rynek nieruchomości biurowych

W 1q22 podaż nowych powierzchni biurowych była nadzwyczajnie wysoka, w kolejnych kwartałach nowa podaż zdecydowanie wyhamuje. Absorpcja w 1q22 była również zaskakująco wysoka, jednak nie na tyle, aby ustabilizować pustostany globalnie; wyłączając rynek katowicki, przyrost pustostanów był bardzo ograniczony (21 tys. m2 ). Popyt brutto pozostał wysoki, a czynsze stabilne.

Pod koniec 1q22 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w kraju przekroczyły 12,5 mln m2 .

Najważniejsze wskaźniki – Warszawa

Nowa podaż w 1q22 (337 tys. m2 ) była wyjątkowo wysoka (najwyższa kwartalna od wybuchu epidemii), koncentrując się na rynkach regionalnych (244 tys. m2 ). Licząc 4q skum nowa podaż wyniosła 674 tys. m2 , w tym 422 tys. m2 na rynkach regionalnych

Do końca 2023 podaż na rynkach regionalnych będzie powoli obniżać się do około 340 tys. m2 rocznie. Natomiast w stolicy okres wysokiej podaży już się skończył.

Najważniejsze wskaźniki – rynki regionalne

Sytuacja bardzo wysokiej podaży w 1q22 wywołała zdecydowany przyrost pustostanów na rynkach regionalnych, zwłaszcza w Katowicach, jednak nowa podaż w 1q22 była nadzwyczajnie wysoka, taka sytuacja nie powtórzy się w najbliższym czasie.

W 1q22 przy bardzo wysokiej nowej podaży kwartalna absorpcja w kraju wyniosła rekordowe, jak na pierwszy kwartał roku, 219 tys. m2 . Zasadniczo 1q22 był pierwszym kwartałem z zadawalającym poziomem popytu od początku epidemii.

W 1q22 wskaźnik wyprzedzający, jakim jest popyt brutto (426 tys. m2 ), był bardzo wysoki i poprawił się r/r o 106%. Wysoki popyt brutto rozpoczął się od 4q21. Popyt brutto był rekordowy na warszawskim CBD, po raz pierwszy