Miniony 2022 r. nie należał do łatwych dla branży nieruchomości. Po dłuższym okresie stosunkowo aktywnego rozwoju, sektor napotkał nowe wyzwania. Z jednej strony – związane przede wszystkim z trudnościami w uzyskaniu przez konsumentów kredytów hipotecznych, z drugiej – z rosnącymi kosztami realizacji inwestycji. Doszło do tego ogólne pogorszenie sytuacji gospodarczej na świecie i wybuch konfliktu za naszą wschodnią granicą, co wzbudziło niepokój o przyszłość tej części kontynentu.
Okres pierwszych faz COVID-19 był czasem, kiedy segment nieruchomości mieszkaniowych prężnie się rozwijał. Popyt przekraczał podaż, co było szczególnie widoczne w dużych miastach. Konsumenci kupowali mieszkania na własny użytek, ale także w celach inwestycyjnych – najmu czy szybkiej sprzedaży po remoncie. Deweloperzy stawiali kolejne metry kwadratowe powierzchni. Sytuacja zaczęła zmieniać się stopniowo na niekorzyść w 2022 r. - coraz ciężej było o kredyt hipoteczny.
Już w 2021 r. branża napotykała wyzwania związane z rosnącą ceną niektórych materiałów budowlanych albo ich brakiem, a w 2022 r. sytuacja ta pogłębiła się. Przerwy w dostępności materiałów, a także rosnące ceny surowców wpływają w naturalny sposób na wzrost kosztów budowy. Podniosły się stawki za generalne wykonawstwo i usługi powiązane. Nadal zdecydowana większość lokali mieszkaniowych kupowana jest przez osoby dysponujące wolną gotówką i oszczędnościami. Wielokrotne podnoszenie stóp procentowych i odmowy przyznania kredytów nie pozwalają wielu osobom na realizację marzenia o własnych czterech kątach.
Liczy się standard i lokalizacja
Mając na uwadze sytuację rynkową i konkurencyjność na rynku, znaczenie ma wyróżnik oferty i podejście do klienta i jego potrzeb. To, czym dany projekt, konkretne mieszkanie i otoczenie odróżniają się od innych. Znaczącą rolę odgrywa komfort życia, aranżacja przestrzeni do wypoczynku czy rekreacji, zastosowanie rozwiązań prośrodowiskowych, a także okolica oferująca wszystko to, czego w pierwszej kolejności oczekuje dzisiejszy konsument. Taka postawa deweloperów i wyjątkowy charakter danego projektu są obecnie szczególnie docenianie. W OKAM od początku istnienia stawiamy na najwyższe standardy wykończenia, dostarczamy klientom wysoką jakość oraz oferujemy projekty w niezwykle atrakcyjnych lokalizacjach. Dzięki temu w 2022 roku mogliśmy aktywnie się rozwijać i rozpoczynać kolejne inwestycje czy ich etapy w Warszawie, Łodzi i Katowicach.
Rozwój rynku nieruchomości ma ogromne znaczenie w kontekście całej gospodarki. Nie tylko kształtują go deweloperzy czy inwestorzy, ale i szereg zaangażowanych w projekty podmiotów: od architektów, punktów handlowych z materiałami budowlanymi, poprzez generalnych wykonawców, ich podwykonawców, aż po firmy zajmujące się wykończeniem wnętrz. Kondycja sektora odbija się na działalnościach okołobranżowych, w konsekwencji ich wkład w rozwój gospodarki nie jest taki, jak mógłby być przy sprzyjającej koniunkturze. Posiadanie własnego mieszkania to także niezwykle istotny aspekt z punktu widzenia społecznego i zaspokojenia potrzeb jednostki. Podobnie jak cała branża w 2023 r. liczymy zatem na uspokojenia nastrojów, polepszenie sytuacji kredytowej, zakończenie konfliktu w Ukrainie i szybki powrót do sytuacji z poprzednich lat.
Marcin Michalec, CEO OKAM Capital