Reklama
WIG82 745,58+1,45%
WIG202 436,05+1,72%
EUR / PLN4,30-0,16%
USD / PLN3,98-0,24%
CHF / PLN4,42-0,21%
GBP / PLN5,03-0,19%
EUR / USD1,08+0,06%
DAX18 492,49+0,08%
FT-SE7 952,60+0,26%
CAC 408 205,81+0,01%
DJI39 807,37+0,12%
S&P 5005 254,35+0,11%
ROPA BRENT87,07+1,60%
ROPA WTI82,70+1,20%
ZŁOTO2 234,24+0,06%
SREBRO25,03+1,87%

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Ceny mieszkań będą spadać? Te dane mogą popsuć Ci humor, jeśli tak uważasz

Darek Dziduch | 21:02 06 czerwiec 2023
Ceny mieszkań będą spadać? Te dane mogą popsuć Ci humor, jeśli tak uważasz | FXMAG INWESTOR
freepik.com
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop

Rządowy program Bezpieczny Kredyt 2% jeszcze nie ruszył, a już widać ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. W maju po raz pierwszy od ponad roku łączna wartość wnioskowanych kredytów hipotecznych była wyższa niż rok temu. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wciąż jednak była niższa niż w maju zeszłego roku. To jednak zmieni się już w kolejnych odczytach, a na prawdziwe ożywienie na rynku hipotek można liczyć od lipca.

 

Na skróty:

  • Wg danych Biura Informacji Kredytowej w maju wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 3,7% w skali roku
  • Liczba wnioskujących o kredyt mieszkaniowy była o 6% niższa niż rok temu i ponad 7% wyższa niż w kwietniu
  • Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego była w maju o ponad 10% wyższa niż rok temu
  • Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG

 

Ożywienie na rynku kredytów hipotecznych

Biuro Informacji Kredytowej opublikowało dane dotyczące aktywności na rynku kredytów hipotecznych w maju. W zeszłym miesiącu wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 3,7% w skali roku. Jest to pierwszy odczyt z dodatnią dynamiką wskaźnika wartości kredytów rok do roku od marca zeszłego roku. Jednocześnie w maju o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 22 390 potencjalnych kredytobiorców, wobec 23 810 w analogicznym okresie rok wcześniej, co oznacza spadek liczby wniosków o kredyt na poziomie 6% r/r. Liczba potencjalnych kredytobiorców, składających wniosek kredytowy wzrosła jednak w porównaniu do kwietnia - dynamika wzrostu wyniosła 7,2% w ujęciu miesięcznym.

Reklama

Jeśli chodzi zaś o średnią wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego, to w maju wyniosła ona 379 480 PLN i tym samym była o ponad 10% wyższa niż rok temu. Średnia wartość kredytu nieznacznie spadła w porównaniu do kwietnia, w którym wyniosła ona 383 360 PLN (spadek o 1% m/m). Wzrost w skali roku wynika przede wszystkim z niższych wymagań KNF w kwestii bufora bezpieczeństwa na stopę procentową, co zwiększyło zdolność kredytową, a także z inflacji obecnej na rynku mieszkaniowym i wzrostu przeciętnych wynagrodzeń.

Czytaj również: Rynek kredytów ożywił się jeszcze przed „Bezpiecznym Kredytem 2%"

 

Pierwszy od ponad roku wzrost łącznej wartości wnioskowanych kredytów hipotecznych w skali roku jest pierwszym sygnałem powolnego odrodzenia na rynku kredytów hipotecznych. Nie wolno jednak wyciągać na jego podstawie zbyt pochopnych wniosków - trzeba pamiętać o tym, że kluczową rolę odgrywała tu niska baza statystyczna z maja zeszłego roku. Rok temu (maj 2022) wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe spadła o 51,6% r/r, zaś spadek liczby wniosków o kredyt (23 820) wyniósł 50,6%.

Kolejne odczyty indeksu BIK najprawdopodobniej również przyniosą dodatni wynik, jeśli chodzi o łączną wartość wnioskowanych kredytów hipotecznych (wzrost rok do roku). W czerwcu będzie można spodziewać się również dodatniej dynamiki liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy, co również też będzie wynikało z niskiej bazy statystycznej.

W kolejnych miesiącach można również spodziewać się wzrostu zainteresowania kredytami hipotecznymi z powodu wejścia w życie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%, który jest skierowany do osób poniżej 45. roku życia, planujących zakup pierwszego mieszkania. Jego preferencyjne warunki z pewnością zwiększą popyt na rynku nieruchomości i wpłyną pozytywnie na aktywność na rynku hipotek.

Główny analityk BIK Waldemar Rogowski twierdzi, że „Z jednej strony oczekiwanie na rozpoczęcie programu w lipcu wstrzymuje decyzje o zaciągnięciu kredytu przez potencjalnych beneficjentów. Z drugiej strony, przyśpiesza decyzje tych, którzy z programu nie będą w stanie z przyczyn formalnych skorzystać. Obawiają się oni według mnie dwóch rzeczy: możliwego wydłużenia procesu oceny ich wniosków w momencie startu programu oraz wzrostu cen nieruchomości i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym”. 

Reklama

Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe bez wątpienia będzie miał też przełożenie na dynamikę cen nieruchomości, szczególnie w największych miastach. Najprawdopodobniej już pod koniec roku pojawi się kolejny czynnik zwiększający zainteresowanie kredytami hipotecznymi - Rada Polityki Pieniężnej rozpocznie pierwsze obniżki stóp procentowych NBP, co zwiększy zdolność kredytową i obniży koszty samego kredytu.

Czytaj również: W stolicy cena za metr mieszkania dobija do "magicznej" granicy! Na rynku pierwotnym zachodzą ważne zmiany

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Chcesz, żebyśmy opisali Twoją historię albo zajęli się jakimś problemem?

Masz ciekawy temat? Napisz do nas

Napisz do redakcji


Darek Dziduch

Darek Dziduch

Redaktor portalu FXMAG i wydawca magazynu Inwestor. Nagrywa na YouTube materiały edukacyjne, poruszając tematy związane przede wszystkim z inwestycjami, finansami osobistymi i gospodarką.

Obserwuj autoraTwitter


Reklama

Czytaj dalej