Największą zmianę dotyczącą rynku nieruchomości widać na rynku wtórnym, gdzie sprzedaż mieszkań się wydłuża, a ich cena zaczęła spadać — wynika z raportu “Barometr Metrohouse i Credipass”. Rynek mieszkaniowy — jak wskazują autorzy badania — zmienił się w ostatnim czasie dość znacznie. Lepszą pozycję przy transakcjach zaczęli mieć kupujący niż sprzedający.
Czytaj też: Pilne! Exposé premiera: "Chcecie takim ludziom oddać ojczyznę?"
Spadek cen mieszkań
W pierwszym kwartale 2025 roku zaczęły wybijać się dwa trendy, które nie były zauważalne w poprzednich okresach. Pierwszy z nich dotyczy negocjacji ceny mieszkań, która staje się coraz bardziej powszechna. Drugi dotyczy wydłużonego czasu sprzedaży nieruchomości.
Widać, że na rynek powrócili inwestorzy, którzy mają doświadczenie w obrocie nieruchomościami, orientują się w cenach i mają większe wymagania dotyczące mieszkań, których poszukują. To powoduje, że dochodzi do negocjacji cen, przy których sprzedający często staje na straconej pozycji. Wynika to z wydłużającego się czasu sprzedaży nieruchomości, który powoduje, że sprzedający jest gotowy do obniżki ceny.
W Warszawie czas zbycia lokalu mieszkalnego w pierwszym kwartale tego roku wzrósł o ponad miesiąc w porównaniu do analogicznego okresu z 2024 roku. Jak wskazuje Metrohouse — średni czas sprzedaży nieruchomości w stolicy wynosi 116 dni. W innych lokalizacjach ten okres jest jeszcze dłuższy, średnio wynosi 5 miesięcy.
“Nawet kilka procent wynegocjowanej przez kupującego kwoty nie robi dużego wrażenia, ale musimy pamiętać, że długotrwała ekspozycja oferty na rynku powoduje korektę, czasami wielokrotną ceny ofertowej, więc końcowa cena jest znacząco inna od tej z samego początku procesu sprzedaży” - zaznaczył Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Korekty cen widać doskonale w raporcie “Barometr Metrohouse i Credipass”. Spośród pięciu miast, które zostały w nim ujęte najwyższy spadek ceny metra kwadratowego mieszkania w pierwszym kwartale 2025 roku zauważalny jest w Łodzi, gdzie wyniósł on 9% w porównaniu do czwartego kwartału 2024 roku. W tym mieście nastąpiła także najwyższa obniżka ceny w porównaniu do kwoty pierwotnej oferowanej przez sprzedającego. Różnica wyniosła średnio 6,3%, do 7 393 zł za metr kwadratowy lokalu. W porównaniu rok do roku oznacza to spadek o 3,4%.
Dużą różnicę między pierwszą, a ostateczną ceną nieruchomości widać także w Warszawie, gdzie wyniosła ona 6,2%. Jej korekta w porównaniu kwartalnym wyniosła 2,2% do 11 539 zł za metr kwadratowy.
Źródło: Metrohouse.pl.
Stabilnie na rynku pierwotnym
O ile sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym wyhamowała, a ceny mieszkań zaczęły spadać, to jeśli chodzi o lokale proponowane przez deweloperów znaczącej różnicy nie widać. Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w pięciu miastach, które zostały wzięte pod uwagę w zestawianiu, w większości przypadków cena w porównaniu kwartał do kwartału pozostała na podobnym poziomie lub nieznacznie wzrosła.
Najwyższa korekta w górę nastąpiła w Gdańsku, gdzie średnio wyniosła ona 3,1% z 16 478 zł za metr kwadratowy w czwartym kwartale 2024 roku do 16 993 zł za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2025 roku.
Wzrost ceny nastąpił także w Warszawie o 1,3%. Nieznaczne korekty nastąpiły w innych miastach, które zostały ujęte w raporcie.
Źródło: Metrohouse.pl.
“Uwagę na pewno może zwracać przypadek Warszawy, która pod względem cenowym powróciła do poziomu z trzeciego kwartału 2024 roku. Przypomnijmy, że koniec minionego roku przyniósł w stolicy spadek średniej ofertowej stawki z deweloperskich cenników o 1,2%. Dodatnia zmiana z pierwszego kwartału 2025 roku (+1,3%) skompensowała w całości wpływ wcześniejszego spadku” - zaznaczył Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Zobacz również: Popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o 46%. Polacy rzucili się na mieszkania
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
6 dni temu
Gratuluję politykom dobrej polityki mieszkaniowej bo teraz mamy dwie niezadowolone grupy to ci co chcą kupić ale kredyt to dla nich za drogi i ci co chcą sprzedać bo nie ma komu
6 dni temu
Wystarczy obniźyć znacząco cene i się sprzeda, a to że ludzie są tak pazerni i chcà ceny z klsmosubto mnie rybka
6 dni temu
Nie stać mnie na mieszkanie Zarabiając powyżej średniej krajowej, kupiłem złoto I poczekam, aż to wszystko ...
5 dni temu
Ciekawe jestem jak robi się ten ranking cenowy różnicy ceny ofertowej a transakcyjnej...