Ceny mieszkań zaskoczą w 2024 roku. Prognoza 2024 banku nie pozostawia złudzeń

Udostępnij

Spis treści

Mieszkania drogie, ale będą droższe
1. Czytaj również: Kiedy ceny mieszkań spadną? Polskę może czekać „scenariusz włoski”
Ceny mieszkań wzrosną, ale wolniej
1. Zobacz również: Krach sprzedaży mieszkań! Wysokie ceny domów i załamanie rynku nieruchomości
Dlaczego mieszkania podrożeją w 2024? Prognoza PKO BP
1. Raport PKO BP dostępny jest tutaj: Rynek Mieszkaniowy 4q23: Deszczowe wtorki, które przyjdą po niedzielach?

Mieszkania mocno podrożały w 2023 roku. To nie koniec zwyżki, a 2024 rok może przynieść kolejny wzrost cen - ostrzegają analitycy

PKO
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A.
77.162
15.93 %
Dywidendy
1 dzień
-0.59 %
1 tydzień
-1.43 %
1 miesiąc
19.56 %
6 miesięcy
37.35 %

BP w nowej prognozie.

Głównym wnioskiem z raportu PKO BP jest oczekiwany wzrost cen mieszkań
W największych aglometacjach mieszkania podrożały o nawet 13%
Jak dużego wzrostu cen mieszkań spodziewać się w 2024 roku? Sprawdź prognozę PKO BP

Mieszkania drogie, ale będą droższe

Mieszkania w III kwartale 2023 roku mocno podrożały. Ceny lokali na rynku pierwotnym w grupie 6 największych aglomeracji wzrosły o 13% rdr, szacują analitycy PKO BP w nowej analizie. Brane pod uwagę miasta to: Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk i Szczecin.

Na rynku wtórnym w III kwartale 2023 roku wzrost cen transakcyjnych mieszkań w ujęciu rocznym był niewielki. Jak szacują eksperci z PKO BP, wystąpił on głównie w grupie największych aglomeracji. W przypadku mniejszych miast wojewódzkich kształtował się na poziomie około 5% rdr

Reklama

Czytaj również: Kiedy ceny mieszkań spadną? Polskę może czekać „scenariusz włoski”

ceny mieszkan wzrosna w 2024 roku prognoza banku nie pozostawia zludzen grafika numer 1 ✕

Źródło: PKO BP

“Ceny mieszkań w III kwartale 2023 roku pozostawały w trendzie wzrostowym. Duży popyt, wzmocniony programem Bezpieczny Kredyt 2% (BK2%) i wzrostem zdolności kredytowej gospodarstw przy wolno rosnącej podaży nowych mieszkań (małe możliwości szybkiego zwiększenia produkcji na skutek ograniczanej liczby rozpoczynanych projektów w poprzednich 6 kwartałach) skutkował silnym wzrostem cen” - czytamy w najnowszym raporcie przygotowanym przez analityków PKO BP.

Ceny mogą wzrastać w kolejnych miesiącach z uwagi na dalszy zwiększony popyt na mieszkania wskutek programu Bezpieczny Kredyt 2% przy jednocześnie dość małej podaży:

Reklama

“Nadal istotny też będzie szybko rosnący już w poprzednich kwartałach popyt gotówkowy (ucieczka przed inflacją), który zapewne się utrzyma" - czytamy w raporcie PKO BP.

ceny mieszkan wzrosna w 2024 roku prognoza banku nie pozostawia zludzen grafika numer 2 ✕

Źródło: PKO BP.

Ceny mieszkań wzrosną, ale wolniej

Analitycy PKO BP prognozują, że mieszkania podrożeją w kolejnych 12 miesiącach. Jednak tempo wzrostu cen lokalu będzie mniejsze. Według ich szacunków, mieszkania podrożeją o kolejne 5-10% rok do roku.

Reklama

"W perspektywie roku (IV kw. 2023 -III kw. 2024) oczekujemy wolniejszego (w granicach 5-10%) wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań. Odsuwająca się perspektywa obniżek stóp procentowych i prawdopodobne okresowe zawieszenie BK2% (do czasu decyzji dotyczącej zwiększenia limitów) mogą schłodzić stronę popytową” - czytamy dalej w analizie PKO BP.

"W naszej ocenie, utrzymanie sprzedaży z II poł. 2023 w przyszłym roku będzie trudne. Jednocześnie stopniowo (odczuwalnie od II poł. 2024) zwiększana podaż (uruchamianie wcześniej uzyskanych pozwoleń na budowę, wystawianie tzw. dziur w ziemi) będzie trochę spowalniać tendencje wzrostowe cen" - dodano.

Zobacz również: Krach sprzedaży mieszkań! Wysokie ceny domów i załamanie rynku nieruchomości

Dlaczego mieszkania podrożeją w 2024? Prognoza PKO BP

Za wzrost cen mieszkań odpowiadać może szereg czynników. Eksperci z PKO BP wymieniają między innymi:

popyt kredytowy generowany przez program BK2% (o ile zapadnie decyzja o zwiększeniu limitów w programie)
mała oferta mieszkań z uwagi na ograniczanie liczby rozpoczynanych projektów w poprzednich 6 kwartałach, zwiększenie oferty wymaga czasu
pogłębiający się deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w największych miastach; podejmowanie aktywności deweloperskiej w trudniejszych lokalizacjach zwiększa koszty
koszty nowelizacji warunków technicznych (m.in. wymogi dot. placów zabaw, większe minimalne odległości od granic działki), które deweloperzy przeniosą na klientów.

Z kolei czynnikami, które mogą hamować tendencje wzrostowe cen mieszkań według PKO BP to:

Reklama

spowolnienie/zatrzymanie obniżek stóp procentowych NBP przez RPP,
możliwy spadek dostępności mieszkań (wzrost płac może być niższy niż cen mieszkań),
stopniowo (odczuwalnie od II połowy 2024) zwiększana podaż,
stabilizacja stawek za wynajem osłabiającą motywację zakupu inwestycyjnego.

Raport PKO BP dostępny jest tutaj: Rynek Mieszkaniowy 4q23: Deszczowe wtorki, które przyjdą po niedzielach?

Przemysław Tabor

Zastępca redaktora naczelnego FXMAG. YouTuber na kanale YouTube FXMAG. Od lat publikuje teksty o gospodarce, rynku nieruchomości, surowcach i giełdzie. Inwestor z wieloletnim doświadczeniem.