Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31+0,06%
USD / PLN4,00+0,16%
CHF / PLN4,44+0,20%
GBP / PLN5,05+0,12%
EUR / USD1,08-0,10%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,60+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 234,24+0,06%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Nowe limity cenowe w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”

Eksperci portalu GetHome.pl | 16:18 04 październik 2022
Nowe limity cenowe w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”  | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Od października obowiązują nowe, wyższe limity ceny m kw. dla mieszkań, które można kupić za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Portal GetHome.pl sprawdził, jak duża jest w największych miastach oferta takich lokali.

Limity cenowe są ogłaszane przez wojewodów co pół roku. Obecne będą obowiązywały do końca marca 2023 r. – przypomina ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. I dodaje, że dla mieszkań i domów kupowanych od firm deweloperskich limit cenowy jest nieco wyższy niż dla nieruchomości z rynku wtórnego. Trzeba też wiedzieć, że osobne limity obowiązują dla miast wojewódzkich, dla gmin z nimi sąsiadujących i reszty województw.

Warszawa, 4-10-2022 r - 1

Warszawa, 4-10-2022 r - 1

Warto zwrócić uwagę, że taki sposób ustalania limitów budzi kontrowersje. Np. w Zielonej Górze i Wielkopolsce średnią cenę m kw. na IV kw. 2022 r. i I kw. 2023 r. wojewoda podwyższył o 12% w porównaniu z obowiązującą w poprzednich dwóch kwartałach. O tyle samo pułap cenowy wzrósł w województwie wielkopolskim, a o 11% w mazowieckim. W samym Poznaniu i Warszawie poprzeczka poszła w górę o odpowiednio 9% i 7%. Natomiast w Gdańsku i całym województwie pomorskim limity ceny m kw. pozostały na starym poziomie. W Bydgoszczy, Rzeszowie i Szczecinie zwiększyły się tylko o 2%.

Reklama

 

Limity ceny m kw. w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” w IV kw. 2022 r.

Jednak najgorsze jest to, że limity są często oderwane od realiów rynkowych, co powoduje, że w największych miastach, w których popyt na mieszkania jest największy, stosunkowo niewiele z nich spełnia wymogi programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Można je znaleźć głównie na obrzeżach miast – komentuje ekspert portalu GetHome.pl.

Warszawa, 4-10-2022 r - 2

Warszawa, 4-10-2022 r - 2

Pole poszukiwań zawęża nie tylko limit ceny metra kwadratowego, ale także maksymalna kwota gwarancji dla 10-20% wkładu wymaganego przez banki. Ponieważ nie przekracza ona 100 tys. zł, więc ci, którzy nie mają oszczędności muszą znaleźć mieszkanie lub dom z ceną poniżej 500 tys. zł.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl i portalu GetHome.pl wynika, że do tej pory czas działał na niekorzyść tych, którzy chcieliby kupić mieszkanie za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem.

Reklama

Ekspert GetHome.pl liczył jednak na wzrost podaży takich mieszkań w październiku na skutek wzrostu limitów ceny metra kwadratowego. Po drugie, w sytuacji malejącego popytu na mieszkania, część firm deweloperskich zaczęła obniżać ceny. Z tonu spuszczają też niektórzy sprzedający mieszkania na rynku wtórnym.

Warszawa, 4-10-2022 r - 3

Warszawa, 4-10-2022 r - 3

Okazuje się, że w Poznaniu miał miejsce najbardziej spektakularny wzrost udziału mieszkań spełniających kryteria cenowe programu w ofercie rynkowej. Na rynku pierwotnym ich udział wzrósł z 8% do 24%, zaś na rynku wtórnym z 22% do 52% (oferty portalu GetHome.pl). Duży wzrost – szczególnie jeśli chodzi o liczbę mieszkań w ofercie deweloperów – zaobserwowano także we Wrocławiu i Warszawie.

W pozostałych miastach sytuacja na rynku pierwotnym albo niewiele się zmieniła (Katowice, Kraków i Łódź), albo nieco się pogorszyła wskutek wyprzedaży najtańszych mieszkań (Gdańsk). Dla potencjalnych nabywców mieszkań za kredyt bez wkładu własnego w Łodzi i Katowicach pocieszeniem jest to, że wyraźnie wzrósł ich udział w ofercie agencji pośrednictwa. Niestety, w Krakowie znalezienie takiego mieszkanie w dalszym ciągu jest sporym wyzwaniem.

Warszawa, 4-10-2022 r - 4

Warszawa, 4-10-2022 r - 4

Reklama

 

Niestety mocno promowany rządowy program nie odniósł do tej pory sukcesu

Tylko trzy banki – Alior Bank, Santander Bank Polska i Bank Pekao SA – zdecydowały się włączyć do swojej oferty kredyt, za który można kupić mieszkanie nie mając oszczędności na wkład własny. Jednak zainteresowanie takim kredytem jest znikome, bo możliwości potencjalnych kredytobiorców drastycznie się skurczyły wskutek wzrostu stóp procentowych oraz zaostrzenia kryteriów oceny zdolności kredytowej przez Komisję Nadzoru Finansowego.

 

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Eksperci portalu GetHome.pl null

Eksperci portalu GetHome.pl

Merytoryczne artykuły dotyczące szeroko rozumianej branży nieruchomości, opracowane przez ekspertów GetHome.pl - portalu z ogłoszeniami mieszkań, domów i działek na sprzedaż i wynajem. Publikacje znanych i cenionych analityków bazują na unikalnej bazie danych i najnowszych statystykach GUS. Dzięki temu stanowią bogate źródło wiarygodnej wiedzy o rodzimym rynku mieszkaniowym. Jakie są skutki Brexitu w Polsce? Jaki wpływ na ceny nieruchomości wywarła pandemia koronawirusa? Jakich mieszkań szukają Polacy? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w publikacjach ekspertów portalu GetHome.


Tematy

wiadomości kredyt hipoteczny bez wkładu własnego czy można wziąć kredyt bez wkładu własnego kredyt hipoteczny bez wkładu własnego pko kredyt na mieszkanie bez wkładu własnegoInformacje kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego kredyt bez wkładu własnego kredyt na dom bez wkładu własnego kredyt na budowę domu bez wkładu własnego kredyt na zakup domu bez wkładu własnego czy można wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego kredyt hipoteczny bez wkładu własnego kalkulator mbank kredyt hipoteczny bez wkładu własnego alior bank kredyt hipoteczny bez wkładu własnego ing kredyt hipoteczny bez wkładu własnego jak dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego jak wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego kredyt bez wkładu własnego od kiedy kredyt bez wkładu własnego 2022 kredyt hipoteczny bez wkładu własnego 2022 kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego 2022 kredyt bez wkładu własnego dla kogo polski ład kredyt bez wkładu własnego polski ład kredyt bez wkładu własnego dla kogo od kiedy kredyt bez wkładu własnego kredyt na zakup działki bez wkładu własnego kredyt bez wkładu własnego nowy ład jak uzyskać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego kredyt hipoteczny 2022 bez wkładu własnego polski ład kredyt hipoteczny bez wkładu własnego program kredyt bez wkładu własnego czy można dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego kredyt bez wkładu własnego dla singla kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego z gwarancją państwa kredyt bez wkładu własnego jakie banki kredyt bez wkładu własnego limity pko kredyt hipoteczny bez wkładu własnego pekao kredyt bez wkładu własnego pekao sa kredyt bez wkładu własnego
Reklama

Czytaj dalej