Grupa Kapitałowa („Dom Development”, „Grupa”) po trzech kwartałach 2021 sprzedała 2972 lokale, co oznacza wzrost o 13% r/r. Średnia wartość transakcji w III kwartale wzrosła do 667 tys. zł, o 16% r/r. W efekcie przekazania 2 521 lokali (+30% r/r) w trakcie dziewięciu miesięcy 2021 roku, Grupa rozpoznała blisko 1,5 mld zł przychodów ze sprzedaży (+30% r/r). Dom Development kontynuuje poprawę rentowności – marża brutto ze sprzedaży wyniosła w tym okresie 33% (wzrost o 2 pp. r/r). Zysk netto Grupy wyniósł 286 mln zł, co oznacza wzrost o 63% r/r.
Na koniec września 2021 r. Grupa posiadała ponad 1 mld zł dostępnych środków finansowych, w tym 671 mln zł gotówki oraz 420 mln zł niewykorzystanych linii kredytowych. Te zasoby w połączeniu z dużym, wysokiej jakości bankiem ziemi, pozwalającym na realizację 16,8 tysięcy mieszkań, wskazują na potencjał dalszego rozwoju Grupy. Od 1 lipca 2021, w wyniku akwizycji, Grupa prowadzi także działalność w Krakowie, czyli na czwartym rynku swojej działalności i jednocześnie drugim największym rynku mieszkaniowym w Polsce.
Na koniec września 2021 roku Grupa posiadała ponad 6,5 tysiąca lokali w budowie (+29% r/r). W samym III kwartale Dom Development rozpoczął 6 nowych inwestycji (4 w Warszawie, 2 w Trójmieście). Mimo rekordowej skali działalności, dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu, wszystkie inwestycje prowadzone są terminowo i przy utrzymaniu wysokiej rentowności. Grupa odnotowuje rosnący udział mieszkań droższych w strukturze sprzedaży. W trzecim kwartale aż 40% sprzedaży stanowiły mieszkania o wartości powyżej 650 tys. zł, co potwierdza silną pozycję rynkową Grupy.
Wysoki popyt na lokale Grupy widoczny jest we wszystkich segmentach rynku
Jednocześnie silny popyt i opóźnienia administracyjne, szczególnie w Warszawie, skutkowały przejściowym spadkiem oferty na koniec września 2021. Jednocześnie Grupa osiągnęła rekordowy potencjał przyszłych wyników – wartość przychodów do rozpoznania tj. lokali sprzedanych i jeszcze nie przekazanych klientom, przekroczyła 2,65 mld zł.
W ciągu trzech kwartałów 2021 roku efektywnie wykorzystywaliśmy silny popyt we wszystkich segmentach rynku zwiększając zarówno wolumen sprzedaży, jak i jej rentowność. Choć obserwujemy presję na wzrost kosztów budowy, własne generalne wykonawstwo wspiera marże naszych projektów. Wyzwaniem, z którym boryka się cały rynek, są opóźnienia administracyjne i trudności z uzyskiwaniem pozwoleń, w szczególności w Warszawie, co przekłada się na ograniczoną podaż oraz na dalszy wzrost cen. Rosnąca inflacja i niskie stopy procentowe, przy wciąż wysokiej dostępności kredytów hipotecznych, dodatkowo wspierają popyt na mieszkania przy niedostatecznej podaży. Klienci chronią oszczędności - udział klientów „gotówkowych” wzrósł do ok. 45% ogółu transakcji w Grupie. Mimo wyzwań rynkowych skutecznie rozpoczynamy kolejne projekty, terminowo i z dobrą marżą realizujemy budowy o rekordowej w historii Grupy skali i bez pośpiechu nabywamy kolejne grunty. Mamy silną pozycję finansową, co daje nam większy komfort w podejmowaniu decyzji o kolejnych inwestycjach - mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
WYNIKI FINANSOWE
Skonsolidowane wyniki Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. (według IAS 15):
Dom Development odnotował w okresie dziewięciu miesięcy 2021 roku poprawę wyników na każdym poziomie rachunku zysków i strat. Dzięki wzrostowi rentowności, 30% wzrostowi przychodów r/r towarzyszył wzrost zysku netto o 63% do poziomu 286 mln zł.
|
Rachunek zysków i strat
|
I-III
kw. 2021
|
I-III
kw. 2020
|
Zmiana
r/r
|
|
Przychody ze sprzedaży
|
1 475,9
|
1 135,4
|
+30%
|
|
Przekazane lokale (szt.)
|
2 521
|
1 933
|
+30%
|
|
Przychody na lokal (tys. PLN)
|
585,5
|
587,4
|
-
|
|
Marża brutto
|
33,4%
|
31,3%
|
+2,1 p.p.
|
|
Zysk netto
|
285,7
|
175,2
|
+63%
|
Silny bilans, bezpieczna sytuacja finansowa wspierają rozwój Grupy i wzrost skali działalności. Według stanu na koniec września 2021, Grupa posiadała 671 mln zł, tj. o 185 mln zł więcej niż wartość jej zadłużenia z tytułu kredytów i obligacji, co przekłada się na ujemny gearing wynoszący -15%. Potencjał inwestycyjny Grupy zwiększają dodatkowo niewykorzystane, dostępne linie kredytowe o wartości 420 mln zł.
BANK ZIEMI
Na koniec września 2021 roku Grupa posiadała w banku ziemi grunty o potencjale wybudowania 16 775 lokali (wzrost o 27% r/r). Dobra sytuacja finansowa, w połączeniu z silnym bankiem ziemi, pozwalają na elastyczność w działaniu oraz planowaniu inwestycji i kolejnych zakupów działek.
|
Bank ziemi
|
Grunty kupione
|
Grunty kontrolo-wane
|
Razem
|
Zmiana r/r
|
|
Warszawa
|
3 563
|
5 327
|
8 890
|
+40%
|
|
Trójmiasto
|
3 554
|
1 748
|
5 302
|
-5%
|
|
Wrocław
|
667
|
1 189
|
1 856
|
+39%
|
|
Kraków
|
561
|
166
|
727
|
-
|
|
Grupa Kapitałowa Dom Development
|
8 345
|
8 430
|
16 775
|
+27%
|
* * *
Dom Development S.A. Grupa Kapitałowa („Grupa Dom Development”) jest największym deweloperem
w Polsce. Realizuje inwestycje kierowane do klientów indywidualnych w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i okolicach (poprzez Spółkę Euro Styl S.A.) oraz Krakowie (poprzez Spółkę Sento S.A.). Oferta Grupy obejmuje zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i apartamenty. Do Grupy należy firma wykonawcza Dom Construction Sp. z o.o., która pełni rolę generalnego wykonawcy części inwestycji. W ciągu 25 lat swojej działalności Grupa przekazała do użytku ponad 39 000 mieszkań. Od 15 lat Dom Development S.A. jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Dodatkowe informacje o firmie oraz ofercie w Warszawie i Wrocławiu dostępne pod adresem: www.domd.pl
Dodatkowe informacje o ofercie w Trójmieście dostępne pod adresem: www.eurostyl.com.pl
Dodatkowe informacje o ofercie w Krakowie dostępne pod adresem: www.sento.pl
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję