Mieszkania w Polsce uważane są za świetną lokatę kapitału czy inwestycję. Podobnie jest w Stanach Zjednoczonych. Okazuje się jednak, że za oceanem wyraźnie spadła liczba kupujących lokale w celach inwestycyjnych. W niektórych metropoliach nawet o połowę!
- Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych odstrasza amerykańskich inwestorów przed kupnem mieszkań w celach inwestycyjnych
- Stopy procentowe w USA są na najwyższym o poziomie od ponad 20 lat
- Jak wygląda sytuacja na amerykańskim rynku nieruchomości?
Inwestorzy kupują znacznie mniej mieszkań w USA
Liczba transakcji kupna domów w USA dokonanych w celach inwestycyjnych szybko spadła. W rezultacie, jest ona obecnie na poziomie sprzed 15 lat, czyli okresu kryzysu na rynku nieruchomości w 2008 roku.
W III kwartale 2023 roku inwestorzy nabyli domy w USA o wartości 36 mld USD, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z 2022 rokiem. Jest to także najniższy wynik porównując trzecie kwartały od 2016 roku. Co więcej, tempo ograniczenia zakupów jest rekordowe.
Zobacz również: Ile kosztuje wynajem mieszkania? Ważne zmiany w TYCH polskich miastach
Wykres: Zmiana liczby transakcji kupna mieszkań w danym kwartale przez inwestorów w USA (rok do roku) 
Źródło: RedFin.
W wielu dużych miastach zakupy mieszkań dokonywane przez inwestorów spadły o ponad 40%! W Atlancie i Charlotte jest to zniżka o nawet 50%.
Tabela: Amerykańskie miasta, w których zakupy inwestorów spadały najszybciej
|
|
Miasto |
Zmiana liczby transakcji kupna mieszkań w celach inwestycyjnych |
|
1 |
Atlanta, Georgia |
-49,7% |
|
2 |
Charlotte, Karolina Północna |
-49,6% |
|
3 |
Jacksonville, Floryda |
-48,2% |
|
4 |
Phoenix, Arizona |
-47,4% |
|
5 |
Las Vegas, Nevada |
-43,3% |
|
6 |
Orlando, Floryda |
-42,6% |
|
7 |
Tampa, Floryda |
-41,3% |
Źródło: RedFin.
Dla porównania, ogólny poziom zakupów domów w Stanach Zjednoczonych spadł o 22,2% do 305 tys. 219 sztuk, najniższego poziomu od 2012 roku.
Wykres: Liczba transakcji kupna mieszkań w danym kwartale przez inwestorów w USA
Źródło: RedFin.
"Mamy teraz najwyższe od 20 lat stopy procentowe i rekordowo wysokie ceny mieszkań. Nawet inwestorzy nie mogą sobie pozwolić na ten rynek" - skomentował Adam Kobeissi z The Kobeissi Letter.
Stopa procentowa funduszy federalnych ustalana przez Fed jest obecnie utrzymywana w przedziale 5,25-5,50%. To najwyższy poziom od 2001 roku.
Stopa procentowa funduszy federalnych Fed
Źródło: tradingview.com
W rezultacie, przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w Stanach Zjednoczonych według niektórych miar sięgnęło już 8%. Według danych Bankrate.com, w październiku było to 8,09% w październiku, a teraz to około 7,75%.
Z kolei dane skompilowane przez Mortgage News Daily wskazują, że było to 8,03% w październiku, a teraz jest to 7,32%.
Zobacz również: Sprzedaż domów w USA runęła o 15%. Rynek nieruchomości z oznakami przegrzania
Wykres: Przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w USA
Źródło: Freddie Mac
“Stopy zwrotu inwestycji w nieruchomości gwałtownie spadają. Jednak wielu inwestorów, którzy kupili domy w 2021 roku, wzięło bardzo korzystne kredyty hipoteczne przy rekordowo niskie stopie procentowej” - skomentował Adam Kobeissi, analityk The Kobeissi Letter.
"Kolejny powód, dla którego podaż jest o 40% niższa od historycznej średniej" - dodał. - “Jeśli czynsze zaczną spadać, możemy być świadkami napływu na rynek dużej liczby nieruchomości dla inwestorów".
Tymczasem, ceny luksusowych, ale także przeciętnych domów spadły w ostatnich miesiącach o około 10%.
Zobacz również: Drastyczna podwyżka podatku od nieruchomości! To największy wzrost od 25 lat
Wykres: Przeciętna cena sprzedaży domu w Stanach Zjednoczonych (w USD)
Źródło: FRED, HUD, US Census.
