Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31+0,00%
USD / PLN3,99-0,03%
CHF / PLN4,43-0,03%
GBP / PLN5,04-0,01%
EUR / USD1,08+0,02%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,62+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 232,81+1,87%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Kredyty hipoteczne: dzięki wakacjom w tym roku na kredyt wydamy tyle samo co w 2021 roku, wynika z wyliczeń Expandera

Jarosław Sadowski | 11:43 11 maj 2022
Kredyty hipoteczne: dzięki wakacjom w tym roku na kredyt wydamy tyle samo co w 2021 roku, wynika z wyliczeń Expandera | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Zasady ustawowych wakacji kredytowych spowodują, że w drugiej połowie tego roku będzie można zapłacić tylko dwie raty zamiast sześciu. Z kolei w całym przyszłym roku osiem rat zamiast dwunastu. Z wyliczeń Expandera wynika, że to spowoduje, że w skali całego roku wydatki na raty w 2022 r. będą bardzo zbliżone do tych z ubiegłego roku. W przypadku kredytu na 300 000 zł na 25 lat suma tegorocznych rat (15 444 zł) będzie nawet nieco niższa niż w ubiegłym roku (16 183 zł). Z kolei w przyszłym roku nastąpi już wzrost do 20 724 zł. Bez wakacji suma rat w 2022 r. wyniosłaby ok. 25 660 zł, a w 2023 r. ok. 30 971 zł.

Możliwość odroczenia spłaty czterech rat w roku spowoduje, że będzie można znacząco obniżyć koszty związane ze spłatą kredytu. Szczególnie dotyczy to drugiej połowy tego roku, kiedy zamiast sześciu rat będzie można zapłacić tylko dwie. Dla przykładu zamiast zapłacić 15 136 zł (szacowana suma rat w III i IV kw. 2022 r.) będzie można wydać tylko jedną trzecia tej kwoty, czyli 4 920 zł. Wyliczenia dotyczą kredytu na 300 000 zł na 25 lat udzielonego w sierpniu 2020 r. Przy założeniu, że WIBOR 3M osiągnie najwyższą wartość (7,8%) w IV kw. 2022 r., co przełoży się na najwyższe raty w I kw. 2023 r.

 

Kwartalna suma rat

Dzięki wakacjom w tym roku na kredyt wydamy tyle samo co w 2021 r - 1

Dzięki wakacjom w tym roku na kredyt wydamy tyle samo co w 2021 r - 1

Reklama

Spadek wydatków w drugiej połowie tego roku jest ogromnym, ale należy pamiętać, że w pierwszej połowie roku tych ustawowych wakacji kredytowych nie było. Raty były natomiast coraz wyższe. Dlatego zmiany wydatków najlepiej rozpatrywać w skali całego roku.

Po uwzględnieniu czterech miesięcy wakacji kredytowych tegoroczne wydatki na raty będą niemal takie same jak przed rokiem. W 2021 r. dla naszego przykładowego kredytu było to w sumie 16 183 zł rat. W tym roku, po skorzystaniu z wakacji, będzie natomiast ok. 15 444 zł. Suma rat może więc być nawet minimalnie niższa niż przed rokiem.

Z kolei w przyszłym roku roczna suma rat, po uwzględnieniu wakacji, wyniesie ok. 20 724 zł. W tym przypadku, nawet po zawieszeniu czterech rat, wydatki na spłatę kredytu zauważalnie wzrosną. Wzrost i tak będzie jednak dużo mniejszy niż w sytuacji gdyby wakacji nie było. Wtedy suma rat w 2022 r. wyniosłaby 25 660 zł, a w 2023 r. 30 971 zł.

Na koniec warto dodać, że choć wakacje kredytowe obniżą wydatki w tym i w przyszłym roku, to zawieszone raty nie znikną. Kosztem będzie to, że wzrosną wydatki w ostatnim roku spłaty. Każda zawieszona rata wydłuży bowiem okres spłaty o jeden miesiąc. Wykorzystując wakacje kredytowe w pełni wydłużymy więc okres spłaty o osiem miesięcy. Jeśli więc ktoś miał zakończyć spłatę swojego kredytu np. w styczniu 2045 r., to ostatnią ratę zapłaci we wrześniu 2045 r.

 

Roczna suma rat

Reklama

Dzięki wakacjom w tym roku na kredyt wydamy tyle samo co w 2021 r - 2

Dzięki wakacjom w tym roku na kredyt wydamy tyle samo co w 2021 r - 2

 

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Jarosław Sadowski

Jarosław Sadowski

Główny Analityk Expander Advisors. Ekspert rynku finansowego. Z firmą Expander Advisors związany od 2007 roku. Autor licznych raportów, analiz oraz opracowań eksperckich dotyczących rynku i produktów bankowych.


Reklama

Czytaj dalej