Giełdowi deweloperzy mieszkaniowi: selektywne zwiększanie banku ziemi

Ostrożne podejście do rozpoczynania nowych projektów w sytuacji widocznego pogorszenia koniunktury na rynku mieszkaniowym spowolniło zakupy gruntów, szczególnie przez mniejszych deweloperów. W cytowanej cyklicznej ankiecie NBP przeprowadzanej wśród deweloperów mieszkaniowych 53% najliczniejszej grupy podmiotów nie kupiło w 2022 nowych działek pod inwestycje mieszkaniowe (zakupy kontynuowały wszystkie duże firmy oraz 77% średnich firm).

Niemniej duzi deweloperzy bardziej selektywnie dokonywali nowych zakupów. Z uwagi na ograniczoną podaż, także przy słabszej koniunkturze, nabywców z reguły znajdują działki z uporządkowaną sytuacją prawną i dobrym dostępem do infrastruktury.

W 2023 zostanie rozpoczętych mniej projektów, będą one realizowane głównie na gruntach, które już znajdują się w bankach ziemi deweloperów.

Zobacz także: Udział kosztu gruntu w koszcie budowy zmalał

Giełdowi deweloperzy mieszkaniowi przy okazji konferencji podsumowujących wyniki za 2022 sygnalizowali zabezpieczenie terenów pod przyszłe budowy:

- Grupa Echo Investment poinformowała, że ma zabezpieczone umowami przedwstępnymi działki pozwalające wybudować ok. 22 tys. m kw. pow. mieszkaniowej, a także ma podpisaną umowę przedwstępną na odkupienie terenu pod budowę mieszkań na sprzedaż z potencjałem około 46 tys. m kw.

- Grupa Archicom dysponuje działkami na budowę blisko 36,7 tys. m kw. pow. mieszkaniowej.

- Atal na posiadanych gruntach będzie mógł zrealizować w okresie 5 lat 83 projekty na prawie 1,2 mln m kw. PUM.

- Spravia (wcześniej pod nazwą Budimex Nieruchomości) w 2022 zakupiła grunty, na których może powstać ok. 500 mieszkań.

- Unidevelopment posiada bank ziemi na budowę ponad 5000 mieszkań,

- Lokum Deweloper na ok. 14000 mieszkań.

- Develia ma zabezpieczone grunty pod ok. 8000 mieszkań.

- Robyg negocjuje z funduszem nieruchomości z Luksemburga umowy joint-venture dla kilku projektów z docelową inwestycją w zakresie nabycia gruntów w wysokości 100 mln USD.