaków żyło w mieszkaniach. Trend ten jednak zdecydowanie odwrócił się w trakcie ostatnich kilkunastu lat.
Obecnie, około 40% więcej osób mieszka w domach wolnostojących niż w mieszkaniach. Według danych Eurostat, w 2022 roku aż 58,2% Polaków mieszkało w domu jednorodzinnym w porównaniu do 49,5% w 2005 roku.
Tymczasem, w 2022 roku 41,7% mieszkańców Polski żyło w mieszkaniach. Tendencja spadkowa utrzymuje się już co najmniej od 2005 roku.
Co istotne, udział ten drastycznie zmniejszył się między 2020 a 2022 rokiem. Jeszcze 2021 roku ponad 44% żyło w mieszkaniach, a w 2022 roku było to ponad 2 punkty procentowe mniej.
Źródło: CiekaweStatystyki.pl, Eurostat.
Można dostrzec kilka przyczyn tak dużej zmiany między preferencjami mieszkaniowymi Polaków w 2005 i 2022 roku. Przede wszystkim, rozwinęło się budownictwo jednorodzinne. W 2022 roku ukończono rekordowe 90 tys. domów wolnostojących.
Nie bez znaczenia jest wzrost cen mieszkań, które drożały bardzo dynamicznie w ciągu ostatnich kilku lat. Tylko między I kwartałem 2024 roku a odpowiadającym okresem 12 miesięcy wcześniej ceny mieszkań w 7 największych miastach Polski zwiększyły się o ponad 19%, wynika z danych NBP.
Jednocześnie, ceny materiałów budowlanych w ciągu ostatnich 9 miesięcy notowały spadek rok do roku, co sprawić mogło, że budowa domu zyskała nieco na finansowej atrakcyjności. Zobacz ten artykuł: Mieszkania drożeją choć materiały tanieją od 8 miesięcy
W ostatnich latach znacznie wzrosły czynsze najmu w Polsce (choć w ostatnich 12 miesiącach była to tylko mała zwyżka). To w połączeniu z drogimi mieszkania mogło sprawić, że coraz więcej Polaków decyduje się pozostać w domu rodziców.
Według danych Eurostat, w 2013 roku około 43,5% w wieku 25-34 wciąż mieszkało z rodzicami. W 2022 roku było to już ponad 51%. To wyraźny wzrost.
Winna była pandemia, a raczej jej konsekwencje. Spowodowały one negatywne zmiany w życiu większości obywateli. W konsekwencji jednak szczególnie wiele osób będących na początku dorosłego życia albo postanowiło wrócić do domu rodzinnego, albo przynajmniej nie zdecydowało się na wyprowadzkę - skomentował Bartosz Turek, analityk HREIT Investments dla TVN24.
Czytaj także: Rynek nieruchomości jak w 2007. Zaległości spłaty kredytów największe od 17 lat
Europa stawia raczej na domy
Co ciekawe, w Polsce więcej osób żyje w domach wolnostojących niż przeciętnie w całej Unii Europejskiej. Według danych Komisji Europejskiej i Eurostat, w 2022 roku w mieszkaniach w Unii Europejskiej mieszkało 47,5% wobec 52% w domach.
Ogółem, domy są najbardziej powszechne w dwóch trzecich państw członkowskich. Państwem, gdzie najwięcej osób mieszka w domach jest Irlandia. Blisko 90% Irlandczyków żyje w takich budynkach.
Rynek nieruchomości w Irlandii to bardzo ciekawy przypadek biorąc pod uwagę jak trudna jest obecnia sytuacja potencjalnych nabywców domów oraz wynajmujących mieszkania. Pisaliśmy o tym tutaj:
Wysoki odsetek ludności mieszkającej w domach odnotowano również w Holandii (79%), Chorwacji i Belgii (w obu tych krajach to 77%). Należy zauważyć, że w statystyki domów wliczane są również domy szeregowe.
Z kolei najwyższy udział mieszkań odnotowano w Hiszpanii (66% czy na Łotwie (65%), , w Niemczech (63%) i Estonii (61%).
Wykres: Udział domów oraz mieszkań we wszystkich typach budynków mieszkalnych w poszczególnych krajach UE w 2022 roku (domy oznaczone kolorem niebieskim, a mieszkania żółtym).
Źródło: Eurostat, Komisja Europejska.
W USA również widoczna jest zmiana preferencji mieszkaniowych, szczególnie w dużych miastach. Zgodnie z raportem Emerging Trends in Real Estate 2024, urbanizacja i zmiany demograficzne wpływają na wzrost zainteresowania mieszkaniami w miastach. W rezultacie, to przekłada się na wzrost liczby mieszkań w porównaniu do domów jednorodzinnych (PwC). W Stanach Zjednoczonych wciąż zdecydowanie przeważają jednak domy.
W USA około 17% ludzi mieszka w mieszkaniach, podczas gdy około 83% mieszka w domach, wynika z danych US Census Bureau. W to wliczają się domy jednorodzinne oraz inne typy domów.
Zobacz również: Duży fundusz nieruchomości bliski upadku. Wielkie długi i ucieczka inwestorów
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję