Blisko 1,1 mln metrów kwadratowych powierzchni handlowych, biurowych i innych w Polsce zostało zamienionych na lokale o funkcji mieszkaniowej - wynika z raportu „GRUNTowne spojrzenie na rynek nieruchomości” firmy doradczej JLL. Ten trend zauważalny jest w całym kraju.
Deweloperzy zmieniają przeznaczenie inwestycji
Zmiana funkcji budynków, lokali i innych powierzchni, które są we władaniu deweloperów, coraz częściej zamieniane jest na mieszkania. Dotyczy to nie tylko nowych inwestycji, które w trakcie realizacji zmieniają swoje przeznaczenie, ale także wielu już istniejących obiektów. Jak wykazał raport przygotowany dla firmy JLL zmieniono w sumie ok. 1,1 mln m kw. Na tę liczbę składały się dotychczasowe obiekty handlowe, biurowe i inne (łącznie 733 000 m kw.) oraz obiekty handlowo-usługowe (ponad 345 000 m kw.).
Niejednokrotnie deweloperzy decydują się adaptować powierzchnie na lokale mieszkalne w istniejących już budynkach. Dotyczy to nie tylko mieszkań, które później dostępne są na wolnym rynku, ale także obiektów komunalnych. Przykładem są Kielce, gdzie miasto zdecydowało się zaadaptować część budynku byłej szkoły na 21 mieszkań komunalnych, które zostały oddane do użytku mieszkańców w kwietniu 2025 roku.
Część deweloperów nie chce modernizacji obiektów i zmiany ich przeznaczenia na mieszkaniowe. W zamian decydują się wyburzać istniejące budynki, a w ich miejscach budują nowe. Należy pamiętać, że nie we wszystkich przypadkach taka zmiana jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (nowym planem ogólnym), który może utrudniać realizację tego typu inwestycji.
“Warto podkreślić, że ponad 485.000 m kw. biurowców, galerii handlowych, hipermarketów i kin już zostało lub niedługo będzie zburzone, by przygotować nieruchomości pod rozwój projektów mieszkaniowych. Duża część z ujętych w badaniu nieruchomości nie znajduje się jeszcze w fazie realizacji lub ich budowa dopiero się rozpoczęła, ale deweloperzy oficjalnie ogłosili zmianę planowanej funkcji” - wskazano w raporcie.
Czytaj też: Trwa rynek kupującego? Chętni negocjują ceny. „Mają siłę”, mówi ekspert
Wykorzystują istniejącą infrastrukturę
Przykładów tego typu inwestycji jest wiele. Wśród nich ta realizowana przez Vastint, która nabyła od
wielkopowierzchniową galerię handlową Arkady Wrocławskie, której rozbiórka już trwa.
W jej miejscu mają powstać budynki mieszkalne.
Ten trend zauważalny jest zarówno w dużych miastach takich, jak Wrocław, gdzie coraz trudniej o uzbrojone tereny pod zabudowę mieszkaniową, jak i mniejszych, jak na przykład Kielce. W stolicy województwa świętokrzyskiego budynki mieszkalne mają zostać wybudowane w miejscu byłego kina “Romantica”. Inwestor zaprezentował już koncepcję urbanistyczną tego miejsca, a także zdołał uzyskać zgodę Rady Miasta na skorzystanie ze specjalnych zapisów ustawy Lex Deweloper, która pozwala budować obiekty mieszkaniowe mimo innego przeznaczenia terenu w planie miejscowym.
Więcej mieszkań mniej biur
Powierzchnie biurowe, zwłaszcza te o wysokim standardzie - jak podkreślają eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości - wciąż są niezwykle potrzebne. Część zwłaszcza starszych obiektów często zmienia swoje przeznaczenie lub w ogóle znika, a w ich miejscu powstają bloki mieszkalne. Od lat dzieje się to w dużych miastach, gdzie zapotrzebowanie na budownictwo mieszkaniowe jest ogromne. Jak podano w raporcie dla firmy JLL, tylko w ostatnich 3 latach z mapy Warszawy zniknęło blisko 240 tys. m kw. powierzchni biurowej wybudowanej po 1990 roku.
"Bardzo ciekawym zjawiskiem, które ujęliśmy w naszym badaniu są przejęcia kin w Warszawie i Poznaniu, na których miejscu powstaną duże kompleksy mieszkaniowe na nawet 300-350 mieszkań. W taki właśnie sposób, na tym samym gruncie może powstać znacznie więcej PUM, w niektórych przypadkach nawet dwu-lub trzykrotnie. Szacujemy, że w wyniku przepływów powstanie łącznie ok. 370.000 m kw. powierzchni użytkowej więcej, niż w pierwotnej zabudowie” – powiedział cytowany w raporcie Tomasz Lewandowski, dyrektor Działu Gruntów i Inwestycji Średniego Formatu, JLL.
Zobacz również: Chcesz zgłosić dewelopera? Teraz nie ma nic prostszego! Powstała specjalna strona
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję