Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31+0,02%
USD / PLN4,00+0,14%
CHF / PLN4,43+0,07%
GBP / PLN5,05+0,14%
EUR / USD1,08-0,11%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,62+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 232,81+1,87%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Najważniejsze zjawiska, które wystąpiły na rynku mieszkaniowym w największych miastach w Polsce w IV kwartale 2021 r. przedstawiono na wykresach. Wykresy prezentują:

1) ceny mieszkań (wykresy 1–15),

2) kredytową dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie (wykresy 16−24),

3) wypłaty kredytów mieszkaniowych i stopy procentowe (wykresy 25−34),

Reklama

4) operacyjną zyskowność mieszkań i projektów deweloperskich, koszty produkcji budowlano-montażowej oraz sytuację ekonomiczną deweloperów w Polsce (wykresy 35–50),

5) budownictwo mieszkaniowe i rynek mieszkań w wybranych miastach w Polsce (wykresy 51−64),

6) czynsze i ceny nieruchomości komercyjnych oraz szacunkowa stopa zwrotu (wykresy 65-75),

7) analizę opłacalności inwestycji w mieszkania na wynajem w wybranych miastach w Polsce w IV kwartale 2021 r. (wykresy 76-82),

8) analizę zmian średnich ofertowych stawek wynajmu mieszkań według nowych ogłoszeń zamieszczonych w serwisie OTODOM.PL w IV kw. 2021 r. (wykresy 83-87),

Reklama

9) sytuację ekonomiczną przedsiębiorstw deweloperskich z elementami analizy popytu i podaży na rynku pierwotnym mieszkań na podstawie badań NBP (wykresy 88-108),

10) sytuację ekonomiczną i zdolność produkcyjną firm budownictwa kubaturowego na podstawie badań NBP (wykresy 109-124).

Analiza cen mkw. mieszkań: ofertowych, transakcyjnych oraz hedonicznych na rynku pierwotnym i wtórnym oraz stawek najmu mieszkań bazuje na danych pozyskiwanych w ramach badania ankietowego rynku mieszkaniowego Baza Rynku Nieruchomości (BaRN). Z kolei w ramach badania ankietowego rynku nieruchomości komercyjnych Baza Rynku Nieruchomości Komercyjnych (BaNK) zbierane i analizowane są dane dotyczące czynszów oraz cen ofertowych i transakcyjnych nieruchomości komercyjnych.

W analizach wykorzystano także dane z baz: PONT Info Nieruchomości, AMRON i SARFIN Związku Banków Polskich oraz Comparables.pl. Korzystano również z analiz i raportów JLL/d.REAS, Komisji Nadzoru Finansowego oraz ze zbiorczych danych kredytowych Biura Informacji Kredytowej. Do analizy strukturalnej rynków wykorzystano dane publikowane przez Główny Urząd Statystyczny oraz wiele opracowań zawierających dane sektorowe[1].

 

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - 1

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - 1

Reklama

 

Dostępny kredyt mieszkaniowy – miara określająca potencjalny maksymalny kredyt mieszkaniowy; wyrażona w tys. zł na danym rynku z uwzględnieniem wymogów kredytowych banku i parametrów kredytu (tj. stopa procentowa, okres amortyzacji, minimum socjalne jako minimalny dochód po spłacie rat kredytowych).

Kredytowa dostępność mieszkania – miara określająca liczbę metrów kwadratowych mieszkania, które można zakupić z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego przy przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw na danym rynku (GUS), z uwzględnieniem wymogów kredytowych banku i parametrów kredytu (stopa procentowa, okres amortyzacji, minimum socjalne jako minimalny dochód po spłacie rat kredytowych) przy średniej cenie transakcyjnej mieszkania (40% z RP i 60% z RW) na danym rynku (BaRN). Znaczenie informacyjne ma tempo zmian indeksu i rozpiętość pomiędzy rynkami.

 

Indeks ZKPK − zakumulowany indeks zmiany kryteriów polityki kredytowej banków; wzrost indeksu oznacza łagodzenie, a spadek zaostrzenie polityki kredytowej w stosunku do okresu początkowego, tj. IV kw. 2003 r. Opis metody liczenia wskaźnika w Raporcie o stabilności systemu finansowego, grudzień 2012 r., NBP.

Reklama

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - 2

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - 2

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - 3

Kredytowa dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - 3

 

***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2021 r”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Pobierz raport

Reklama

 

  1. Korzystano z danych i opracowań m.in. Sekocenbud, Spectis, PAB, Grupa OLX

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Polski bank centralny z siedzibą główną w Warszawie. NBP jest bankiem centralnym Rzeczypospolitej Polskiej. Wypełnia zadania określone w Konstytucji RP, ustawie o Narodowym Banku Polskim i ustawie Prawo bankowe. Wymienione akty prawne gwarantują niezależność NBP od innych organów państwa. NBP pełni trzy podstawowe funkcje: banku emisyjnego, banku banków oraz centralnego banku państwa.


Reklama

Czytaj dalej