Reklama
Kurs euro:  4.34
Kurs dolara:  4.08
Kurs funta:  5.2
Kurs franka:  4.63
Ceny w Polsce:
Inflacja:  
Stopa NBP:  
Cena Pb95:  
Cena ON:  
Cena węgla:  
Kurs euro:  
Kurs dolara:  
Kurs funta:  
Kurs franka:  
Ceny w Polsce:
Inflacja:  
Stopa NBP:  
Cena Pb95:  
Cena ON:  
Cena węgla:  
twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama

Oprocentowanie kredytu spada, ale kupno domu to wciąż spore wyzwanie. Dlaczego?

|
selectedselectedselected
Oprocentowanie kredytu spada, ale kupno domu to wciąż spore wyzwanie. Dlaczego? | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Ostatni czas przyniósł ulgę amerykańskim kredytobiorcom. Ta jednak była znacznie niższa niż oczekiwano. Na gwałtowniejszy spadek oprocentowania kredytów hipotecznych trzeba jeszcze zaczekać...

 

  • Oprocentowanie 30-letnich kredytów jest na najwyższym od 2000 r. poziomie. 
  • Spadek przyniósł umiarkowaną ulgę kredytobiorcom
  • Na rynku pojawia się tzw. efekt blokady. 

 

Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo

Reklama

 

Ulga dla kredytobiorców początkiem zmian?

Na podstawie badania Bankrate oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło w tym tygodniu. Średnia stopa wyniosła 7,69%, wciąż jednak oscylując wokół poziomu 8%. To niewielka ulega dla kredytobiorców, która może być sygnałem dla wolniejszych niż zakładano zmian.  

Wzrost oprocentowania istotnie przełożył się na rynek, blokując sprzedaż. To trudna sytuacja szczególnie z perspektywy młodych nabywców, którzy planują zakup swojej pierwszej nieruchomości.  

W bieżącym roku średni dochód amerykańskiego gospodarstwa domowego ma wynieść 96 300 USD. Średnia cena, w jakiej sprzedawano domy w ostatnich miesiącach to natomiast 394 300 USD. Przeliczając to na wymagania kredytowe (i uwzględniając wkład własny na poziomie 20%), przy bieżącym oprocentowaniu wynoszącym 7,69%, średnia rata to 2246 USD, a więc 28% miesięcznego dochodu analizowanej rodziny. 

 

Zobacz również: Rząd uderza w klasę średnią? Rynek nieruchomości coraz większym obciążeniem

  

Dlaczego oprocentowanie kredytów wciąż rośnie? 

Reklama

Na poziom oprocentowania kredytów hipotecznych składa się obecnie kilka istotnych czynników makroekonomicznych. To przede wszystkim odporność amerykańskiej gospodarki, działania Fed zmierzające do obniżenia inflacji i gwałtowny wzrost rentowności 10-letnich obligacji skarbowych. Te ostatnie służą jako nieformalny punkt odniesienia dla oprocentowania kredytów hipotecznych zaciąganych na 30 lat. 

Ulga w oprocentowaniu, którą obecnie obserwujemy, powiązana jest właśnie z osłabieniem się tempa wzrostu rentowności.  

“W końcu wygląda na to, że nareszcie rozpoczęła się ucieczka w bezpieczne miejsce i popyt na 10-letnie obligacje skarbowe znacznie wzrósł, co spowodowało spadek rentowności tych banknotów” - skomentował Ken Johnson, ekonomista z Florida Atlantic University. 

 

Zobacz również: Ceny nieruchomości na tym rynku spadły o 30%! Sytuacja jest trudna, a rynek krok od załamania

 

Najwyższe i najniższe poziomy rentowności od 2007 r

oprocentowanie spada ale kupno domu w tym kraju to wciaz wyzwanie grafika numer 1oprocentowanie spada ale kupno domu w tym kraju to wciaz wyzwanie grafika numer 1

Źródło: advisorperspectives.com

Reklama

  

Niestety uczestnicy rynku obawiają się, że nawet jeśli Rezerwa Federalna podejmie decyzję o kolejnej obniżce stóp procentowych, niewiele to zmieni. Rynek pozostaje pod wpływem dwóch czynników. Pierwszy z nich to zmniejszenie przystępności cenowej dla kupujących. Drugi to natomiast efekt blokady (zwany również efektem blokowania stawki), czyli wzmocnienie uzależnienia od stawki dla sprzedających. W rezultacie dochodzi do sytuacji, gdy sprzedaż jest hamowana.  

Na wczorajszym przemówieniu Jerome Powell przyznał, że nie jest pewien, czy Fed zrobił wszystko, aby zatrzymać inflację. Rynek zareagował spadkiem i zinterpretował to jako zapowiedź kolejnych możliwych podwyżek

“Rezerwa Federalna jest skupiona na utrzymaniu wystarczająco restrykcyjnej polityki pieniężnej, aby ściągnąć inflację do 2% w ciągu pewnego czasu. Nie jesteśmy pewni, czy osiągnęliśmy już takie nastawienie” - skomentował prezes Fedu. 

Ekonomiści prognozowali mocniejszy spadek oprocentowania do końca 2023 r. Siła gospodarki pokrzyżowała te plany, pokazując konieczność rewizji danych. Stowarzyszenie Bankowców Mortgage Bankers Association prognozuje, że 30-letnia stała stopa procentowa spadnie do 7,2% do końca bieżącego roku. 

 

Zobacz również: Amerykański rynek nieruchomości zadziwia! Ceny domów i mieszkań w USA zaskakują


Agnieszka Patyk

Agnieszka Patyk

Redaktorka portalu FXMAG. Z wykształcenia ekonomistka specjalizująca się w rynkach wschodnich. Śledzi sytuację na rynku nieruchomości i analizuje rozwój spółek technologicznych.


Tematy

oprocentowanie kredytów hipotecznych ceny domów w usa rynek nieruchomości w usa

jakie są ceny domów w usa

jakie są ceny mieszkań w usa

kiedy oprocentowanie kredytu spadnie

kredyty usa

co z cenami domów w usa

jakie są oprocentowania kredytów w usa

ceny domów 2023

oprocentowanie kredytów w USA

kredyty w stanach zjednoczonych

czy warto brać kredyt hipoteczny w USA

kogo stać na kredyt w usa

kogo stać na nowy dom u USA

czy amerykanów stać na kredyt

czy Amerykanów stać na domy

ile kosztują domy w USA

co z cenami mieszkań w usa

jak wyglądają ceny mieszkań w USA

ceny kredytów w usa

jakie są ceny kredytów w usa

co z oprocentowaniem kredytu w usa

warunki kredytów w usa

warunki kredytów mieszkaniowych w usa

ceny domów w 2023 w USA

czy opłaca się kupić dom w USA

czy opłaca się kupić mieszkanie w USA

czy opłaca się kupić dom w 2023

Ładowanie komentarzy...

Reklama
Reklama