• Odbierz prezent
Ceny mieszkań w górę? Co dalej z cenami nieruchomości?

Pandemia koronawirusa prowokuje kolejne pytania o kryzys na rynku nieruchomości. Tymczasem, ceny nowych inwestycji wciąż rosną. Czy wciąż warto lokować kapitał
w mieszkania? Zdecydowanie tak.

Koronawirus spowolnił światowe gospodarki, a państwa dotknięte jego epidemią czekają na szczepionkę. Zgodnie z ostatnimi danymi Goldman Sachs ok. 1 miliard dawek szczepionki na COVID może być dostępny już do końca marca 2021 r.

Co dalej z cenami nieruchomości? - 1

Historyczne prawdopodobieństwo, że szczepionka, która trafiła do III fazy testów klinicznych zostanie dopuszczona do użytku wynosiło 79%. Aktualnie w III fazie testów znajduje się aż 8 szczepionek. Dodatkowo w fazie drugiej znajduje się ich 11. Daje to bardzo wysokie szanse na to, że przynajmniej część z tych preparatów będzie dopuszczona do użytku.

Jak do tej pory na pandemię reagował rynek nieruchomości? W stolicy ceny wciąż idą w górę. W ciągu ostatniego roku podniosły się o 8,3%. W III kwartale wzrost wyniósł 3,04%, a we wrześniu 2,47%.

Co dalej z cenami nieruchomości? - 2

W Gdańsku odnotowano jednak większe zmiany. W porównaniu do wzrostu rocznego w 2019 roku (7,02%) ostatni kwartał podniósł ceny zaledwie o 0,16%, a we wrześniu ceny minimalnie spadły o 0,43%. Są to dane łączące rynek wtórny i pierwotny, nieruchomości ekonomiczne
i premium. Te ostatnie są najbardziej odporne na wahania rynku, a ich wartość wciąż rośnie, dlatego cieszą się największym powodzeniem wśród inwestorów. W Gdańsku widać to porównując średnie ceny za m2 w najbardziej prestiżowych dzielnicach. W Jelitkowie w ciągu ostatnich 5 lat ceny wzrosły z 12 500 zł do 18 700 zł. W Warszawie również rynek premium ma się dobrze, co widać po cenach mieszkań chociażby na Żoliborzu, gdzie w ciągu 5 lat apartamenty podrożały o ponad 30%.

 

Analizując ceny nieruchomości warto wziąć pod uwagę szerszą perspektywę. Ceny nieruchomości w Polsce od 2018 roku wciąż rosną. W Trójmieście październiku średnia dla rynku pierwotnego wyniosła 9 150 zł, a dla wtórnego – 10 000 zł.

Co dalej z cenami nieruchomości? - 3

Dobrym wskaźnikiem zainteresowania mieszkaniami w Polsce jest też popularność kredytów mieszkaniowych. Zgodnie z danymi indeksu BIK, po spadku, który miał miejsce między marcem a majem, od czerwca znów znacznie zaczęła rosnąć liczba zapytań o kredyty, osiągając we wrześniu 5,6 % (w porównaniu rok do roku).

Jaka przyszłość czeka ceny nieruchomości? Nikt nie jest w stanie dziś odpowiedzieć z pewnością na to pytanie. Wiemy natomiast, że na ceny nieruchomości bardzo duży wpływ ma średnie wynagrodzenie, które od lat nieustannie rośnie w Polsce. Katastroficzne prognozy, zgodnie z którymi te relacja po wielu latach nagle przestanie funkcjonować, z ekonomicznego punktu widzenia, wydają się bardzo mało prawdopodobne.

Co dalej z cenami nieruchomości? - 4

Wiemy także, że obecnie trudno znaleźć inny równie bezpieczny i opłacalny sposób inwestowania, co kupno nieruchomości. Jak pokazują dane NBP, w czasie lockdownu kwoty zgromadzone na kontach Polaków cały czas rosły. W sierpniu łączna wartość naszych oszczędności wynosiła 875 miliardów złotych. Coraz więcej osób poszukuje też większej przestrzeni do życia, gdzie będą mogli nie tylko mieszkać, ale też urządzić mini-siłownię czy komfortową przestrzeń do pracy. Wszystko to sprawia, że rynek nieruchomości wciąż broni się przed kryzysem, a ceny mieszkań idą w górę.

 


Wiadomości prasowe

Wiadomości prasowe, dostarczane m.in. ze spółek giełdowych, Towarzystw Funduszy Inwestycyjnych, Startup'ów oraz mikro przedsiębiorstw

Przejdź do artykułów autora
Artykuły, które powinny Cię zaciekawić..
Zamknij

Koszyk