Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,30-0,20%
USD / PLN3,98-0,29%
CHF / PLN4,42-0,28%
GBP / PLN5,03-0,15%
EUR / USD1,08+0,09%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,60+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 234,24+0,06%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

rynek deweloperski kraków

Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r.

 

Istotnym czynnikiem monitorowania zmian relacji popytu do podaży są badania oczekiwań rynkowych, które na ogół są zbieżne z prognozami makroekonomicznymi głównych zmiennych kształtujących sytuację na rynku mieszkaniowym i w dużym stopniu trafnie oceniają poziom popytu i podaży mieszkań. Ponad połowa deweloperów ankietowanych przez NBP w I kw. 2020 r[1]., tuż przed rozprzestrzenieniem się pandemii, oczekiwała utrzymania się dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym przez okres od jednego do dwóch lat.

Rekordowe w poprzednich latach rozmiary budownictwa skutkowały wzrostem kosztów, cen mieszkań oraz wysoką produkcją w toku. Pod koniec I kw. 2020 r. na skutek wprowadzonych obostrzeń i wysokiej niepewności związanej z dalszym rozwojem pandemii nastąpiła znaczna zmiana sytuacji gospodarczej w otoczeniu sektora nieruchomości w Polsce. Trudno było wówczas o trafną ocenę jej wpływu na rynek mieszkaniowy i całą gospodarkę.

Reklama

Analiza danych NBP oraz danych raportowanych w sprawozdaniach finansowych i dostępnych z innych źródeł za II kw. 2020 r. w odniesieniu do wyników odnotowanych w kwartale poprzednim i w poszczególnych kwartałach 2019 r. wskazała na znaczny spadek aktywności na rynku mieszkaniowym, w tym zarówno po stronie nabywców mieszkań, jak i po stronie deweloperów mieszkaniowych. W warunkach wysokiej niepewności w pierwszej kolejności nabywano mieszkania z bliskim okresem oddania do użytkowania. Deweloperzy w obawie przed nadmiernym frontem inwestycyjnym i nadpodażą lokali na rynku pierwotnym zmniejszyli liczbę rozpoczynanych inwestycji i dostępnych ofert.

 

 

Odnotowano natomiast wysoką aktywność w zakresie projektów będących w trakcie realizacji. Według raportowanych danych finansowych przez większych (średnich i dużych) deweloperów oraz notowanych na GPW wartość projektów w toku od 2017 r. była na bardzo wysokim poziomie (42% w strukturze aktywów). Wcześniej, nieznacznie wyższy udział produkcji w toku odnotowano w okresie od II połowy 2008 r. do III kw. 2009 r. (47% średnio w kw. w strukturze aktywów). Biorąc pod uwagę wysokie przedsprzedaże we wstępnych etapach realizacji budynków, które były widoczne do końca 2019 r., w obliczu załamania popytu w 2020 r. po rozprzestrzenieniu się COVID-19 największym ryzykiem zagrożeni byli deweloperzy ze znaczną liczbą mieszkań rozpoczętych i z niewielkim współczynnikiem kontraktacji produktu końcowego jakim są mieszkania.

Reklama

W III kw. 2020 r. w odniesieniu do kwartału poprzedniego wzrosła aktywność na rynku mieszkaniowym po stronie nabywców mieszkań, mimo niepewnego kierunku rozwoju sytuacji pandemicznej i niestabilnej sytuacji finansowej części gospodarstw domowych. Odbudowanie aktywności po stronie popytu dotyczyło głównie rynków siedmiu największych miast. Zdaniem respondentów badania ankietowego wyższy poziom kontraktacji był związany z poprawą nastrojów w gospodarstwach domowych, zniesieniem części ograniczeń w życiu gospodarczym oraz był pochodną przesunięcia decyzji o zakupie mieszkania z II kw. 2020 r. na III kw. 2020 r. Poluzowanie, w stosunku do zaostrzonej w II kwartale 2020 r., polityki kredytowej dla kupujących i niskie stopy procentowe sprzyjały zakupom zarówno na potrzeby własne, jak i w celach inwestycyjnych. Według danych NBP oraz ankietowych z listopada 2020 r.[2] pierwotny rynek mieszkaniowy w 2020 r., po pierwszym szoku związanym z pojawieniem się COVID-19, zachował się stabilnie i zakończył rok z niższym spadkiem sprzedaży niż przewidywano na początku pandemii. Było to spowodowane szybką odbudową popytu na mieszkania w drugiej połowie roku, co miało istotny, pozytywny wpływ na sytuację deweloperów i w mniejszym zakresie firm budowlanych. Według danych NBP spadek kontraktacji mieszkań na rynku pierwotnym w odniesieniu do 2019 r. wyniósł 14%. Większość ankietowanych deweloperów sygnalizowała możliwość kontynuacji w 2021 r. wyższych poziomów produkcji i sprzedaży niż w 2020 r.

W konsekwencji sytuacja ekonomiczna zdecydowanej większości badanych deweloperów mieszkaniowych na koniec 2020 r. była dobra i porównywalna z ocenami na koniec 2019 r. W niepewnym otoczeniu rynkowym dużo lepiej poradziły sobie największe firmy deweloperskie, które w II półroczu 2020 r. wprowadziły wiele nowych projektów na rynek i odnotowały poprawę sprzedaży. Według oczekiwań deklarowanych przez większość deweloperów pod koniec 2020 r. ich sytuacja ekonomiczna nie powinna ulec znaczącym zmianom w 2021 r., a niewielki ich odsetek oczekiwał jej poprawy. Na dobry stan sytuacji finansowej większości deweloperów zasadniczy wpływ miało utrzymanie poziomu cen mieszkań i przerzucenie rosnących kosztów produkcji na klientów pomimo spadku sprzedaży w II kw. 2020 r. Było to możliwe dzięki wysokiej koncentracji produkcji, doświadczeniom z poprzednich załamań popytu na rynku i sile ekonomicznej firm deweloperskich, zwłaszcza największych.

Dane z badań ankietowych potwierdziły utrzymanie wysokiej koncentracji produkcji deweloperów pod względem poziomu rocznej sprzedaży mieszkań oraz istotne rozdrobnienie rynku deweloperskiego. Podobnie jak w latach poprzednich blisko połowa sprzedanych w 2020 r. mieszkań została wybudowana przez 6% największych deweloperów (z roczną sprzedażą powyżej 500 lokali), podczas gdy w budowę zaledwie 19% lokali zaangażowanych było aż 73% małych przedsiębiorstw deweloperskich (z roczną kontraktacją do 100 mieszkań). Pozostałą część sprzedaży (31% transakcji) zrealizowało 21% średnich jednostek (z roczną sprzedażą od 100 do 500 mieszkań).

 

***Materiał pochodzi z raportu NBP: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r., którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Reklama

 

Pobierz

 

  1. W badaniu ankietowym NBP poziomu podaży z elementami popytu na rynku pierwotnym mieszkań w budownictwie wielorodzinnym przeprowadzonym w lutym i marcu 2020 r. w całej Polsce udział wzięło 198 respondentów, w tym 66% stanowili mniejsi respondenci realizujący 15% rocznej sprzedaży w kraju, 28% średnich podmiotów, do których należało 39% sprzedaży i 6% dużych deweloperów, których łączna sprzedaż to blisko połowa (46%) efektów budownictwa wielorodzinnego w kraju.

    W badaniu sytuacji ekonomicznej i zdolności produkcyjnych firm budowlanych świadczących m.in. usługi w zakresie budownictwa mieszkaniowego przeprowadzonym w lutym i marcu 2020 r. na terenie całego kraju udział wzięło 202 respondentów, w tym 53% respondentów wykonywało głównie roboty budowlane w zakresie budownictwa mieszkaniowego.

  2. Deweloperzy, którzy wzięli udział w badaniu przeprowadzonym przez Narodowy Bank Polski w listopadzie 2020 r. stanowili około 28% firm deweloperskich inwestujących w projekty budownictwa wielorodzinnego w kraju. Respondenci, którzy w tym samym czasie wzięli udział w „Badaniu sytuacji ekonomicznej i zdolności produkcyjnych firm budowlanych świadczących między innymi usługi w zakresie budownictwa mieszkaniowego” stanowili około 21% firm mikro, 43% małych jednostek, 30% średnich podmiotów i 6% dużych firm budownictwa kubaturowego. Ponad 90% ankietowanych deweloperów i ponad 80% ankietowanych przedsiębiorstw budowlanych wzięło również udział w poprzednich edycjach badań (w lutym 2020 r. i lutym 2019 r.), co zapewnia wysoką porównywalność wyników i wniosków z poprzednich badań.

Czytaj więcej