• Odbierz prezent
Wiek budynku mówi dużo o mieszkaniu i… cenie. Zestawienie najdroższych i najtańszych ofert mieszkaniowych ze względu na wiek budynku
fot. freepik.com

Wiek budynku w którym znajduje się mieszkanie wpływa na jego odbiór, a co za tym idzie, również i jego cenę. Z wieku można wyciągnąć wiele wniosków odnośnie pozostałych cech nieruchomości np. technologii budowy, standardu czy lokalizacji.

 

Wiek mówi dużo

Wiek to jeden z głównych determinantów ceny mieszkania. Jednak sama metryka nie ma tak wielkiego znaczenie, co informacje które z niej wynikają. „Data powstania budynku w którym znajduje się mieszkanie, sama mówi już dużo o technologii budowy. Na przestrzeni lat zwykle mamy do czynienia z jedną dominującą formą wznoszenia budynków - tak było przed wojną, kiedy to dzisiejsze kamienice były budowane z cegły. Z kolei w latach 70-tych i 80-tych XX wieku praktycznie cala mieszkaniowa produkcja budowlana opierała się na systemie wielkiej płyty – tłumaczy podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Od początku XXI wieku, a więc od momentu kiedy rynek mieszkaniowy w Polsce zaczął się komercjalizować, również można powiedzieć, że mamy do czynienia z jednym głównym sposobem wznoszenia mieszkań przez deweloperów. Z wiekiem więc powiązany jest również standard mieszkania oraz jego przystosowanie do bieżących wymogów rynkowych jeśli chodzi np. o rozkład, relację powierzchni przypadającej na jedno pomieszczenie, zorganizowanie ciągów komunikacyjnych w lokalu itp.. Z wieku wynika również lokalizacja. Odległość od centrum, jakość połączeń drogowych z innymi rejonami miasta oraz dostępność komunikacja miejskiej. Warto więc porównać ceny mieszkań w poszczególnych grupach wiekowych.

 

Warszawa „wiekowo” najdroższa

Sprawdziliśmy, jak wiek wpływa na stawki najdroższych i najtańszych mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi. Opieraliśmy się na danych Otodom z grudnia 2021 roku. Jeśli chodzi o oferty sprzedaży najdroższych mieszkań, to wszystkie cztery kategorie wiekowe zdominowała stolica. W każdym z przedziałów czasowych to właśnie lokal mieszkalny w Warszawie cechował się najwyższą ceną całkowitą w gronie pięciu analizowanych miast. Dotyczyło to kamienic, które został wzniesione w roku 1939 lub wcześniej (7,62 mln zł), budynków z okresu 1945-1969 (5,5 mln zł), budynków z wielkiej płyty, a więc tych budowanych w latach 1970-1990 (4,6 mln zł) oraz tych z najkrótszym stażem, powstałych w 1991 roku lub później (25 mln zł). Drugie miejsce dla mieszkań zlokalizowanych w budynkach w każdym z czterech okresów zajmował Kraków. Najniższe, spośród najwyższych stawek odnotowane zostały albo w Łodzi albo w Poznaniu.

 

Najdroższe oferty sprzedaży mieszkań ze względu na wiek, Grudzień 2021 r.

Miasto

do 1939 roku

od 1945 do 1969 roku

od 1970 do 1990 roku

od 1991 roku

Warszawa

7 620 000

5 500 000

4 600 000

25 000 000

Kraków

6 425 000

2 800 000

1 800 000

12 600 000

Wrocław

3 199 000

1 290 000

1 649 000

8 448 000

Poznań

2 790 000

1 302 070

1 200 000

2 624 210

Łódź

2 990 000

750 000

899 000

3 500 000

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

Najwyższe stawki wśród najtańszych w każdej z czterech kategorii wiekowych uzyskały lokale mieszkalne w Warszawie. Co ciekawe, średnia stawka za mieszkanie najniższa była dla ostatniej grupy tzn. mieszkań, które zostały wzniesione w roku 1991 lub później. Najtańszy lokal to kawalerka w łódzkiej kamienicy – 85 400 zł. Z kolei najdroższy to mieszkanie z wielkiej płyty w Warszawie – 264 tys. zł.

 

Najtańsze oferty sprzedaży mieszkań ze względu na wiek, Grudzień 2021 r.

Miasto

do 1939 roku

od 1945 do 1969 roku

od 1970 do 1990 roku

od 1991 roku

Warszawa

223 000

239 000

264 000

149 000

Kraków

171 500

155 000

199 000

125 000

Wrocław

148 000

199 000

175 000

128 445

Poznań

149 000

214 900

261 300

139 000

Łódź

85 400

100 000

133 000

116 000

 

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

Jarosław Mikołaj Skoczeń


Jarosław Mikołaj Skoczeń

Polski dziennikarz radiowy, producent telewizyjny, pisarz i poeta.

Przejdź do artykułów autora
Artykuły, które powinny Cię zaciekawić..
Zamknij

Koszyk