• Odbierz prezent
Nieruchomości na rynku wtórnym są w cenie - mieszkania z drugiej ręki nie chcą tanieć

Narodowy Bank Polski opublikował cykliczne dane dotyczące cen transakcyjnych nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym w drugim kwartale tego roku. Osoby spodziewające się przecen mieszkań spowodowanych pandemią koronawirusa i spowolnieniem gospodarczych po raz kolejny mogą czuć się rozczarowane. Wprawdzie w perspektywie kwartalnej ceny nowych nieruchomości spadły w większości polskich miast, wciąż jednak utrzymując znacznie wyższe średnie stawki za metr kwadratowy niż rok wcześniej. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku wtórnym - mieszkania z drugiej ręki we wszystkich miastach są droższe niż w pierwszym kwartale.

 

Koronawirus nie uderzył w rynek wtórny nieruchomości - ceny metra kwadratowego są na historycznych szczytach we wszystkich polskich miastach. Najmocniej podrożały mieszkania w Lublinie - o 7,8% w porównaniu do poprzedniego kwartału i aż o 18,1% w perspektywie rocznej. Mieszkania na rynku wtórnym najmniej w perspektywie kwartalnej podrożały w Gdyni (0,5%), zaś w porównaniu do poprzedniego roku w Poznaniu (6,6%).

Pandemia znacznie mocniej odbiła się na dynamice cen nieruchomości z rynku pierwotnego. Wprawdzie w perspektywie rocznej potaniały one wyłącznie w Gdyni (-2,5%), to w porównaniu do pierwszego kwartału widać trend spadkowy w wielu miastach. W perspektywie kwartalnej najmocniej potaniały nowe nieruchomości z Rzeszowie (-5,1%), Wrocławiu (-3,8%) i Warszawie (-3,9%).

 

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce – II kw. 2020

Miasto

II kw. 2020

I kw. 2020

II kw. 2019

Zmiana k/k

Zmiana r/r

Białystok

5 811

5 839

5 620

-0,5

3,4

Bydgoszcz

6 354

6 331

5 930

0,4

7,2

Gdańsk

8 733

8 741

8 288

-0,1

5,4

Gdynia

7 974

8 251

8 181

-3,4

-2,5

Katowice

6 829

6 996

6 275

-2,4

8,8

Kielce

5 573

5 425

5 020

2,7

11,0

Kraków

8 661

8 356

7 775

3,7

11,4

Lublin

5 998

5 974

5 852

0,4

2,5

Łódź

6 080

6 249

5 853

-2,7

3,9

Olsztyn

6 270

6 206

5 757

1,0

8,9

Opole

6 273

6 300

5 186

-0,4

20,9

Poznań

7 437

7 424

7 080

0,2

5,0

Rzeszów

5 845

6 157

5 523

-5,1

5,8

Szczecin

6 781

6 968

6 478

-2,7

4,7

Warszawa

9 438

9 819

8 932

-3,9

5,7

Wrocław

8 041

8 354

7 435

-3,8

8,1

Zielona Góra

4 886

4 851

4 496

0,7

8,7

7 miast*

8 377

8 506

7 863

-1,5

6,5

10 miast*

6 184

6 260

5 785

-1,2

6,9

*7 miast – Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia

** 10 miast – Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra

Źródło: NBP

 

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Polsce – II kw. 2020

Miasto

II kw. 2019

I kw. 2020

II kw. 2019

Zmiana k/k

Zmiana r/r

Białystok

5 732

5 518

5 069

3,9

13,1

Bydgoszcz

5 456

5 297

4 914

3,0

11,0

Gdańsk

8 551

8 347

7 823

2,4

9,3

Gdynia

7 738

7 700

7 081

0,5

9,3

Katowice

5 327

5 106

4 521

4,3

17,8

Kielce

4 774

4 578

4 067

4,3

17,4

Kraków

8 061

7 766

6 956

3,8

15,9

Lublin

6 344

5 884

5 371

7,8

18,1

Łódź

5 245

5 011

4 596

4,7

14,1

Olsztyn

5 547

5 269

5 029

5,3

10,3

Opole

5 474

5 189

4 978

5,5

10,0

Poznań

6 724

6 531

6 305

3,0

6,6

Rzeszów

6 611

6 313

5 697

4,7

16,0

Szczecin

5 841

5 619

5 123

3,9

14,0

Warszawa

9 920

9 705

9 223

2,2

7,6

Wrocław

7 496

7 315

6 482

2,5

15,6

Zielona Góra

4 758

4 650

4 203

2,3

13,2

7 miast*

8 151

7 919

7 382

2,9

10,4

10 miast*

5 661

5 405

4 942

4,7

14,6

*7 miast – Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia

** 10 miast – Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra

Źródło: NBP

Czytaj także: Czekasz aż bańka na rynku nieruchomości pęknie? Możesz się nie doczekać

Skutki pandemii i wywołanego przez nią spowolnienia gospodarczego przebiją bańkę cenową na rynku nieruchomości i sprowadzą ceny domów i mieszkań - szczególnie w dużych miastach - do racjonalnych poziomów. Takie opinie daje się słyszeć już przynajmniej od kwartału, jednak jak na złość załamania na ry.. Czytaj
Czekasz aż bańka na rynku nieruchomości pęknie? Możesz się nie doczekać


Darek Dziduch

Project Manager portalu FXMAG, prowadzący programy "Kurs bitcoina od zera", czy satyryczno-edukacyjny "Spółki czy spod lady". Edukuje w zakresie kryptowalut, promuje inwestycje ESG i śledzi nadużycia na rynkach finansowych. Zainteresowania rynkowe łączy z wiedzą z zakresu psychologii inwestowania, którą przemyca do swoich tekstów i nagrań

Przejdź do artykułów autora
Artykuły, które powinny Cię zaciekawić..
Zamknij

Koszyk