Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31-0,01%
USD / PLN4,00+0,08%
CHF / PLN4,43+0,11%
GBP / PLN5,05+0,12%
EUR / USD1,08-0,09%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,60+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 234,24+0,06%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Segment popularny we Wrocławiu: Śródmieście i Stare Miasto najdroższe

Jarosław Mikołaj Skoczeń | 15:18 05 styczeń 2022
Segment popularny we Wrocławiu: Śródmieście i Stare Miasto najdroższe | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Średnia cena ofertowa mieszkań 2-pokojowych w przeliczeniu na jednostkę powierzchni, we Wrocławiu jest najwyższa na terenie Śródmieścia. W listopadzie 2021 roku wynosiła ona 11 305 zł/mkw. Na Starym Mieście takie lokale mieszkalne wyceniane były przeciętnie na 11 301 zł/mkw.

Przestrzenne analizy rynku mieszkaniowego we Wrocławiu zwykle bazują na starym podziale administracyjnym. Dzielącym miasto na pięć dużych dzielnic, który to podział na co dzień często funkcjonuje jeszcze w świadomości mieszkańców.

Na Krzykach i Fabrycznej przeciętne stawki za lokale 2-pokojowe przekraczały poziom 9 tys. zł/mkw.

W tych dwóch rejonach płacono średnio odpowiednio 9 302 zł/mkw. i 9 151 zł/mkw. Najtaniej mieszkanie składające się z dwóch pokoi można było kupić na terenie dawnej dzielnicy Psie Pole, po 8 990 zł/mkw. Jeśli chodzi o mieszkania 3-pokojowe, to jedyną różnicę stanowią zamienione miejsca Starego Miasta i Śródmieścia w zestawieniu. Na Starym Mieście średnia stawka wynosiła 10 759 zł/mkw., a na Śródmieściu 10 458 zł/mkw. Zakup lokum składającego się z trzech pomieszczeń na Krzykach, Fabrycznej i Psim Polu oznaczał przeciętny wydatek odpowiednio 8 937 zł/mkw., 8 423 zł/mkw. i 8 299 zł/mkw.

 

Średnia cena ofertowa mieszkań 2- i 3-pokojowych w poszczególnych rejonach Wrocławia, Listopad 2021 r.

Rodzaj mieszkania

Rejon

Średnia cena (zł/mkw.)

Rodzaj mieszkania

Dzielnica

Średnia cena (zł/mkw.)

Mieszkania 2-pokojowe

Śródmieście

11 305

Mieszkania 3-pokojowe

Stare Miasto

10 759

Stare Miasto

11 301

Śródmieście

10 458

Krzyki

9 302

Krzyki

8 937

Fabryczna

9 151

Fabryczna

8 423

Psie Pole

8 990

Psie Pole

8 299

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

 

Odległość to nie wszystko

Reklama

Rozpatrując ceny mieszkań, również tych z segmentu popularnego (czyli 2- i 3-pokojowych) można by odnieść wrażenie, że odległość od centrum stanowi kluczowy czynnik określający ich cenę. Proces rynkowej wyceny mieszkań nie jest jednak aż tak banalny. „Dostępność komunikacyjna oraz atrakcyjność lokalizacji. To właśnie te dwie kwestie w dużym stopniu decydują o cenie mieszkania, oczywiście poza samymi cechami konkretnej nieruchomości jak np. metraż czy ilość pokoi.” tłumaczy Marta Buzalska z serwisu Otodom. Dostępność komunikacyjna w analizie przestrzennej rynku nieruchomości jest zwykle rozumiana, jako nie tyle odległość od ścisłego centrum miasta, co czas potrzebny na dotarcie do niego.

„W tym przypadku chodzi zarówno o czas podróży prywatnym samochodem, jak i środkami komunikacji miejskiej. Z kolei o atrakcyjności lokalizacji decyduje otoczenie nieruchomości: zadbanie okolicy, dostęp do terenów rekreacyjnych czy chociażby opcja załatwienia codziennych spraw w ramach 15-minutowej podróży od domu” dodaje Marta Buzalska z serwisu Otodom. Infrastruktura socjalna dostępna na wyciągnięcie ręki, bliskość szkół i przedszkoli, terenów zielonych, czy budynków podnoszących prestiż okolicy np. nowoczesny budynek filharmonii – te czynniki działają na plus. Na minus wszystko to co „nie cieszy oka” np. niezadbane, nadające się do generalnego remontu sąsiednie budynki, prowadzące uciążliwą działalność zakłady przemysłowo-usługowe itp.

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Jarosław Mikołaj Skoczeń

Jarosław Mikołaj Skoczeń

Polski dziennikarz radiowy, producent telewizyjny, pisarz i poeta.


Tematy

wiadomości mieszkania na sprzedaż wrocławInformacje mieszkania na sprzedaż wrocław krzyki mieszkania wrocław krzyki mieszkania wrocław psie pole nowe mieszkania wrocław krzyki mieszkania na sprzedaż wrocław fabryczna nowe mieszkania wrocław fabryczna mieszkania na sprzedaż wrocław psie pole mieszkania na sprzedaż wrocław krzyki rynek wtórny ceny mieszkań we wrocławiu ceny wynajmu mieszkań we wrocławiu ceny mieszkań we wrocławiu rynek wtórny ceny wynajmu mieszkań we wrocławiu forum średnie ceny mieszkań we wrocławiu średnie ceny wynajmu mieszkań we wrocławiu ceny mieszkań deweloperskich we wrocławiu ceny mieszkań 2 pokojowych we wrocławiu ceny mieszkań we wrocławiu wykres raport dospon - ceny mieszkań we wrocławiu ceny mieszkań we wrocławiu na przestrzeni lat ceny mieszkań we wrocławiu na rynku wtórnym ceny najmu mieszkań we wrocławiu ceny nowych mieszkań we wrocławiu ceny mieszkań na rynku wtórnym we wrocławiu ceny mieszkań dla studentów we wrocławiu ceny mieszkań z rynku wtórnego we wrocławiu ceny mieszkań w wrocławiu mieszkania psie pole wynajem mieszkania wrocław psie pole mieszkania na sprzedaż psie pole nowe mieszkania wrocław psie pole mieszkania psie pole wrocław psie pole mieszkania mieszkania do wynajęcia wrocław psie pole olx mieszkania wrocław psie pole otodom mieszkania na sprzedaż wrocław psie pole rynek wtórny mieszkania psie pole wynajem mieszkania do wynajęcia psie pole mieszkania wrocław psie pole rynek pierwotny psie pole wynajem mieszkania mieszkania do wynajęcia wrocław stare miasto mieszkania na sprzedaż wrocław stare miasto mieszkania stare miasto wrocław wrocław stare miasto mieszkania na sprzedaż rynek wtórny wrocław stare miasto mieszkania na sprzedaż mieszkania wrocław stare miasto mieszkania wrocław stare miasto wynajem nowe mieszkania wrocław stare miasto nowe mieszkania stare miasto wrocław mieszkania deweloperskie wrocław stare miasto mieszkania dla studentów wrocław stare miasto mieszkania krzyki wrocław wynajem mieszkania wrocław krzyki wrocław krzyki mieszkania na sprzedaż wrocław krzyki mieszkania mieszkania na wynajem wrocław krzyki wynajem mieszkania wrocław fabryczna mieszkania wrocław fabryczna mieszkania do wynajęcia wrocław fabryczna mieszkania na wynajem wrocław fabryczna mieszkania fabryczna wrocław mieszkania rynek wtórny wrocław fabryczna gądów fabryczna mieszkania na sprzedaż wrocław fabryczna gądów mieszkania wrocław fabryczna rynek wtórny wrocław fabryczna mieszkania na sprzedaż mieszkania do wynajęcia wrocław fabryczna bez pośredników mieszkania wrocław fabryczna rynek pierwotny
Reklama

Czytaj dalej