Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31-0,16%
USD / PLN3,99+0,07%
CHF / PLN4,43+0,45%
GBP / PLN5,04+0,10%
EUR / USD1,08-0,23%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,62+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 786,20+0,07%
S&P 5005 255,60+0,14%
ROPA BRENT86,88+1,38%
ROPA WTI83,00+1,57%
ZŁOTO2 220,37+1,31%
SREBRO24,88+1,26%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

rynek nieruchomości i jego podmioty

Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r

Umacniający się popyt na mieszkania od połowy 2020 r. oznaczał dla sporej części firm budownictwa kubaturowego wejście w 2021 r. ze znacznym portfelem nowych umów, które przy wzrostach cen mieszkań i rosnącej konkurencji w pozyskaniu wykonawców umożliwiły wynegocjowanie wyższych cen wykonawstwa oraz uwzględnienie wzrostu kosztów i zapewnienie satysfakcjonujących marż. Według danych finansowych raportowanych w sprawozdaniach F01 większe firmy budowlane (PKD 41.20) w I kwartale 2021 r. uzyskały najwyższą rentowność sprzedaży (7,8%) w prezentowanym okresie w ujęciach kwartalnych od 2017 r.

 

W II kwartale 2021 r. podmioty te uzyskały jedne z najwyższych przychodów, które były średnio o 15% wyższe od ich wolumenu odnotowanego w latach 2019-2020. Rekordowe przychody uzyskano przy jednoczesnym pogorszeniu wskaźnika kosztów z działalności operacyjnej (0,96 w II kwartale 2021 r. wobec 0,91 w kwartale poprzednim i 0,94 w analogicznym okresie 2020 r.), co może potwierdzać wzrost cen materiałów budowlanych i cen usług świadczonych przez podwykonawców w większym stopniu niż przewidywano na etapie negocjacji kontraktu. W konsekwencji, pomimo wysokich obrotów, wypracowano niższą wartość uśrednionego wyniku finansowego netto (spadek o 22% wobec kwartału poprzedniego i o 14% w odniesieniu do II kwartału 2020 r.).

Reklama

 

Wzrost kosztów budowy może utrudniać realizację części kontraktów na ustalonych wcześniej warunkach. W analizowanym okresie struktura kosztów działalności operacyjnej nie odbiegała znacząco od odnotowanej w 2020 r. Pogorszenie relacji przychodów ze sprzedaży do poniesionych kosztów przełożyło się na uzyskanie niższej rentowności w analizowanej grupie większych jednostek budownictwa kubaturowego. W II kwartale 2020 r. uzyskano 5,3% rentowności sprzedaży, 3,9% rentowności kapitału własnego i 1,5% rentowności aktywów wobec wyższych wartości wypracowanych w kwartale poprzednim (ROS 7,8%, ROE 5,2% i ROA 2,0%) i w analogicznym kwartale 2020 r. (ROS 6,7%, ROE 4,8% i ROA 2,0%).

Na korzystniejszym poziomie ukształtowała się kondycja finansowa małych firm budownictwa kubaturowego, w tym uzyskana rentowność i relacja kosztów z działalności operacyjnej w stosunku do przychodów ze sprzedaży. W tej grupie przedsiębiorstw, w analizowanym I półroczu 2021 r. przychody ogółem wzrosły o 18% wobec I półrocza 2020 r. przy jednoczesnym wzroście kosztów ogółem o 16% w skali roku, co wygenerowało o 13% wyższy wynik finansowy netto. Na zbliżonym poziomie utrzymała się struktura kosztów z działalności operacyjnej. Wskaźnik relacji kosztów z działalności operacyjnej do przychodów ze sprzedaży nie przekroczył 0,89, co pozwoliło na uzyskanie w I półroczu 2021 r. 7,9% rentowności sprzedaży wobec 8,2% w I półroczu 2020 r. Rentowność kapitału własnego (5,9 ROE) i aktywów (3,1% ROA) utrzymały się na poziomie zbliżonym do uzyskanego przed rokiem.

 

Reklama

W grupie większych firm budowlanych drugi kwartał z rzędu odnotowuje się wzrost udziału należności w strukturze aktywów (do 32% w II kwartale 2021 r.) i trzeci kwartał wzrost udziału zobowiązań wobec kontrahentów w strukturze pasywów (do 45% w II kwartale 2021 r.). Może to wskazywać na narastające problemy związane z terminowym ściąganiem należności i regulowaniem swoich zobowiązań. W grupie małych jednostek, mimo również zwiększających się systematycznie obrotów i produkcji w toku, od początku 2020 r. odnotowano znacząco niższy niż w przypadku większych podmiotów udział należności w strukturze aktywów (18% udziału) oraz dwukrotnie mniejszy udział zobowiązań wobec podwykonawców (23% udziału).

 

Zarówno w grupie większych, jak i małych przedsiębiorstw budownictwa kubaturowego utrzymała się zbliżona struktura pasywów. Głównym źródłem finansowania działalności jest kapitał własny, którego udział na koniec czerwca 2021 r. był stabilny i utrzymał się na wysokim poziomie (44% w grupie większych podmiotów i 59% w grupie małych firm), co zabezpiecza pokrycie majątku i zadłużenia kapitałem własnym. Wśród zewnętrznych źródeł finansowania w obu grupach na stałym poziomie utrzymał się udział w strukturze pasywów zobowiązań z tytułu zaciągniętych kredytów w instytucjach finansowych (10% udziału w grupie większych podmiotów i 11% udziału w grupie małych firm).

Wskaźniki płynności finansowej w obu grupach firm budowlanych pozostały na bezpiecznym poziomie, mimo ich niewielkiego osłabienia w 2021 r. w efekcie wzrostu zobowiązań krótkoterminowych.

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 1

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 1

Reklama

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 2

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 2

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 3

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 3

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 4

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 4

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 5

Sytuacja firm budownictwa kubaturowego - rynek nieruchomości według NBP - 5

 

Reklama

 

***Materiał pochodzi z raportu NBP: "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2021 r.", którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk.

Pobierz raport

Czytaj więcej

Artykuły związane z rynek nieruchomości i jego podmioty