Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31-0,17%
USD / PLN3,99+0,00%
CHF / PLN4,43+0,39%
GBP / PLN5,04+0,06%
EUR / USD1,08-0,18%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,62+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 781,81+0,05%
S&P 5005 250,95+0,05%
ROPA BRENT86,78+1,26%
ROPA WTI82,98+1,54%
ZŁOTO2 221,46+1,36%
SREBRO24,87+1,22%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Pozwolenie na budowę. Deweloperzy planują wprowadzić na rynek rekordową liczbę mieszkań! Czy i jak wpłynie to na ceny nieruchomości?

Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego | 10:39 25 październik 2021
Pozwolenie na budowę. Deweloperzy planują wprowadzić na rynek rekordową liczbę mieszkań! Czy i jak wpłynie to na ceny nieruchomości? | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r. 

 

Według danych zebranych na koniec 2020 r. przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) 84% firm deweloperskich odczuło utrzymujące się znaczne spowolnienie w prowadzonych postępowaniach, co utrudniło sprawne rozpoczęcie, przeprowadzenie i zakończenie procesu inwestycyjno-budowlanego.

Problem ten w szczególności dotyczył organów administracji samorządowej, jak i sądów wieczystoksięgowych – na te organy wskazało odpowiednio 90% i 70% ankietowanych. Przedłużające się postępowania były szczególnie uciążliwe przy wydawaniu pozwoleń na budowę oraz decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach[1]. Analiza danych zebranych przez PZFD za okres od 2012 r. do 2019 r. dla kilkunastu miast w zakresie długości wydawania decyzji administracyjnych wskazała na zróżnicowany okres opóźnień postępowań administracyjnych na poszczególnych rynkach lokalnych. W latach 2012-2019 w większym stopniu wydłużył się czas potrzebny na uzyskanie wnioskowanych decyzji o warunkach zabudowy niż pozwoleń na budowę.

Reklama

W ustawowym terminie 60 dni wydano zaledwie 11% decyzji o warunkach zabudowy zarówno w 2019 r., jak i w 2012 r. na analizowanych kilkunastu, lokalnych rynkach. Wydanie większości decyzji WZ mieściło się w dłuższym przedziale czasowym - od 61 do 180 dni (44% decyzji w 2019 r. i 54% w 2020 r.). Zwiększył się o 10 p.p. udział WZ wydanych w znacząco dłuższym okresie, tj. powyżej 180 dni (45% decyzji w 2019 r. wobec 35% w 2012 r.). Istotnie korzystniejszą sytuację odnotowano pod względem oczekiwania na wydanie pozwoleń na budowę, jednakże w tym zakresie również wydłużył się czas oczekiwania. Według uśrednionych danych z kilkunastu miast ponad połowa decyzji o pozwoleniu na budowę wydana została w ustawowym terminie 65 dni (58% decyzji w 2019 r. i 65% w 2012 r.), w tym niemalże całość lub sto procent we Wrocławiu, Poznaniu i w Gdyni oraz od dwóch lat w Bydgoszczy. Pozostały odsetek pozwoleń na budowę wydano w dłuższym okresie, w tym głównie w przedziale czasowym od 66 dni do 180 dni około 31% w 2019 r. i 24% w 2012 r.

 

 

Biorąc pod uwagę deklarowane przez deweloperów pod koniec 2020 r. wyższe o 38% możliwości produkcyjne w 2021 r. (mieszkania planowane do wprowadzenia oraz te, które mogą oni wybudować na posiadanym banku ziemi) i porównując wyniki poprzednich ankiet i analiz wskaźnikowych przedsiębiorstw można przyjąć, że w 2020 r. znaczna część deweloperów uzupełniła zapas gruntów, a podaż nadąży za popytem. Mimo utrudnień administracyjnych odnotowano wzrost liczby pozwoleń wydanych na budowę mieszkań w kraju o około 2,7%, co było efektem znacznego wzrostu liczby wydanych pozwoleń w okresie od października do grudnia 2020 r.

Reklama

Deficyt mieszkań w kraju, wzrost dochodów rozporządzalnych gospodarstw domowych, środowisko niskich stóp procentowych i ograniczona zyskowność alternatywnych form inwestowania pozwala sądzić, że deweloperzy będą utrzymywać wysoki poziom produkcji, cen mieszkań i rentowności, a sytuacja w branży pozostanie dobra. Analiza sektorowa pokazuje też, że istotnym czynnikiem hamującym nadmierne wzrosty cen mieszkań deweloperskich jest też bardziej rozdrobniony i konkurencyjny rynek wtórny. Kolejnym czynnikiem podażowym mogącym mieć wpływ na sytuację sektora deweloperskiego według ankietowanych deweloperów jest rekordowa liczba mieszkań planowanych do wprowadzenia na rynek w 2021 r., co w znacznym stopniu jest konsekwencją podjętych wcześniej decyzji.

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 1

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 1

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 2

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 2

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 3

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 3

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 4

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 4

Reklama

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 5

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 5

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 6

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 6

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 7

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 7

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 8

Rekordowa liczba mieszkań na zostać wprowadzona na rynek przed deweloperów już wkrótce! Czy wpłynie to na wielki spadek cen nieruchomości? - 8

***Materiał pochodzi z raportu NBP: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r., którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk 

Reklama

Pobierz

  1. Bariery i możliwości branży deweloperskiej, Polski Związek Firm Deweloperskich, kwiecień 2021 r

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Polski bank centralny z siedzibą główną w Warszawie. NBP jest bankiem centralnym Rzeczypospolitej Polskiej. Wypełnia zadania określone w Konstytucji RP, ustawie o Narodowym Banku Polskim i ustawie Prawo bankowe. Wymienione akty prawne gwarantują niezależność NBP od innych organów państwa. NBP pełni trzy podstawowe funkcje: banku emisyjnego, banku banków oraz centralnego banku państwa.


Tematy

wzrost cen nieruchomości inwestycje mieszkaniowe kraków dlaczego ceny mieszkań rosną wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach czemu ceny mieszkań rosną inwestycje mieszkaniowe wrocław wzrost cen nieruchomości w polsce nowe osiedla warszawa nowe osiedle nowe budownictwo warszawa nowe mieszkania deweloperskie nowe mieszkania od dewelopera nowe inwestycje mieszkaniowe kraków spadek cen mieszkań spadek cen nieruchomości co dalej z cenami mieszkań ceny mieszkań spadek spadek cen nieruchomości 2021 ceny nieruchomości spadają ceny nieruchomości od 2000 spadek cen nieruchomości w polsce spadki cen nieruchomości dlaczego ceny nieruchomości rosną ceny nieruchomości ostatnie 10 lat mieszkania spadek cen ceny mieszkań wzrost czy spadek spadek cen domów ceny nieruchomości wzrosną spadek cen mieszkan warszawa kiedy spadek cen nieruchomości spadek cen nieruchomości 2008 nieruchomości spadek cen spadek cen nieruchomości w usa osiedle mieszkaniowe nowe inwestycje mieszkaniowe gdańsk nowe budownictwo nowa inwestycja nowe bloki nowoczesne osiedla mieszkaniowe nowe inwestycje mieszkaniowe szczecin nowe inwestycje mieszkaniowe chorzów nowoczesne osiedle nowe inwestycje mieszkaniowe ciechanów osiedla mieszkaniowe nowe inwestycje mieszkaniowe w ełku inwestycje mieszkaniowe kielce inwestycje mieszkaniowe toruń inwestycje mieszkaniowe ile się czeka na pozwolenie na budowę ile kosztuje pozwolenie na budowę pozwolenie na budowę ile się czeka ile jest ważne pozwolenie na budowę kto wydaje pozwolenie na budowę pozwolenie na budowę 2021 wniosek o pozwolenie na budowę pozwolenie na budowę koszt pozwolenie na budowę dokumenty wniosek o pozwolenie na budowę 2021 pozwolenie na budowę koszt 2021 wniosek o pozwolenie na budowę wzór wypełniony pozwolenie na budowę a zgłoszenie
Reklama

Czytaj dalej