Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31+0,02%
USD / PLN4,00+0,11%
CHF / PLN4,43+0,07%
GBP / PLN5,05+0,13%
EUR / USD1,08-0,07%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,62+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 232,81+1,87%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Nieruchomości w Polsce – NBP komentuje aktualną sytuację na rynku

Nieruchomości w Polsce – NBP komentuje aktualną sytuację na rynku | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Na największych rynkach nieruchomości biurowych w II kw. 2022 r. był kontynuowany nieznaczny wzrost stopy pustostanów. Podaż nowych powierzchni oraz powierzchni w budowie nadal utrzymuje się na wysokim poziomie lecz względem poprzedniego kwartału jest niższa. Według informacji firm doradczych, na koniec omawianego okresu całkowita podaż powierzchni biurowej na największych rynkach biurowych[1] wyniosła ok. 12,6 mln mkw., a w budowie było ok. 780 000 mkw. Stopa pustostanów na 9. największych rynkach kształtowała się na poziomie 13,6% (wobec 13,8% w I kw.) a w samej Warszawie wyniosła 11,9%[2], tj. spadła o 0,6 p.p. do poprzedniego kwartału. Stopa pustostanów powierzchni biurowej zależy od wieku[3] oraz, przede wszystkim, od lokalizacji[4] biurowca. Budowa dodatkowej powierzchni nie oznacza automatycznego wzrostu pustostanów, jednak będzie ona generować istotną konkurencję o najemców, szczególnie dla starszych i gorzej zlokalizowanych budynków.

 

 

Sektor handlowy w II kw. 2022 r. powrócił do stanu sprzed epidemii COVID-19. Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej na koniec II kw. 2022 r. wyniosły ponad 12,5 mln mkw., co przekłada się na nasycenie 318 mkw./1000 mieszkańców[5]. W budowie było natomiast ok. 325 tys. mkw.[6] nowoczesnej powierzchni handlowej. Można wnioskować, że inwestorzy traktują rynek handlowy w największych miastach za nasycony. Dynamicznie rozwija się rynek małych parków handlowych z zakupami codziennymi, w mniejszych miastach.

Reklama

 

Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce pozostał w fazie dynamicznego rozwoju, a popyt i podaż także utrzymywały się na wysokim poziomie. Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej nadal zyskuje na dalszym rozwoju handlu internetowego. Deweloperzy reagują na szybko rosnący popyt, rośnie podaż. Nadal bardzo szybko rozwija się segment magazynów zlokalizowanych w obszarach miejskich, w tym dość bliskich lokalizacji, w celu skrócenia czasu dostawy produktów do klienta. Na koniec II kw. 2022 r. całkowite zasoby rynku powierzchni magazynowej wzrosły do 25,9 mln mkw.[7], a w budowie znajdowało się ponad 4,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Stopa pustostanów w całym kraju odnotowała dalszy spadek do poziomu 3,2% wobec 3,1% w I kw. 2022 r. Prognozuje się, że część firm funkcjonujących na obszarach objętych działaniami wojennymi będzie chciała przenieść działalność do krajów, w których jest bezpiecznie, co najpewniej przyczyni się do dalszego wzrostu zapotrzebowania na powierzchnie przemysłowo - logistyczne.

 

Szacowana wartość transakcji nieruchomości komercyjnych nabytych w celach inwestycyjnych[8], tj. przeznaczonych na wynajem, w I półroczu 2022 r. wyniosła ok. 3 mld euro. Około 34,4% wartości transakcji dotyczyło powierzchni magazynowych, 39,5% powierzchni biurowych, natomiast tylko 23,5% transakcji dotyczyło powierzchni handlowych.

 

Reklama

Ekspozycja sektora finansowego na nieruchomości dla przedsiębiorców (kredyty dla deweloperów mieszkaniowych, na nieruchomości biurowe, handlowe, magazynowe i inne) występuje w dwóch głównych formach. Pierwsza jest związana z finansowaniem danej nieruchomości przez udzielony na nią kredyt. Zazwyczaj w takim przypadku kredyt zabezpieczony jest na danej nieruchomości, ale możliwe są też alternatywne formy zabezpieczenia. Wartość tych kredytów udzielonych przez banki w Polsce[9] wynosiła na koniec II kw. 2022 r. 61 mld zł[10] w tym 57% kredytów było denominowane w EUR. Wartość zadłużenia przedsiębiorstw z tytułu nieruchomości mieszkaniowych na koniec II kw. 2022 r. nie uległa zmianie i kształtowała się na poziomie 4,1 mld zł. Wartość kredytów na nieruchomości biurowe nie uległa zmianie i pozostała na poziomie 14,3 mld zł. Stan kredytów na nieruchomości handlowe kształtował się na poziomie 15,8 mld. a dla nieruchomości magazynowych i przemysłowych wzrósł do poziomu 10,5 mld zł wobec 10 mld zł w I kw. 2022 r. Natomiast wartość kredytów udzielonych na inne nieruchomości pozostała na poziomie 15,9 mld zł. Drugą formą ekspozycji banków są kredyty zaciągnięte przez przedsiębiorstwa na różne cele, ale zabezpieczone na nieruchomościach. Wartość kredytów dla przedsiębiorstw zabezpieczonych hipotecznie na nieruchomościach komercyjnych na koniec II kw. 2022 r. wynosiła 138 mld zł[11]. W śród tych kredytów 39% było denominowane w euro.

 

Jakość kredytów udzielonych przedsiębiorstwom na nieruchomości nie zmieniła się istotnie w stosunku do poprzedniego kwartału. Wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów na nieruchomości biurowe utrzymał się na poziomie 6,4%, dla kredytów udzielonych na powierzchnie handlowe i usługowe nieznacznie wzrósł do poziomu 14,3% wobec 14,2% w I kw. 2022 r. Wskaźnik ten dla kredytów na powierzchnie magazynowe i przemysłowe spadł do poziomu 4,8% wobec 5,1% w I kw. 2022 r. a na inne nieruchomości wzrósł do poziomu 8,7% z 8,1%. Wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów udzielonych na nieruchomości mieszkaniowe deweloperskie nieznacznie wzrósł do poziomu 13,8% wobec 13,7% w I kw. 2022 r. Względnie wysoka wartość tego wskaźnika wynika głównie z utrzymywania przez banki w portfelu kredytów zagrożonych z poprzednich lat[12].

 

Na rynkach małych lokali biurowych mediany ceny ofertowej w większości największych miast nieznacznie wzrosły. Również w przypadku małych lokali handlowo-usługowych w większości dużych miast odnotowano lekki wzrost mediany cen ofertowych. Natomiast w przypadku Łodzi zanotowano spadek wobec w I kw. 2022 r.

Reklama

 

 

 

***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

 

Reklama

Pobierz raport

 

 

 

  1. Dziesięć rynków biurowych to: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin

  2. Por. Raport Colliers International: Market Insights, 1 poł. 2022, Polska

  3. Cushman & Wakefield, Marketing jako jeden z kluczowych czynników wspierających proces modernizacji starszych budynków biurowych, 2018.

  4. Por. Knight Frank, Raport Polska Rynek Komercyjny I połowa 2018.

  5. Szacunkowo jest to wartość o 15% niższa od średniej dla całej Unii Europejskiej.

  6. Por. Raport Colliers International: Market Insights, I poł. 2022, Polska.

  7. Por Raport Colliers International: Polska Branża Logistyczno Przemysłowa , Kierunki Rozwoju z Perspektywy 2022, Polska.

  8. Na podstawie danych Comparables.pl. Powyższe inwestycje dotyczą sprzedaży całej funkcjonującej spółki, która wynajmuje budynek i czerpie z tego tytułu przychody. Takie transakcje odbywają się pomiędzy: 1/ deweloperem, który skomercjalizował nieruchomość i sprzedaje ją inwestorowi, lub 2/ dwoma inwestorami.

  9. Wartość kredytów udzielonych na nieruchomości komercyjne (biurowe, handlowe, magazynowe i inne) z zagranicy na koniec 2021 r. ekspercko szacujemy na 87 mld zł. Szacunek obliczany jest w następujący sposób: Zgodnie z doświadczeniami międzynarodowymi można założyć, że wskaźnik LTV na całym zasobie wynosi 50%. Jednak w 2021 r. obserwowano spadek wartości kredytów udzielonych przez polskie banki na nieruchomości komercyjne przy dalszym wzroście wartości zasobu nieruchomości, zatem współczynnik ten należy skorygować do 40%. Opierając się na szacunku wartości zasobu nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych, który wyniósł 355 mld zł na koniec 2021 r. można wnioskować, że łączna wartość kredytów na te nieruchomości wynosiła na koniec 2021 r. około 142 mld zł. Odejmując kredyty udzielone przez banki działające w Polsce na nieruchomości wyżej wymienione (55 mld zł, bez kredytów deweloperskich), otrzymuje się szacunek kredytów udzielonych pośrednio i bezpośrednio przez banki działające za granicą, to jest 87 mld zł.

  10. Dane z FINREP.

  11. Spadek zadłużenia o 4,6 mld zł wobec III kw. wynikał głównie ze spłat kredytów złotowych.

  12. Por. Raport o Stabilności Systemu Finansowego, NBP, grudzień 2018.

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Polski bank centralny z siedzibą główną w Warszawie. NBP jest bankiem centralnym Rzeczypospolitej Polskiej. Wypełnia zadania określone w Konstytucji RP, ustawie o Narodowym Banku Polskim i ustawie Prawo bankowe. Wymienione akty prawne gwarantują niezależność NBP od innych organów państwa. NBP pełni trzy podstawowe funkcje: banku emisyjnego, banku banków oraz centralnego banku państwa.


Reklama

Czytaj dalej