Reklama
WIG82 634,34+1,32%
WIG202 431,77+1,54%
EUR / PLN4,32+0,02%
USD / PLN4,00+0,23%
CHF / PLN4,42+0,23%
GBP / PLN5,05+0,23%
EUR / USD1,08-0,21%
DAX18 490,57+0,07%
FT-SE7 956,13+0,30%
CAC 408 244,30+0,48%
DJI39 760,08+1,22%
S&P 5005 248,49+0,86%
ROPA BRENT85,85+0,18%
ROPA WTI81,92+0,24%
ZŁOTO2 209,91+0,83%
SREBRO24,67+0,41%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Kawalerka w cenie domu z basenem, czyli skąd biorą się irracjonalne ceny microlivingu

Eksperci portalu GetHome.pl | 10:45 26 październik 2021
Kawalerka w cenie domu z basenem, czyli skąd biorą się irracjonalne ceny microlivingu | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Czy można wyobrazić sobie kawalerkę w centrum Warszawy za ponad 800 tysięcy złotych, lub mieszkanie o powierzchni 15 metrów kwadratowych za 320 tysięcy złotych? Nie ma tam złotych klamek, dzieł sztuki, czy basenu z ofertą spa. Skąd więc biorą się takie ceny? Czy to, co się dzieje na rynku nieruchomości, jest jeszcze akceptowalne? Microliving to trend z punktu widzenia rynku mieszkaniowego, jak również instytucjonalnego.

Najbardziej znana mikrokawalerka ma 7 metrów kwadratowych i znajduje się w Rzymie. Projektant Marco Pierazzi zaaranżował to mikrownętrze, w sposób maksymalnie praktyczny. Wykorzystał do tego wielozadaniowe meble, dzięki czemu jest tam kuchnia, łazienka i sypialnia na antresoli. Znajduje się tam wszystko, co powinno - brakować może tylko przestrzeni. Tego typu rozwiązania są od lat stosowane w Chinach, Japonii, czy Nowym Yorku. Tak zaczęła się moda na mikrokawalerki, która od kilku lat gości również w kraju nad Wisłą.

 

Ciasne, ale własne

- Ciche, jasne i eleganckie mieszkanie na Starym Mieście czeka na nowego właściciela. Jak twierdzi autor ogłoszenia, uwielbiana przez turystów lokalizacja to przepis na sukces inwestycyjny. Za jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 27 metrów, przyszły właściciel musi zapłacić… 803 tysiące złotych. To nie jest żart. Za metr kwadratowy, cena wynosi 29 740 zł. To rekord, jeśli chodzi o ceny kawalerek na sprzedaż na portalu GetHome.pl. Są też ciekawe oferty mikrokawalerek.

Reklama

Za lokal o powierzchni 15m2 m na Mokotowie trzeba zapłacić 320 tys. zł, co oznacza, że metr kosztuje ponad 20 tysięcy złotych. Taka kwota, raczej nie jest do osiągnięcia, biorąc pod uwagę, że najwyższa cena transakcyjna w Warszawie w II kwartale 2021 roku wyniosła 10224 zł/m2 - tak wynika z Ogólnopolskiego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 2/2021 przygotowanego przez AMRON-SARFiN.

Ofert mikrokawalerek jest więcej. Wystarczy ustawić filtr do 15m2, a po chwili wyszukiwarka GetHome.pl, wskazuje na kilkadziesiąt tego typu ofert. 389 tys. zł za 12-metrowe mieszkanie w Poznaniu, 320 tys. zł na 15-metrową mikrokawalerkę w Warszawie, czy 275 tys. zł za mieszkanie o powierzchni 13 metrów w Krakowie. Takie oferty już nikogo nie dziwią, a powodem są najwyższe w historii ceny nieruchomości. Dlatego w ostatnich latach coraz większą popularnością cieszą się małe mieszkania, a nawet mikrokawalerki. Z reguły, o mikroapartamentach mówi się, o ile powierzchnią nie przekraczają 30 metrów kwadratowych.

 

 

Singiel doceni

Reklama

Tego typu ofertami interesują się głównie młode osoby, które cenią niezależność. Chcą być w centrum wydarzeń, z drugiej zaś strony, nie stać ich na większe mieszkanie. Stołują się na mieście, więcej czasu spędzają poza domem, więc nie wymagają mieszkania o wielkim metrażu. Traktują mieszkanie jak sypialnię, łącznik między dniami pełnych wrażeń. Najczęściej jednak takimi mieszkaniami interesują się inwestorzy, bo można je z łatwością wynająć i dodatkowo odliczyć od ich zakupu 23% Vat-u.

 

Cena nie jest mikro

Ceny nieruchomości podawane są w Polsce w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wydawać by się mogło, że skoro mowa o mikrokawalerce, to cena również powinna być mikro. Nic bardziej mylnego. Okazuje się, że ceny mniejszych mieszkań, są o wiele droższe niż tych dużych. Cena zależy przede wszystkim od lokalizacji i standardu wykończenia. Te w przypadku mikrokawalerek, mają kluczowe znaczenie. Bez projektanta wnętrz urządzenie tak małego mieszkania, byłoby z pewnością zbyt skomplikowane. Dlatego w cenie zazwyczaj jest wliczona usługa projektanta, modułowe meble i pozostałe wyposażenie.

 

Służą do mieszkania, ale mieszkaniami nie są

Jeszcze w 1959 roku normatywy mieszkaniowe wskazywały, że kawalerka powinna mieć od 17 do 20 metrów kwadratowych. 25 lat później zmieniono wytyczne i wskazano, że mieszkanie 1-pokojowe, może mieć minimalnie 25 metrów. Tak jest do teraz — obowiązujące w Polsce prawo budowlane stanowi, że mieszkaniem może być lokal o powierzchni przynajmniej 25m2. Mikrokawalerki, więc mieszkaniami nie są, oficjalnie są lokalami użytkowymi.

Czy właściciel ponosi jakieś ryzyko związane z zakupem takiej mikrokawalerki?

Reklama

- I tak, i nie. Kupić oczywiście może, ale mieszkać już nie. Jeśli się na to zdecyduje, może zapłacić grzywnę. Aby tak się stało, ktoś musiałby donieść do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, a ten wszcząć postępowanie – wyjaśnia Marta Kubacka, ekspert portalu GetHome.pl.

Styl życia, zwany microlivingiem związany jest bezpośrednio z tym, że do życia potrzebujemy coraz mniej przestrzeni. Przyczyniły się do tego warunki rynkowe, urbanistyczne, ale też nowe preferencje kupujących. W Polsce zarobki są nadal na zbyt niskim poziomie, a priorytetem pozostaje praca w mieście. W takich realiach - kompromisem staje się mikrokawalerka.

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Eksperci portalu GetHome.pl null

Eksperci portalu GetHome.pl

Merytoryczne artykuły dotyczące szeroko rozumianej branży nieruchomości, opracowane przez ekspertów GetHome.pl - portalu z ogłoszeniami mieszkań, domów i działek na sprzedaż i wynajem. Publikacje znanych i cenionych analityków bazują na unikalnej bazie danych i najnowszych statystykach GUS. Dzięki temu stanowią bogate źródło wiarygodnej wiedzy o rodzimym rynku mieszkaniowym. Jakie są skutki Brexitu w Polsce? Jaki wpływ na ceny nieruchomości wywarła pandemia koronawirusa? Jakich mieszkań szukają Polacy? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w publikacjach ekspertów portalu GetHome.


Tematy

rynek nieruchomości sytuacja na rynku nieruchomości analiza rynku nieruchomosci trendy na rynku nieruchomosci wiadomości krach na rynku nieruchomości bańka na rynku nieruchomości krach na rynku nieruchomości w polsce rynek nieruchomości prognozy 2020 nbp rynek nieruchomości rynek nieruchomości prognozy rynek nieruchomości 2021Informacje rynek pierwotny nieruchomości rynek nieruchomości definicja agencja rynku rolnego nieruchomości na sprzedaż ceny na rynku nieruchomosci polska federacja rynku nieruchomości cechy rynku nieruchomości funkcje rynku nieruchomości poradnik inwestora rynku nieruchomości forum rynku nieruchomości uczestnicy rynku nieruchomości pośrednik na rynku nieruchomości pdf projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości segmentacja rynku nieruchomości podział rynku nieruchomości doradca rynku nieruchomości podmioty na rynku nieruchomości rynek nieruchomości prognozy 2021 bańka na rynku nieruchomości 2021 kryzys na rynku nieruchomości specyfika rynku nieruchomości co to jest bańka na rynku nieruchomości ilość transakcji na rynku nieruchomości podstawowe decyzje na rynku nieruchomości podejmują załamanie na rynku nieruchomości raporty rynku nieruchomości podatek od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego cena kawalerki cena kawalerki w warszawie średnia cena kawalerki w warszawie cena kawalerki w krakowie cena wynajmu kawalerki w warszawie cena kawalerki warszawa cena kawalerki w poznaniu cena kawalerki wrocław cena kawalerki w szczecinie cena kawalerki katowice cena kawalerki do remontu cena wynajmu kawalerki wrocław wynajem kawalerki poznań cena cena kawalerki w pruszkowie średnia cena wynajmu kawalerki w warszawie cena kawalerki w radomiu cena kawalerki w łodzi warszawa cena wynajmu kawalerki cena wynajmu kawalerki w krakowie cena kawalerki bydgoszcz cena kawalerki w gdyni cena kawalerki w pyrzyce cena kawalerki łódź cena najmu kawalerki warszawa kawalerki wrocław cena cena kupna kawalerki w poznaniu średnia cena wynajmu kawalerki wrocław cena kupna kawalerki we wrocławiu ceny wynajmu kawalerek w ursusie ceny kawalerek łódź ceny kawalerek w płocku ceny kawalerek w bytomiu ceny kawalerek na mokotowie ceny kawalerek w kolobrzegu ceny kawalerek w gdańsku ceny kawalerek w zielonej górze ceny kawalerek kielce ceny kawalerek wroclaw ceny kawalerek ursynów ceny kawalerek w gdyni ceny kawalerek w rybniku ceny wynajmu kawalerek poznań ceny kawalerek warszawa wola ceny kawalerek w gorzowie wlkp ceny kawalerek w kaliszu ceny kawalerek krakow ceny kawalerek w rzeszowie warszawa ceny kawalerek ceny kawalerek ozorkow czym jest Microliving co to Microliving co to jest Microliving Microliving
Reklama

Czytaj dalej