- Popyt na zakup nieruchomości na rynku wtórnym spadł w 2024 roku
- Co studziło zapał polskich klientów?
Mniej chętnych na własne „M”
Indeks Popytu od początku 2024 roku kształtował się na znacząco niższych poziomach niż w 2023 roku, wynika z analizy Barometr Metrohouse & Credipass. Wskaźnik został opracowany przez Agentów Metrohouse, na podstawie zarejestrowanej aktywności klientów zgłaszających zainteresowanie zakupem mieszkania.
Ponadto, obrazuje on reakcję potencjalnych kupujących nieruchomości na rynku wtórnym na decyzje gospodarcze i sytuację w sektorze finansowym.
Analizując dynamikę wskaźnika w 2024 roku, Indeks Popytu zakończył trzeci kwartał w okolicach 60 punktów, rozpoczynając rok niewiele poniżej tej wartości.
W 2023 roku wskaźnik osiągał znacznie większe wartości niż w 2024 roku, docierając do maksimum w sierpniu. Następnie zanotował spadek, zaliczając tym samym największy dołek wraz z nadejściem 2024 roku.
Największy spadek wskaźnika (mierzonego od 2019 roku) miał miejsce w kwietniu 2020 roku, a więc na początku pandemii COVID-19. Najwyżej był tuż przed jej wybuchem — w styczniu 2020 roku.
Wykres. Dynamika wzrostów i spadków Indeksu Popytu na polskim rynku
Źródło: Barometr Metrohouse & Credipass
W analizie zawarto również stwierdzenie, że zauważalny trend z 2024 roku nie powinien być łączony z zawirowaniami w związku z „Kredytem 0%”.
„Brak zainteresowania zakupami na rynku nieruchomości to pochodna wielu czynników, a poszukiwanie winowajcy jedynie w dezinformacji w zakresie wprowadzenia nowego programu dopłat nie wydaje się być właściwe”, czytamy.
Przypomnijmy, że na polskim rynku wybrzmiewały wprowadzające w błąd komunikaty na temat ostatecznego terminu wprowadzenia programu, o czym informowaliśmy w artykule „Nie będzie Kredytu 0%” – minister mówi o sporze w koalicji, a następnie opisywaliśmy zmiany zachodzące w tym procesie: Kredyt na Start wróci pod nową nazwą. Program dopłat "musi być", uważa minister
„U podstaw braku decyzyjności klientów leżą m.in. uwarunkowania związane z wysokimi stopami procentowymi, a co za tym idzie ograniczoną zdolnością kredytową, która w erze wysokich cen mieszkań znacząco studzi zapał do zakupu własnego M”, napisano w analizie.
Zobacz również: Budowa nieruchomości zupełnie nieopłacalna? Rentowność w tym sektorze szoruje po dnie
Ceny mieszkań w 2024 roku zaskoczyły?
Z powyższej analizy wynika również, że średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w 2024 roku.
„Transakcje przeprowadzone w III kw. 2024 r. przez pośredników Metrohouse dowodzą, że oczekiwanie na spadki cen na rynku wtórnym mieszkań jest złudne”, napisano w analizie.
W 4 z 5 analizowanych miast w III kwartale odnotowano ceny wyższe niż w II kwartale 2024 roku. Najwyższe wzrosty w ujęciu kw/kw widoczne były w Gdańsku i w Krakowie.
W Gdańsku za mkw należało zapłacić średnio 12,8 tys. PLN, czyli o 6,5% więcej niż przed kwartałem i 21,8% więcej niż przed rokiem. W Krakowie natomiast średnia w transakcjach wzrosła do 14,7 tys. PLN, a więc 6% w ujęciu kw/kw i 20,5% rdr.
Zgodnie z analizą, rekordzistą wzrostów rdr była natomiast Warszawa (26,8% rdr). Miastem, które jako jedyne z powyższych odnotowało spadki była Łódź (-1,1% kw/kw).
Wykres. Kształtowanie się średnich cen transakcyjnych mieszkań
Źródło: Barometr Metrohouse & Credipass
Stanowisko zawarte w opracowaniu Barometr Metrohouse & Credipass jest sprzeczne z danymi, o których na bieżąco informuje niezależny analityk nieruchomościowy Marcin Drogomirecki. Zgodnie z przekazywanymi przez niego informacjami na temat cen ofertowych, korekta na rynku mieszkań ma miejsce co najmniej od kilku miesięcy.
Z danych Marcina Drogomireckiego wynika, że w okresie od kwietnia do listopada 2024 roku korekta cen wyniosła aż -2,6%, a więc uwzględniają również sytuację na rynku nieruchomości również na początku czwartego kwartału.
Także w innej analizie wyczytać możemy, że w ubiegłym roku ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w 11 z 12 największych miast Polski.
Więcej o tym pisaliśmy w artykule: Ceny mieszkań mocno spadają! Korekta nieruchomości trwa już od kwietnia
Źródło: dane opracowane przez Marcina Drogomireckiego
Zobacz również: To już 4 lata zapaści w budowlance. Pogorszenie w biznesie zgłasza 18% firm
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję