Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31+0,03%
USD / PLN4,00+0,15%
CHF / PLN4,43+0,07%
GBP / PLN5,05+0,13%
EUR / USD1,08-0,12%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,60+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 234,24+0,06%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe | 10:03 05 styczeń 2022
Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego ogółem (różnica liczby mieszkań rozpoczętych i oddanych do użytku w ostatnich 4 kwartałach, czyli projekty mieszkaniowe w toku) w 3q21 nadal rósł, co sugeruje nadal optymistyczną ocenę średniej perspektywy przez inwestorów. Na podobną ocenę sytuacji wskazuje wzrost liczby pozwoleń na budowę.

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  - 1

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  - 1

Koszty budowy (bez kosztu gruntu) wybranych obiektów według bieżących stawek kosztorysowych SEKOCENBUD w 3q21 silnie wzrosły - w granicach 6,6-12,7% r/r, zależnie od obiektu (3,2-4,4% r/r w 2q21). Firmy budowlane spodziewają się dalszego silnego wzrostu kosztów budowy, choć perspektywa globalnego spowolnienia gospodarczego może wpłynąć pozytywnie na stronę kosztową w ciągu kilku najbliższych kwartałów.

Dostępność mieszkania, wyrażona liczbą metrów do nabycia za przeciętne wynagrodzenie, w 3q21 zmalała r/r w 8 miastach wojewódzkich - pogorszenie dostępności jest konsekwencją szybszego wzrostu cen mieszkań niż wzrost wynagrodzeń w tych miastach. W 4 stolicach województw dostępność była podobna jak w 3q20, w 4 stolicach lekko wzrosła.

Reklama

Dwa projekty mieszkaniowe zapowiedziane w Polskim Ładzie (określane jako gwarantowany kredyt mieszkaniowy – GKM oraz dom do 70 m kw.) wchodzą w życie - GKM w maju’22, a dom do 70 m kw. w grudniu ’21.

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  - 2

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  - 2

W scenariuszu bazowym zakładamy osłabienie wzrostu cen mieszkań w kolejnych kwartałach 2022. Oceniamy, że w ciągu roku ceny mieszkań wzrosną o ok. 5%.

Czynnikami, które będą hamować wzrostowy trend cen są:

(1) kolejne podwyżki stóp procentowych, przekładające się na wzrost ceny kredytu;

(2) prawdopodobne zaostrzanie polityki kredytowej banków;

Reklama

(3) pogorszenie dostępności mieszkań przy szybszym wzroście cen mieszkań niż dochodów ludności;

(4) duży portfel mieszkań w budowie z terminem oddania do użytku w 2022 i później.

Z kolei przesłankami dalszego wzrostu cen są:

(1) ujemne realne stopy procentowe nadal motywujące do lokowania oszczędności na rynku nieruchomości;

(2) wciąż niska podaż mieszkań i strukturalne czynniki wzrostu kosztów budowy – wysokie ceny działek, wysokie koszty materiałów, presja płacowa;

(3) czynniki regulacyjne: - zaostrzone od 2021 normy efektywności energetycznej; -

Reklama

DFG, którego koszty deweloperzy uwzględnią w cenach mieszkań; - gwarantowany kredyt mieszkaniowy (inicjatywa Polskiego Ładu), który wzmocni popyt na mieszkania.

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  - 3

Czy ceny mieszkań w 2022 będą nadal mocno rosnąć, czy czeka nas gwałtowny spadek? Sprawdź, co przemawia za dalszym wzrostem, a które czynniki mogą doprowadzić do szoku na rynku nieruchomości!  - 3

Scenariusz pesymistyczny wiąże się z szokową reakcją na kolejne podwyżki stóp procentowych. Zahamowanie popytu na mieszkania zbiegłoby się z rosnącą podażą mieszkań (projekty rozpoczynane w 2021 podczas boomu mieszkaniowego) i skutkowałoby znacznym spadkiem cen mieszkań. Elementem pesymistycznego scenariusza jest też niepewność co do dalszego przebiegu pandemii, a także niekorzystne zmiany w makroekonomicznym otoczeniu zewnętrznym.

 

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Mieszkaniowe, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Reklama

Pobierz raport

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

PKO Bank Polski jest niekwestionowanym liderem polskiego sektora bankowego. Wg wstępnych danych na koniec 2020 r. jego skonsolidowany zysk netto wyniósł 2,65  mld zł a wartość aktywów 382 mld zł. Bank jest podstawowym dostawcą usług finansowych dla wszystkich segmentów klientów, osiągając najwyższe udziały w rynku oszczędności (18,4 proc.), kredytów (17,6 proc.), w rynku leasingowym (11,2 proc.) oraz w rynku funduszy inwestycyjnych osób fizycznych (22,2 proc.). Posiadając ponad 9,51 mln kart płatniczych, bank jest największym wydawcą kart debetowych i kredytowych w Polsce. Dzięki rozwojowi narzędzi cyfrowych, w tym aplikacji IKO, która na koniec 2020 r. miała ponad 5 mln aktywnych aplikacji, PKO Bank Polski jest najbardziej mobilnym bankiem w Polsce. Silną pozycję Banku wzmacniają spółki Grupy Kapitałowej. Dom Maklerski PKO Banku Polskiego jest liderem pod względem liczby i wartości transakcji IPO i SPO na rynku kapitałowym. 


Tematy

nieruchomości mieszkania na wynajem podatek od nieruchomości olx nieruchomości mieszkania na sprzedaż olx mieszkania otodom mieszkania mieszkania warszawa allegro nieruchomości nieruchomości online gratka nieruchomości wycena nieruchomości nieruchomości na sprzedaż umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podatek od sprzedaży nieruchomości nieruchomości szczecin nieruchomości warszawa biuro nieruchomości nieruchomości wrocław mieszkania do wynajęcia mieszkania kraków wynajem mieszkania kraków mieszkania na sprzedaż warszawa nieruchomości kraków gratka mieszkania umowa najmu mieszkania mieszkania wrocław mieszkania na sprzedaż kraków wynajem mieszkania warszawa freedom nieruchomości pkp nieruchomości wgn nieruchomości zasiedzenie nieruchomości mieszkania na sprzedaż łódź mieszkania na sprzedaż wrocław mieszkania do wynajęcia warszawa mieszkania gdańsk mieszkania białystok mieszkania na sprzedaż kielce mieszkania na sprzedaż szczecin umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania mieszkania na sprzedaż bydgoszcz umowa wynajmu mieszkania mieszkania do wynajęcia kraków mieszkania szczecin drzwi wejściowe do mieszkania mieszkania rzeszów mieszkania kielce mieszkania gdynia nieruchomości koszalin nieruchomości gdańsk podatek od nieruchomości 2021 ubezpieczenie mieszkania mieszkania łódź mieszkania na sprzedaż poznań agencja nieruchomości mieszkania na sprzedaż gdańsk mieszkania na sprzedaż lublin mieszkania lublin wynajem mieszkania wrocław mieszkania poznań mieszkania na sprzedaż olsztyn olx mieszkania na sprzedaż protokół zdawczo odbiorczy mieszkania mieszkania na sprzedaż białystok podatek od wynajmu mieszkania mieszkania na wynajem warszawa mieszkania na wynajem poznań mieszkania kraków wynajem wynajem mieszkania poznań olx wynajem mieszkania małe psy rasy do mieszkania mieszkania na sprzedaż radom mieszkania olsztyn mieszkania na sprzedaż sosnowiec olx mieszkania kraków mieszkania do wynajęcia łódź mieszkania na sprzedaż gdynia olx mieszkania warszawa mieszkania na sprzedaż zielona góra wgm nieruchomości olx mieszkania do wynajęcia mieszkania dla młodych 2021 klimatyzacja do mieszkania mieszkania na sprzedaż katowice mieszkania na sprzedaż płock mieszkania olx mieszkania na sprzedaż toruń bytomskie mieszkania ozonowanie mieszkania podatek od sprzedaży mieszkania mieszkania na sprzedaż częstochowa mieszkania na sprzedaż siedlce
Reklama

Czytaj dalej