Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,31-0,19%
USD / PLN3,99+0,02%
CHF / PLN4,43+0,44%
GBP / PLN5,04+0,06%
EUR / USD1,08-0,22%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,62+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 786,20+0,07%
S&P 5005 255,60+0,14%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 232,81+1,87%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Ceny mieszkań w Polsce: sprawdź raport Narodowego Banku Polskiego

Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego | 16:05 12 październik 2022
Ceny mieszkań w Polsce: sprawdź raport Narodowego Banku Polskiego  | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

W I kw. 2022 r. oddano do użytkowania[1] w Polsce rekordową jak na pierwsze kwartały roku liczbę ponad 54,7 tys. mieszkań, tj. 3,2% wyższą względem I kw. 2021 r.. Oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (53,6%) oraz indywidualne (44,2%), przy czym liczba oddanych mieszkań indywidualnych wzrosła r/r, a deweloperskich spadła. Zmniejszył się udział liczby oddawanych mieszkań w 17. największych miastach w Polsce wśród ogółu mieszkań oddawanych (z ok. 33% w I kw. 2021 r. do ok. 27% w I kw. 2022 r.), a zwiększył w pozostałej Polsce.

Liczba ok. 53,3 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto[2] była niższa o 16,3% od notowanej w I kw. 2021 r. (por. wykres 53). Tu także dominowały mieszkania na sprzedaż i wynajem (59,4%) oraz indywidualne (38,2%). Należy dodać, że rozpoczęta budowa mieszkań wzrosła w pozostałej Polsce (udział 71,1% wobec 65,1% w I kw. 2021 r.) i w Warszawie (udział 7,7% wobec ponad 4,3% w ub.r.). Liczby te dotyczą granic administracyjnych ośrodków, zatem zamieszkanie na terenie aglomeracji miasta jest zaliczane do tzw. pozostałej Polski.

Wysokie szacowane stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz utrzymujący się popyt inwestycyjny i konsumpcyjny przyczyniały się do wzrostu liczby wniosków o wydawanie kolejnych pozwoleń na budowę mieszkań[3]. Udzielono pozwolenia głównie na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem (ok. 67% udział w całości pozwoleń) oraz indywidualnych (ponad 31%udział w całości pozwoleń).

Udział udzielonych pozwoleń na budowę mieszkań spółdzielczych i czynszowych był niemal zerowy w omawianym okresie. Udział pozwoleń na budowę mieszkań zwiększył się nieznacznie w Warszawie (do 6% z 3% w I kw. 2021 r.), oraz w pozostałej Polsce (do 71% wobec 69%), natomiast zmniejszył się 6. i 10. miastach. Wysoka liczba pozwoleń na budowę w dużym stopniu była też efektem zarówno nadrabiania ich niedoborów, będących skutkiem ograniczeń związanych z COVID-19, opóźnionej realizacji wniosków o wydanie pozwolenia złożonych przed końcem 2020 r., w tym przed zmianą regulacji dotyczących wymogów efektywności energetycznej budynków[4], jak i nadal zgłaszanego wysokiego popytu.

Reklama

Na największych rynkach nieruchomości biurowych w I kw. 2022 r. nieznacznie wzrosły nierównowagi wynikające z nadmiaru podaży powierzchni do wynajęcia w stosunku do popytu na nią. Podaż nowych powierzchni oraz powierzchni w budowie nadal utrzymuje się na wysokim poziomie lecz względem poprzedniego kwartału jest niższa. Według informacji firm doradczych, na koniec omawianego okresu całkowita podaż powierzchni biurowej na największych rynkach biurowych[5] wyniosła ok. 12,3 mln mkw., a w budowie było ok. 1 mln mkw. Stopa pustostanów na 9. największych rynkach kształtowała się na poziomie 13,8% (wobec 13,4% w IV kw.) a w samej Warszawie wyniosła 12,2%[6], tj. spadła o 0,5 p.p. do poprzedniego kwartału.

Stopa pustostanów powierzchni biurowej zależy od wieku[7] oraz, przede wszystkim, od lokalizacji[8] biurowca. Budowa dodatkowej powierzchni nie oznacza automatycznego wzrostu pustostanów, jednak będzie ona generować istotną konkurencję o najemców, szczególnie dla starszych i gorzej zlokalizowanych budynków. W konsekwencji, będziemy obserwowali częściowe wycofywanie tej powierzchni z rynku lub jej wyburzanie i budowę nowej rynkowo atrakcyjnej, w tym mieszkaniowej.

Sektor handlowy w I kw. 2022 r. powoli nadrabia straty z okresu pandemii COVID-19. Nadal mocno rozwija się handel przez Internet. Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej na koniec I kw. 2022 r. wyniosły ponad 12,4 mln mkw., co przekłada się na nasycenie 317 mkw./1000 mieszkańców[9]. W budowie było natomiast ok. 244 tys. mkw.[10] nowoczesnej powierzchni handlowej.

Można wnioskować, że inwestorzy traktują rynek handlowy w największych miastach za nasycony. Znaczna część nowej powierzchni budowana jest w formie parków handlowych w mniejszych miastach, do 100 tys. mieszkańców[11] . Z informacji firm doradczych wynika, że klienci wracają do zakupów stacjonarnych, a handel elektroniczny zaczął się stabilizować[12]. W dużej mierze jest to związane z powrotem do pracy stacjonarnej, poluzowaniem obostrzeń. Nadal rozwijane są projekty przekształcenia powierzchni handlowej w projekty wielofunkcyjne.

Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce pozostał w fazie dynamicznego rozwoju, a popyt i podaż także utrzymywały się na wysokim poziomie. Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej nadal zyskuje na dalszym rozwoju handlu internetowego.

Reklama

Deweloperzy reagują na szybko rosnący popyt, rośnie podaż. Nadal bardzo szybko rozwija się segment magazynów zlokalizowanych w obszarach miejskich, w tym dość bliskich lokalizacji, w celu skrócenia czasu dostawy produktów do klienta. Na koniec I kw. 2022 r. całkowite zasoby rynku powierzchni magazynowej wzrosły do 25 mln mkw.[13] , a w budowie znajdowało się ponad 4,8 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Stopa pustostanów w całym kraju odnotowała dalszy spadek do poziomu 3,1% wobec 3,7% w IV kw. 2021 r.

Szacowana wartość transakcji nieruchomości komercyjnych nabytych w celach inwestycyjnych[14], tj. przeznaczonych na wynajem, na koniec I kw. 2022 r. wyniosła ok. 1,6 mld euro. Około 43% wartości transakcji dotyczyło powierzchni magazynowych, 46,4% powierzchni biurowych, natomiast tylko 10,5% transakcji dotyczyło powierzchni handlowych.

 

 

***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Reklama

 

Pobierz raport

 

  1. Według danych GUS w Polsce w I kw. 2022 r. oddano do użytkowania ponad 54,7 tys. mieszkań, tj. więcej o ok. 1,7 tys. względem I kw. 2021 r., i mniej o ok. 15,7 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach oddano do użytkowania historycznie rekordowo ponad 236,4 tys. mieszkań, tj. ok. 11,0 tys. więcej niż w tym samym okresie 2021 r. (wzrost r/r o 4,9%).

  2. Według danych GUS w Polsce w I kw. 2022 r. rozpoczęto budowę ok. 53,3 tys. mieszkań, tj. o ok. 10,4 tys. mniej względem I kw. 2021 r., i mniej o ok. 7,8 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach rozpoczęto budowę ok. 267,0 tys. mieszkań, tj. ok 32,1 tys. więcej niż w tym samym okresie 2021 r. (wzrost r/r o 13,6%).

  3. Według danych GUS w Polsce w I kw. 2022 r. wydano ok. 77,8 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, tj. mniej o ok. 6,9 tys. względem I kw. 2021 r. oraz mniej o ok. 7,4 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach wydano ok. 333,7 tys. pozwoleń, tj. ok. 32,0 tys. więcej niż w tym samym okresie 2021 (wzrost r/r o 10,6%).

  4. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (par. 329), od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązuje nowy standard energetyczny oraz obniżona zostaje wartość energii pierwotnej (tzw. wskaźnik EP).

  5. Dziesięć rynków biurowych to: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin.

  6. Por. Raport Colliers International: Office Market, Q1. 2022, Polska.

  7. Cushman & Wakefield, Marketing jako jeden z kluczowych czynników wspierających proces modernizacji starszych budynków biurowych, 2018

  8. Por. Knight Frank, Raport Polska Rynek Komercyjny I połowa 2018.

  9. Szacunkowo jest to wartość o 15% niższa od średniej dla całej Unii Europejskiej.

  10. Por. Raport Colliers International: Rynek Handlowy, Q 1 2022, Polska.

  11. Por. Raport CBRE, Real Estate Market Outlook 2022, Poland.

  12. 24 Por. Raport CBRE, Real Estate Market Outlook 2022, Poland.

  13. Por Raport Colliers International: Polska Branża Logistyczno Przemysłowa , Kierunki Rozwoju z Perspektywy 2022, Polska.

  14. Na podstawie danych Comparables.pl. Powyższe inwestycje dotyczą sprzedaży całej funkcjonującej spółki, która wynajmuje budynek i czerpie z tego tytułu przychody. Takie transakcje odbywają się pomiędzy: 1/ deweloperem, który skomercjalizował nieruchomość i sprzedaje ją inwestorowi, lub 2/ dwoma inwestorami.

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Wiadomości z Narodowego Banku Polskiego

Polski bank centralny z siedzibą główną w Warszawie. NBP jest bankiem centralnym Rzeczypospolitej Polskiej. Wypełnia zadania określone w Konstytucji RP, ustawie o Narodowym Banku Polskim i ustawie Prawo bankowe. Wymienione akty prawne gwarantują niezależność NBP od innych organów państwa. NBP pełni trzy podstawowe funkcje: banku emisyjnego, banku banków oraz centralnego banku państwa.


Reklama

Czytaj dalej