• Odbierz prezent
Rynek nieruchomości zwariował? Szalone tempo wzrostu cen mieszkań, bez perspektyw na wyhamowanie

Kolejny odcinek programu „Spółki czy spod lady”, tym razem o szalonych cenach mieszkań i o tym czy można mówić już o bańce na rynku nieruchomości. Oglądaj nas na YouTube i słuchaj na Spotify!

 

 

Wzrost cen nieruchomości do wzrostu wynagrodzenia:

  • Od I kw. 2013 r do I kwartału 2021 r. ceny mkw na bazie średniej z 7 miast (rynek wtórny) wzrosły o 54,5%, a przeciętne wynagrodzenie wg GUS wzrosło o 53%
  • W I kwartale wzrost przeciętnego wynagrodzenia był wyższy niż wzrost cen nieruchomości
  • Czy to znaczy, że nie ma bańki na rynku nieruchomości?
  • Ten obraz jest jednak niepełny, bo od mniej więcej połowy 2016 r. Dostępność mieszkania (czyli miara tego ile mkw można kupić za przeciętne wynagrodzenie) spada
  • Od kilku lat za średnie wynagrodzenie można kupić mniej niż 1 mkw mieszkania (na bazie cen z 7 największych miast), wg danych NBP
  • Np. w Warszawie na koniec 1 kw. 2021 było to poniżej 0,7 mkw mieszkania
  • Dostępność mieszkań spada (podaż nie jest wystarczająca)
  • Na 10 europejskich miast aż 5 (Katowice, Łódź, Wrocław, Gdańsk, Poznań) jest w czołówce rankingu spadku dostępności mieszkania
  • Na 1 miejscu są Katowice: w 2016 za przeciętne roczne wynagrodzenie można było kupić 8,5 mkw, a w 2020 za średnią roczną pensję zaledwie 3,7 mkw mieszkania
  • Program Polskiego Ładu („Mieszkanie bez wkładu własnego”) z dopłatami do kredytów hipotecznych i bonów mieszkaniowych będzie kolejnym stymulantem popytu, który będzie windował ceny nieruchomości

 

Polskie nieruchomości drożeją najszybciej w UE:

  • Wg Expandera w latach 2005-20 ceny nieruchomości wzrosły o 142%, czyli najmocniej w UE (na 2. miejscu jest Luksemburg z 141% wzrostem)
  • Dla przykładu, w tym samym okresie we Włoszech nieruchomości potaniały o 3%, a w Grecji o 19%
  • Teoretycznie jednak dostępność kredytu znacznie wzrosła: przy wzroście cen o 142%, średnia rata kredytu na 30 lat wzrosła w tym samym okresie o 63%
  • Wg analityków PKO BP (na bazie danych NBP) ok. 25% mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych

 


Darek Dziduch

Project Manager portalu FXMAG, prowadzący programy "Kurs bitcoina od zera", czy satyryczno-edukacyjny "Spółki czy spod lady". Edukuje w zakresie kryptowalut, promuje inwestycje ESG i śledzi nadużycia na rynkach finansowych. Zainteresowania rynkowe łączy z wiedzą z zakresu psychologii inwestowania, którą przemyca do swoich tekstów i nagrań

Przejdź do artykułów autora
Artykuły, które powinny Cię zaciekawić..
Zamknij

Koszyk