Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego ogółem (różnica liczby mieszkań rozpoczętych i oddanych do użytku w ostatnich 4. kwartałach, czyli projekty mieszkaniowe w toku) w 4q21 utrzymywał się na wysokim poziomie, niemniej nieco niższym w porównaniu z 3q21. Wysoka liczba mieszkań w toku budowy (dzięki dużej liczbie rozpoczętych mieszkań) i zgromadzony zapas liczby pozwoleń na budowę (Wykres 19) wypełniają portfel wykonawców na najbliższe kwartały.
Analiza struktury i dynamiki rozpoczynanych mieszkań deweloperskich w ujęciu regionalnym w ostatnich latach pokazuje rosnącą aktywność poza największymi aglomeracjami (Wykres 20). O ile w 2019 mieszkania rozpoczynane w 6 największych aglomeracjach stanowiły 43% mieszkań rozpoczynanych ogółem, to w 2021 jest to 34%. Wzrasta udział średnich i mniejszych miast (z 24% do 27%) oraz powiatów ziemskich (odpowiednio z 33% do 40%). Liczba mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów w powiatach ziemskich wzrosła o 34% r/r (4% r/r w 2020), w powiatach grodzkich o 26% r/r (5% r/r w 2020). Przyczynami takiej sytuacji są m.in. ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych aglomeracjach w rozsądnej cenie oraz względnie tańsze mieszkania w strefie podmiejskiej czy mniejszych miejscowościach. W pewnej mierze jest to też to efekt zmiany preferencji konsumenckich - wzrost zainteresowania zamieszkaniem w miejscowościach o mniejszej gęstości zaludnienia, dużej ilości zieleni, czystym powietrzu. Przesłanką takich decyzji jest też poprawa infrastruktury komunikacyjnej, która skraca czas dojazdu do pracy czy szkoły.
Zobacz również: Wyniki sprzedaży deweloperów poszybowały w dół! Zobacz pięć powodów, dla których sprzedaż nowych mieszkań spadła
W 4q21 spośród 14 deweloperów mieszkaniowych notowanych na giełdzie 5 uzyskało dobre wyniki sprzedaży, z wysoką dynamiką w przypadku Wikany, Murapolu i Robyga. Sprzedaż 8 deweloperów była mniejsza r/r, w tym znacząco w przypadku Marvipolu (-81% r/r) i Ronsona (-57% r/r). Łącznie w 4q21 sprzedaż 14 deweloperów mieszkaniowych notowanych na GPW zmalała o 7,9% r/r; w całym 2021 wzrosła o 29,6% (vs spadek o 2,9% r/r w 2020).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Pobierz pełny raport